ジオ板橋大山

建物内モデルルーム公開中！ご来場お待ちしております。

• 物件エントリーは「資料をもらう」ボタンから

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• ＜イメージ写真＞

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• ＜竣工写真（2025年3月撮影）・モデルルーム写真（Oタイプ）＞

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RESIDENCE

次代の豊かさを映し出す、洗練のレジデンス。

周囲の景観に溶け込みながらも、街に確かな存在感を放つ造形美。その姿は、次世代の暮らしをリードする新たな邸宅像の誕生を思わせます。

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• 外観＜完成予想CG＞

［BIG SCALE MERIT］全285邸。大規模マンションだから叶う多くのメリット。

広大な敷地や世帯数を活かし、多彩な共用施設や先進的なソフトサービスをご用意しました。その日・その時のシーンにフィットしたスタイルで暮らすことができます。

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• ＜イメージ写真＞

［LANDPLAN］緑を豊富に配し、風景に潤いを与えるランドプラン。

約8,000m²の敷地面積を生かし、遊歩道や中庭、駐車場や駐輪場などゆとりをもったランドプランを実現しました。

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• ＜敷地配置図＞

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• ※1.ハイルーフ対応は一部区画となります。車両には制限があります。
  ※2.児童福祉施設は2025年4月の開業を予定しています。ご入居者様向けの優先入園枠はございません。＜イメージ写真＞

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• 季節の美しさに気づく、彩り豊かな緑道。

  約55％の空地率を活かし、「セゾンプロムナード」や「リーフスクエア」など緑豊かな空間をご用意。季節の樹木や草花が、日常に安らぎを与えます。外観＜完成予想CG＞

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• ヤマボウシ＜イメージ写真＞

• シモクレン＜イメージ写真＞

• イロハモミジ＜イメージ写真＞

• ［SHARE SERVICE］幅広い用途に対応する、バリエーション豊かな共用空間。

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• 住む人を温かく迎える、木調を使用したエントランス。

  エントランスは要所に木調を織り交ぜた設えとし、温かみを感じられる空間を形成。また、二層吹き抜けの開放感が住む人とゲストの心を満たします。エントランス＜完成予想CG＞

• 和やかな時間を演出する、開放的なエントランスホール。

  アプローチから続くエントランスホールは、ソファを配置しゆったりと寛げる空間に。住む人だけでなく、ゲストの方も快適に過ごせる場所となっています。エントランスホール＜完成予想CG＞

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• 読書をゆったりと楽しめるブックラウンジ。

  TSUTAYAが「ジオ板橋大山」のために多彩な書籍をセレクト。本を愉しむラウンジです。ブックラウンジ＜完成予想CG＞

• 自由な働き方に応えるワークラウンジ。
• 大人数でも利用できるパーティラウンジ。

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• ちょっとした作業をしたい時に便利なオープンスペース。WEB会議にもご利用いただける個室を設けました。ワークラウンジ＜完成予想CG＞

• シックな家具・家電に囲まれた、パーティラウンジ。ご友人との集まりも気兼ねなく楽しむことができます。パーティラウンジ＜完成予想CG＞

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• 車寄せのあるホテルライクなサブエントランス。

  荷物の出し入れに便利な車寄せをご用意。駐車場への安全な導線にも配慮しています。サブエントランス＜完成予想CG＞

• 眺望を愉しめるスカイテラス。
• 心地よくもてなすゲストルーム。

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• パーティラウンジから続く開放的なスカイテラスは心地よい眺めと多彩なシーンを愉しめます。スカイテラス＜完成予想CG＞

• 寝具は阪急阪神が手がけるホテル「レム」が監修。ホテルのようにくつろげる空間となっています。ゲストルーム＜完成予想CG＞

REAL QUALITY

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• 外観＜竣工写真（2025年3月撮影）＞

ついに竣工した「ジオ板橋大山」。このレジデンスのクオリティを実際にご体感ください。

「ジオ板橋大山」がついに竣工。実際の建物内にて現地モデルルームをオープンします。モデルルームだけでなく、大規模レジデンスならではの共用空間なども確認できる竣工販売。そのメリットをご紹介します。

