リフォームとリノベーションの違いを知りたいです

賃貸物件を探していると「リノベーション済みマンションで、快適な暮らし」といったキャッチコピーを目にします。「リノベーションとリフォームはどこが違うの？」と思っている方は多いのではないでしょうか。その違いは、改修工事の規模にあります。一般的に壁紙やフローリングの張り替え、システムキッチンやユニットバスの交換など、小規模な工事は「リフォーム」、間取りや給排水設備（配管）の更新などの大規模な工事は「リノベーション」に分類されています。リノベーションマンションは、新築と同じレベルの快適性を実現しているものも多くあります。

リノベーション賃貸物件の特徴を教えてください

リノベーション賃貸物件の中には、リノベーションマンションや、やや割安なリノベーションアパートなどがあります。もともとが中古物件のため、新築物件よりも「家賃を抑えられる」というメリットがあります。最近では、デザイナーズマンションにフルリノベーションされた物件もあり、「おしゃれな家に住みたい」「新婚生活をお手頃な家賃で楽しみたい」という方にも人気です。他にもリノベーションマンションの特徴として、「ペットと暮らす」「ステキなインテリア」など、ニーズを限定したライフスタイルをうたったものが多くみられます。

リノベーション賃貸物件を借りる時に気をつけることはありますか?

リノベーション物件の基準には、「ここまでの設備更新をした場合はリノベーション」という明確な規定がありません。また、築年数の古い中古物件をリノベーションしたものが多いため、柱や基礎工事部分の耐震性や防火安全性が「建築当時の基準のまま」という場合もあるようです。リノベーション賃貸物件を借りる場合は、チェックしておきたい項目として「給排水設備の交換状況や耐震補強が十分か」「防火対策が施されているか」などを管理会社に確認した方が良いでしょう。

北山形駅（山形県）のリノベーション物件の賃貸物件・賃貸住宅

15 件 1〜30棟を表示

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北山形駅のリノベーション物件の平均賃料 ※ 5.6万円

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北山形駅の家賃相場

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ワンルーム	1K/1DK	1LDK/2K/2DK	2LDK/3K/3DK	3LDK/4K以上
4.5万円	4.1万円	6.2万円	6.4万円	7.6万円

リノベーション賃貸物件のよくあるご質問

リフォームとリノベーションの違いを知りたいです

賃貸物件を探していると「リノベーション済みマンションで、快適な暮らし」といったキャッチコピーを目にします。「リノベーションとリフォームはどこが違うの？」と思っている方は多いのではないでしょうか。その違いは、改修工事の規模にあります。一般的に壁紙やフローリングの張り替え、システムキッチンやユニットバスの交換など、小規模な工事は「リフォーム」、間取りや給排水設備（配管）の更新などの大規模な工事は「リノベーション」に分類されています。リノベーションマンションは、新築と同じレベルの快適性を実現しているものも多くあります。
リノベーション賃貸物件の特徴を教えてください

リノベーション賃貸物件の中には、リノベーションマンションや、やや割安なリノベーションアパートなどがあります。もともとが中古物件のため、新築物件よりも「家賃を抑えられる」というメリットがあります。最近では、デザイナーズマンションにフルリノベーションされた物件もあり、「おしゃれな家に住みたい」「新婚生活をお手頃な家賃で楽しみたい」という方にも人気です。他にもリノベーションマンションの特徴として、「ペットと暮らす」「ステキなインテリア」など、ニーズを限定したライフスタイルをうたったものが多くみられます。
リノベーション賃貸物件を借りる時に気をつけることはありますか?

