賃貸契約の交渉について！！ マンション内で事務所、店舗可の物件を借りようと思っています。 目星の場所を見つけて問い合わせすると、オーナーさんから 『前向きに借りたい気持ちがあるなら、お部屋止めしますよ』 と提案があり、内覧前でしたが申し込みしました。 その後内覧をしましたが、ものすごく古い… 築50年以上で、ほとんどリフォームされていないであろう内装、風呂もトイレも電気も古い。トイレやユニットバスって最初白いと思いますが、それが完全なる黄色です。 でも、壁とか床とかは白いので改装次第でなんとかありそうです。 この物件をどうしても借りたいです。 そこで不動産屋を通して、管理会社に交渉の連絡をしてもらいました。 ●コンセントに繋がっている線とかが、配線剥き出しで危ないのと、壁に小さな穴があいているので修繕してもらえるか？ ●勉強机？事務机？みたいな大きめのコンセント付きの棚が設置されているが、かなり劣化しているので処分してもいいか（壊れている箇所をテープでとめられているような棚です笑） ●共益費が、他の部屋は2000円程度なのに、この部屋は5000円（分譲賃貸なのでオーナーによって値段はまちまちですが） これらの交渉は所用範囲内でしょうか？？ まだ審査も通してないのに、交渉しすぎでしょうか？ 相手からまだ連絡こず、、、そんな事言う人はお断りします！とか言って断られ無いか不安です。

賃貸屋です 店舗、事務所利用の場合は、そういった確認・相談は必須ですよ 失礼とかじゃなしに、その辺りは全て契約の条件内容になるからです。 ただ、住居と違ってテナントの場合はリフォームとか手直しとか無しの 現状渡しってのが基本です（その究極系がスケルトンです）。 室内の手直しは全部借主負担で（その代わり自由にやってＯＫ） ですので、今回もそのように全て借主負担の回答が返って来る可能性が 高い

シングルマザーで家を建てることについて。 私は39歳のシングルマザーで中2、小6、小4の子どもを育てています。 今住んでいるマンションが台風などの大雨の際、窓から水が浸入してきて、窓際が水浸しになります。すでに窓際の畳にカビが生えています。 また、3DK（すべて６畳）で少し手狭に感じています。 また、近くに母と妹が賃貸に住んでいて、10年後など一緒に住むとなったときに家があればいいなと思っているところです。 仕事は３年目の公務員で年収５００万ほどあります。 貯金は少なく、現金で引き出せるのは２００万ほどです。 2300万ほど借りれたらと思っています。 住んでいるのは人口２万人の田舎です。分譲マンションなどはないため、マンションを買うという選択肢はないところです。 実際に建てられた方の意見を聞けたら幸いです。 よろしくお願いします。

家賃考えれば中古一戸建て購入がいいと思います。年齢的に定年までに返せる金額の物件。中古はリフォーム必要とはいえ、まだ進学費用もかかるので確実に返せる金額のほうがいい。リフォーム済みの中古もあるのでそちらも見ましょう。再雇用の予定たてても体調面で働けなくなる人もいます。頼る人がいない分、無理をしない。 お母さんと同居希望なら最初から膝が悪くても良い家を探そう。後からバリヤフリーとなるとすごい金...

分譲貸しマンションの部屋、賃貸契約(普通借家契約２年更新)について何点か法的観点から教えてください(賃借人は規約を守り正しく使用しているとします) 1.借りた後、数年後所有者が変わり値上げするのはありですか?また、契約を再度結びなおし内容が変更されるのはありなのでしょうか? 2.賃料上げ幅は14%という国交省の指導がありますが、修繕費や共益費名目なら14%以上に上げでもいいのでしょうか? 3.貸主が債務不履行か破産で、抵当権者により売却された場合、賃貸契約が登記されていない場合で新所有者が裁判で立ち退きを起こせば賃借人は出ないといけなくなりますか? 4.建て替え、建物の危険性、貸主が使用したい、以外に貸主側から解約できる条件はありますか?

1について 賃料改定の交渉は貸主・借主の双方から可能であり、所有者の変更は関係 ありません（関係ないから自由にオーナーチェンジ可能なんです） 再契約による内容の変更→民事なので当事者間で合意できれば当然可能です ２について 国交省の指導≠強制、です 14％程度の増減ではとても追いつかない事もあれば、それを禁じるものでは ありません。 ３について 建物賃貸借の対抗要件は「引き渡し」です な...