［MERIT］竣工販売6つのメリット

外観や共用空間をはじめ、図面だけではイメージしにくかったお部屋の様子を実際に確認。ご入居後の暮らしが具体的にイメージできます。また竣工済み物件を購入することで得られるメリットもあります。

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• ＜竣工写真（2025年3月撮影）・イメージ写真＞

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• 外観＜竣工写真（2025年3月撮影）＞

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• スカイテラス＜竣工写真（2025年3月撮影）＞

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• ＜モデルルーム写真（2025年3月撮影）＞

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• ＜モデルルーム写真＞

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• ＜イメージ写真＞

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• ＜イメージ写真＞

POSITION

「大山」駅までは徒歩6分　フラットアプローチで移動も快適

「ジオ板橋大山」から「大山」駅まではフラットな道のりとなっており、お仕事や買い物帰りなど毎日の移動がスムーズになります。また、商店街のアーケードが本マンション付近まで続くため、雨の日も安心です。

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• ＜立地概念図＞

住みやすさと利便性を兼ね備えた住居系立地　商業地域にも程近い、穏やかな住環境

「大山」駅から徒歩6分の立地でありながら、住居系エリアに立地する「ジオ板橋大山」。のんびりと散歩をしたくなるような、穏やかな街並みが広がっています。駅までの道のりは、商店街を通り、帰り道に買い物ができる嬉しい立地です。

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• ＜現地周辺の写真（2023年5月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

再開発が進む「大山」駅周辺　新しさと懐かしさが共存するまちへ

ピッコロスクエア周辺地区・クロスポイント周辺地区を中心に再開発が進行しています。商店街や既存の風景との調和が図られており、懐かしさと新しさが共存する、新たな街並みが誕生しようとしています。

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• ＜概念図＞

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• ＜イメージ写真＞

• ＜イメージ写真＞

• 都内各エリアにおいて、再開発後に地価が上昇する事例が多くみられる。

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• ＜イメージ写真＞

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「ジオ板橋大山」は、お茶の水女子大学・国際学生宿舎の跡地に誕生。

大学学生宿舎跡地の広大な敷地だからこそ叶う、3棟構成・全285戸邸の大規模プロジェクト。多くの人々に愛され、住み継がれてきた地で、また新たな物語が始まります。

「ジオ板橋大山」は洪水・高潮・土砂災害危険区域該当なし

「ジオ板橋大山」周辺は、洪水・高潮・土砂災害の危険区域に該当しない、災害への不安が少ないエリアとなっています。暮らす上での安心感が、豊かな日常を支えます。

• 荒川からは離れた、標高約30mのエリアに立地。

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• 出典:「デジタル標高地形図」（国土地理院）を基に作成。 ＜概念図＞

• 洪水浸水・土砂災害想定区域（想定最大規模）

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• ＜概念図＞

• ※掲載の情報は、2023年6月時点のものであり、今後変更になる場合があります。予めご了承ください。
  ※東京都市計画道路補助線街路第26号線（2025年度完了予定）の計画や東武東上本線「大山」駅付近連続立体交差事業（2030年度完了予定）に伴い、大山駅までの徒歩距離・分数は変更となる可能性がございます。
  ※東京都市計画道路補助線街路第26号線（2025年度完了予定）の計画に伴い、商店街アーケード設置範囲は、現況位置から今後変更の可能性がございます。

ECONOMY

〈ジオ〉の定借、それはあなたと夢を結ぶ事業。

好立地エリアでの住宅購入を叶える定期借地権。同じ予算でも広いお部屋に住むことができたり、税制面での負担も少ないなどメリットが豊富です。

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• ＜イメージ写真＞

定期借地権付分譲マンションと所有権マンションのちがい。

所有権マンションが土地と建物両方の所有権を取得するのに対し、定期借地権付分譲マンションは、一定期間土地を「利用」し、建物を「所有」します。所有にかかるコストを抑えることで好立地エリアでの住宅購入を叶える、合理的な選択肢として注目を集めています。

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• ＜概念図＞

阪急阪神不動産が約70年間見守り続ける「転借地権」スキームを採用。

「ジオ板橋大山」では、土地所有者から阪急阪神不動産が設定を受けた定期借地権を、ご購入者様に転貸する「転借地権」スキームを採用しています。これにより、阪急阪神不動産が土地貸主となり、定期借地権を見守ります。