リノベーション物件の基準には、「ここまでの設備更新をした場合はリノベーション」という明確な規定がありません。また、築年数の古い中古物件をリノベーションしたものが多いため、柱や基礎工事部分の耐震性や防火安全性が「建築当時の基準のまま」という場合もあるようです。リノベーション賃貸物件を借りる場合は、チェックしておきたい項目として「給排水設備の交換状況や耐震補強が十分か」「防火対策が施されているか」などを管理会社に確認した方が良いでしょう。

北山形駅の周辺環境

コンビニ	スーパー
セブンイレブン山形宮町2丁目まで160m (徒歩2分) セブンイレブン山形北町2丁目まで553m (徒歩7分) ファミリーマート山形北町四丁目店まで594m (徒歩8分) セブンイレブン山形錦町まで609m (徒歩8分) ローソン山形城北二丁目まで672m (徒歩9分)	ヤマザワ宮町店まで487m (徒歩7分) ショッピングナガオカまで597m (徒歩8分) ヨークベニマル山形下条町店まで778m (徒歩10分) 週末びっくり市山形北店まで975m (徒歩13分) ヤマザワ北町店まで1,238m (徒歩16分)
保育園	幼稚園
ほほえみ保育園まで327m (徒歩5分) キンダー保育園まで437m (徒歩6分) 早苗保育園まで888m (徒歩12分) つくも保育園まで1,073m (徒歩14分) 社会福祉法人山形市社会福祉協議会認定こども園つくも保育園まで1,074m (徒歩14分)	キンダー保育園まで437m (徒歩6分) 木の実北保育園まで1,126m (徒歩15分) 木の実保育園まで1,415m (徒歩18分) 月かげ幼稚園まで1,446m (徒歩19分) 学校法人光明学園認定こども園月かげ幼稚園まで1,448m (徒歩19分)
小学校
山形市立第三小学校まで629m (徒歩8分) 山形市立第七小学校まで783m (徒歩10分) 山形市立第四小学校まで899m (徒歩12分) 山形市立東小学校まで1,339m (徒歩17分) 山形市立西小学校まで1,443m (徒歩19分)

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平均賃料ファミリー二人暮らし一人暮らし

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1
山形新幹線

6.5万円 6.1万円 5万円
2
仙山線

6.6万円 6.3万円 4.9万円
3
奥羽本線

6.5万円 6.1万円 5万円
4
羽越本線

6.2万円 5.8万円 5.4万円
5
左沢線

6.6万円 6.2万円 5万円
6
陸羽東線

6.7万円 6.7万円 -万円
7
米坂線

6.3万円 5.6万円 4.6万円
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陸羽西線

6.1万円 5.4万円 5.2万円
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5.8万円 5.5万円 5.3万円

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リノベーション物件の賃貸物件に関する質問・相談

Q質問・相談

都内の中古マンション購入について。長文失礼します。現在都内賃貸1LDK家賃182,000円に住んでいます。当方アラフィフ単身の身寄りなし、今後年齢的に賃貸契約が難しくなる事を懸念し購入を検討始めました。数年前に地方から転勤で都内に引越し、家賃の高さから周囲からも購入を勧められます。 65歳で退職後は地方に戻る予定、その時に売却するつもりで資産性、通勤利便性を考慮して以下物件を検討しています。条件として駅徒歩10分以内、40平米以上で5階以上は必須。ここ3ヶ月探し、物件予算6,500万だと、旧耐震の築42,3年以上しかヒットせず。やっと1件良さげなのがあったのですが、購入を迷っています。候補物件物件価格:6,400万武蔵小山駅まで徒歩10分 50.14平米 13階建ての11階部分 1982年7月完成、2025年4月フルリノベローン組むとなると年齢的にもギリでかなり迷ってます、アドバイス宜しくお願いします。

A回答

今の家賃を15年支払い続けると、3,276万円。購入を考えているのが、6,400万円。判断に迷う数字ですね。今のマンションが、築何年かわからないことと、都区内の便利な場所なのかわからないので、判断するのが難しいように思います。ただ、私なら、65歳で地方に戻るなら、そのまま賃貸マンションに住み続けたいと思います。売却の時にいろいろと苦労しそうですので。

