原因は単なる「インバウンド増」ではない
夜の京都を満喫して、ゆっくりと1泊したい……そんな観光客の願いを妨げているのが「京都のホテル高騰問題」だ。
昔は1万円程度で泊まれたのに、もはや1泊3～4万円は当たり前、それ以上の価格でしか空きがないことも多々ある。「夜の鴨川や先斗町を散策して、京のグルメとお酒を満喫」といったプランが総崩れになりかねない。原因を探ってみると「インバウンド観光客（訪日客）の激増」だけではくくれない、構造的な問題があるようだ。
さらに、この「ホテル代高騰」は、おそらく5年後・10年後の観光都市・京都によからぬ影響を及ぼす。今後の「京都の宿泊事情」についても、検証していこう。
公益法人・京都市観光協会が発表している「平均客室単価（ADR）」から見ても、京都のホテル不足・価格高騰は明らかだ。
宿泊需要がひっ迫しやすい4月で比較すると、コロナ禍前にはおおむね2万円少々で推移。そこからコロナ禍で大きく落ち込んだものの、2022年には1万4237円、2023年には2万228円と順調に回復。その後、2024年には2万6136円、2025年4月には3万640円と急角度で伸び、史上初の「ADR3万円台」を、あっさり突破してしまった。
カプセルホテルすら4万超え
京都は観光需要が根強いといえ、都内でも平均客室単価は「2年間で5000円アップ」（東洋ホテル協会調べ。調査方法の違いに留意が必要）であり、金額も1万7000円程度。かつ、大阪・関西万博の開催で沸いた大阪府ですら平均2万円弱（前年比プラス46％）であり、京都市の「平均客室単価で3万円突破」という、異次元の暴騰が目立つ。
関西圏は意外と狭く、京都から隣の府県（大阪府・滋賀県・奈良県・兵庫県など）は20～50kmほどしかない。にもかかわらず、なぜ京都だけホテル代が極度に跳ね上がっているのだろうか。
まずは、インターネットでの予約サイトを通じて、実際の価格を確認する。
例えば、全国チェーンとして直近20年で急成長したホテルは、週末になるとシングルルームですら4万円ほど出さないと泊まれない。もちろん素泊まり・事前決済。地方なら5000～6000円程度で泊まれるであろう、質素なワンルームでこれだ。
ダブルだと10万円近い支出となり、もはや家族旅行・グループ旅行に使えるような価格ではない。さらに、観光客向けのラグジュアリーホテルが多い祇園・東山や嵐山だと、スイートルームは20万円、30万円の世界になり……そんな部屋しか空いていないとして、一般人はやすやすと泊まるだろうか？
また、「1人が寝られるだけ」のスペースしかなく、3000～5000円程度で宿泊できることも多いカプセルホテルですら1泊1万円、10月の3連休は約4万円の日もあった。とあるカプセルホテルチェーンに至っては、新宿西口の基幹店の3倍の価格だった。