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• ※「一般定期借地権」「事業用定期借地権」「建物譲渡特約付借地権」。本物件は「一般定期借地権」であり、特にことわりのない限り、本ガイドでは「一般定期借地権」のことを「定期借地権」と表記します。
  ※本物件の定期借地権の条件の詳細は契約書面等でご確認ください。

［好立地居住を実現］土地所有者の方が手放したくない程の好立地に。

定期借地権付分譲マンションは、駅近や憧れのアドレス、再開発エリア、歴史的価値の高い地など、土地所有者の方が手放したくない程の愛着ある好立地と、そこに暮らしたい購入者を結ぶ仕組みです。〈ジオ〉はこれからも価値ある地を厳選し、〈ジオ〉の実績・経験を余すところなく注ぎ込んだ建物が魅力の、新しい住まいのカタチを提供しつづけます。

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年々増加する「定借」好立地居住の新たなスタンダードへ。

2023年7月末時点で定期借地権付分譲マンションの供給戸数は累計で3万5千戸超。土地を有効利用する合理的な住宅として、土地所有者・借主双方のニーズを満たしながら今後ますます増えることが予想されます。
※2023年7月末時点
※国土交通省「平成21年度定期借地権付住宅の供給実態調査」に基づき、以降供給戸数を加算。（株）リボンブレインズ調べ
※発売開始物件は総戸数をカウント

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［暮らしにゆとり］予算を抑えながら、より豊かな暮らしへ。

本物件では、所有権マンションと異なり、購入時に土地の所有権を購入しないので、購入費用が抑えられます。生まれた”ゆとり”で、広めの間取りを選ぶことや、貯金や教育費等に充てることも可能です。

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［将来設計が立てやすい］期限があることでこの先をクリアに。

所有権マンションでは、建物が老朽化した際、建替えに向けた協議を行います。そのためにはマンション管理組合の議決が必要となり、解体・建替え費用は入居者の負担となります。一方で、定期借地権付分譲マンションでは、借地契約期間が終了するまでに建物を解体・更地にして返還することが確定しており、そのための解体準備金を計画的に積み立てています。解体・建替えの煩わしさがなく、予め決まった期間で契約が終わることで、かえって計画的に暮らせるという見方もあります。

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［売却・賃貸リフォーム可能］売却・賃貸として運用しやすい邸宅クオリティ。

定期借地権付分譲マンションと所有権分譲マンションの違いは、土地を「利用」するか「所有」するかの違いにすぎません。建物や専有部の品質は所有権分譲マンションと変わらず、売却や賃貸活用、リフォームも可能です※。購入時には住宅ローンの利用やローン控除など税制面での優遇も受けられます。
※所定の手続きが必要となります。

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• ＜概念図＞

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［税制面でも有利］購入時も、新生活開始後も。所有権マンションより税金負担が少なく、経済的。

定期借地権付分譲マンションでは購入時、土地にかかる「不動産取得税」が不要です。また、定期借地権を登記しないため「登録免許税」も土地分はかかりません※。さらに、ご入居後の土地の「固定資産税」・「都市計画税」は、土地所有者の負担となるため不要です。その代わりに「地代」をお支払いいただきます。

• ［定借Q＆A］定期借地権付分譲マンションに関する、よくあるご質問にお答えします。

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• ※本資料は、資料作成時点（2023年9月）の情報を基に作成しています。定期借地権の条件はマンションごとに異なります。本物件の定期借地権の条件の詳細は、契約書面等で十分ご確認いただきますようお願いします。

LOCATION

2つの商店街が賑わいを創出し、毎日を便利で楽しく彩る

都内屈指の長さのアーケードを有する「ハッピーロード大山商店街」、活気と人情味があふれる「遊座大山商店街」の2つの商店街が「大山」駅前に賑わいを創出しています。

• 都内屈指のアーケードを誇る、ハッピーロード大山商店街

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• 約560mの長さのアーケードを有する「ハッピーロード大山商店街」。時代の移り変わりを経ながらも賑わいにあふれた商店街として、地域の人々だけでなく各方面から買い物客が訪れています。＜ハッピーロード大山商店街（約160m・徒歩2分）＞

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• ＜以上2点、ハッピーロード大山商店街（約160m・徒歩2分）＞