質問日：2025/05/26

解決日：2025/06/03
質問と回答をすべて見る
Q質問・相談

賃貸、同棲(結婚予定)で築34年物件ってどうですかねなるべく長く住みたいです私の許容範囲は築25年までですが彼氏が34年のとこがいいと言ってます。理由はそこ以外に理想の物件が見つからないためです。築年数以外は間取りなどもまあまあ良いですがリノベされてても内部は古いから騒音や水回りトラブル、虫なども不安だし、耐震性もできれば2000年のがいいためです。 34年のところに住むなら、急いでないしもう少し物件を探そうかと思っているんですが妥協した方がいいんでしょうか

A回答

木造？鉄骨？それとも鉄筋コンクリート？鉄筋コンクリートならバブル期の建物だから意外としっかり作られてるかも。内装がきれいにリフォームされているならアリだと思いますが。耐震基準は今も同じだからそんなに心配しなくてもいいかな。木造はどうかな。建物によりますね。音はコンクリートが一番マシで、新しくても聞こえる建物は聞こえます。

質問日：2025/03/15

解決日：2025/03/15
質問と回答をすべて見る
Q質問・相談

子供小学校入学にあたり、都内の賃貸マンションで2カ所でどちらに住むか迷ってます。どちらの方がおすすめでしょうか。 ①9階築年数33年南東向き 60m㎡小学校2年間建て替えのためバス(通学専用のバス)バス停は徒歩3分新校舎になったら徒歩5分以内(マンション裏が学校) フローリングと手洗い場、風呂のタイルは2年前にリノベ済み △キッチンが古い感じ △和室あり ②3階築年数24年西向き 55㎡小学校は徒歩5分 △日当たり悪そう △口コミ読むと管理会社の口コミが悪く、機密性が高いとのこと ②の方が①より7千安く、旦那は日当たり悪くても家賃安い②を推します。私は①の方が今のマンションからも近いので日当たり含め①がいいのですが、、どちらがおすすめでしょうか？高層階に住んだこともなく9階ぐらいに住んだことある方いれば情報教えて欲しいです！ただ私も旦那も高層階に住んだことがなく、9階が大丈夫なのか不安もあります。。地震や災害の時にリスクがあるのは承知してます。

A回答

①の南東向きは好ましいですが、家の裏で学校の工事ということは騒音が気になりますね。出来上がった後も学校関係の音は聞こえてくるだろうし。9階ということでエレベーターを使うことになりますが、結構面倒ですよ。家を出て忘れ物に気づいたら、またエレベーター待って上らなきゃならない。消去法で②ですね。

質問日：2025/02/26

解決日：2025/03/03
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2025年6月27日の北山形駅の新着物件

トウナイ　D棟

アパート
- 北山形駅/仙山線徒歩30分羽前千歳駅/仙山線徒歩35分山形駅/仙山線徒歩54分
- 山形県山形市五十鈴1
- 築6年/地上3階建て
階賃料/管理費等敷金/礼金間取り/専有面積
- 1階
  
  6.2万円管理費等 3,000円
  
  敷 6.2万円
  
  礼 3.1万円
  
  1LDK
  
  38.41m²
  
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プラシード嶋A

マンション
- 北山形駅/仙山線徒歩34分東金井駅/左沢線徒歩23分羽前千歳駅/仙山線徒歩36分
- 山形県山形市嶋南2
- 築17年/地上3階建て
階賃料/管理費等敷金/礼金間取り/専有面積
- 3階
  
  7.2万円管理費等 3,000円
  
  敷 14.4万円
  
  礼なし
  
  2LDK
  
  56.12m²
  
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メゾンやまき

マンション
- 北山形駅/奥羽本線徒歩36分
- 山形県山形市大野目1
- 築32年/地上5階建て
階賃料/管理費等敷金/礼金間取り/専有面積
- 4階
  
  5.8万円管理費等なし
  
  敷 5.8万円
  
  礼なし
  
  3DK
  
  51.23m²
  
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