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• ＜概念図＞

• 街への愛着や人情味があふれる、遊座大山商店街

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• 大山駅から山手通りまで続く遊座大山商店街。個性豊かなグルメに加え、板橋文化会館など板橋区の施設も立地し、人々の愛着や街の温かみが感じられるエリアです。＜遊座大山商店街（約440m・徒歩6分）＞

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• ＜概念図＞

スーパーや公園、グルメスポットが徒歩圏に揃う快適な暮らし

徒歩圏に生活利便施設が揃うことで、暮らしにゆとりが生まれます。利便性だけでなく、商店街や公園、個性豊かな飲食店など、日常生活の楽しみとなる施設も豊富で、幅広い世代の方にとって住み心地の良い環境となっています。

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• ＜概念図・完成予想CG＞

ACCESS

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• ＜現地周辺の写真（2023年5月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

「池袋」駅へ直通6分　進化を続ける大都市がすぐそばに

複数の再開発により、発展を続ける池袋。その利便と華やぎを生活圏とするエリアに「大山」は位置します。商業施設や百貨店、公園や劇場、世代を問わず、多くの人々の心を惹きつける大都市が毎日の暮らしを彩ります。

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池袋約2.5km圏に立地し　都心主要駅へスムーズにアクセス

「池袋」駅までは直通6分、直線距離では約2.5kmと自転車・バス・タクシーでもアクセスしやすい大山エリア。「池袋」駅からはJR・私鉄各線を活用し、「新宿」「渋谷」「東京」など都心各方面へスムーズにアクセスできます。

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• ＜交通案内図＞

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• ＜イメージ写真＞

• ※掲載の交通アクセス所要時間は通勤時間帯、（　）内は日中平常時のもので、乗換に要する時間や待ち時間帯は含みます。また、時間帯により異なります。（ジョルダン乗換案内2023年4月調べ）
  ※「池袋」駅へ:「大山」駅から東武東上線利用直通（日中時:5分）/「新宿」駅へ:「大山」駅から東武東上線利用、「池袋」駅でJR埼京線に乗り換え（日中時14分:東武東上線利用、「池袋」駅でJR湘南新宿ラインに乗り換え）/「渋谷」駅へ:「大山」駅から東武東上線利用、「池袋」駅でJR埼京線に乗り換え（日中時19分:東武東上線利用、「池袋」駅でJR湘南新宿ラインに乗り換え）/「品川」駅へ:「大山」駅から東武東上線利用、「池袋」駅でJR埼京線に乗り換え、「大崎」駅でJR山手線に乗り換え（日中時33分:東武東上線利用、「池袋」駅でJR湘南新宿ライン特別快速に乗り換え、「大崎」駅でJR山手線に乗り換え）/「大手町」駅へ:「大山」駅から東武東上線利用、「池袋」駅で東京メトロ丸ノ内線に乗り換え（日中時23分）/「東京」駅へ:「大山」駅から東武東上線利用、「池袋」駅で東京メトロ丸ノ内線に乗り換え（日中時25分）/「新宿三丁目」駅へ:「大山」駅から東武東上線利用、「池袋」駅で東京メトロ副都心線急行に乗り換え（日中時17分:東武東上線利用、「池袋」駅で東京メトロ副都心線Fライナー急行に乗り換え）/「飯田橋」駅へ:「大山」駅から東武東上線利用、「池袋」駅で東京メトロ有楽町線に乗り換え（日中時18分）/「横浜」駅へ:「大山」駅から東武東上線利用、「池袋」駅でJR湘南新宿ラインに乗り換え（日中時46分:東武東上線利用、「池袋」駅でJR湘南新宿ライン特別快速に乗り換え）
  ※掲載の情報は、2023年6月時点のものであり、今後変更になる場合があります。予めご了承ください。

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• ※掲載のタクシー料金シュミレーションは「タクシーサイト」より算出。運賃は概算であり、乗車区間の金額をタクシーサイトが保証するものではございません。高速料金は別途必要となります。

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軽快なカーアクセスが、日々の楽しみを広げる。

ICも身近にあり、首都高速道路を経由することで首都圏近郊のレジャースポットへ軽快にアクセスできます。

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• ＜交通案内図＞

• ※掲載の情報は、2023年6月時点のものであり、今後変更になる場合があります。予めご了承ください。