リフォームとリノベーションの違いを知りたいです

賃貸物件を探していると「リノベーション済みマンションで、快適な暮らし」といったキャッチコピーを目にします。「リノベーションとリフォームはどこが違うの？」と思っている方は多いのではないでしょうか。その違いは、改修工事の規模にあります。一般的に壁紙やフローリングの張り替え、システムキッチンやユニットバスの交換など、小規模な工事は「リフォーム」、間取りや給排水設備（配管）の更新などの大規模な工事は「リノベーション」に分類されています。リノベーションマンションは、新築と同じレベルの快適性を実現しているものも多くあります。

リノベーション賃貸物件の特徴を教えてください

リノベーション賃貸物件の中には、リノベーションマンションや、やや割安なリノベーションアパートなどがあります。もともとが中古物件のため、新築物件よりも「家賃を抑えられる」というメリットがあります。最近では、デザイナーズマンションにフルリノベーションされた物件もあり、「おしゃれな家に住みたい」「新婚生活をお手頃な家賃で楽しみたい」という方にも人気です。他にもリノベーションマンションの特徴として、「ペットと暮らす」「ステキなインテリア」など、ニーズを限定したライフスタイルをうたったものが多くみられます。

リノベーション賃貸物件を借りる時に気をつけることはありますか?

リノベーション物件の基準には、「ここまでの設備更新をした場合はリノベーション」という明確な規定がありません。また、築年数の古い中古物件をリノベーションしたものが多いため、柱や基礎工事部分の耐震性や防火安全性が「建築当時の基準のまま」という場合もあるようです。リノベーション賃貸物件を借りる場合は、チェックしておきたい項目として「給排水設備の交換状況や耐震補強が十分か」「防火対策が施されているか」などを管理会社に確認した方が良いでしょう。

北仙台駅（宮城県）のリノベーション物件の賃貸物件・賃貸住宅

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リノベーション賃貸物件のよくあるご質問

リフォームとリノベーションの違いを知りたいです

賃貸物件を探していると「リノベーション済みマンションで、快適な暮らし」といったキャッチコピーを目にします。「リノベーションとリフォームはどこが違うの？」と思っている方は多いのではないでしょうか。その違いは、改修工事の規模にあります。一般的に壁紙やフローリングの張り替え、システムキッチンやユニットバスの交換など、小規模な工事は「リフォーム」、間取りや給排水設備（配管）の更新などの大規模な工事は「リノベーション」に分類されています。リノベーションマンションは、新築と同じレベルの快適性を実現しているものも多くあります。
リノベーション賃貸物件の特徴を教えてください

リノベーション賃貸物件の中には、リノベーションマンションや、やや割安なリノベーションアパートなどがあります。もともとが中古物件のため、新築物件よりも「家賃を抑えられる」というメリットがあります。最近では、デザイナーズマンションにフルリノベーションされた物件もあり、「おしゃれな家に住みたい」「新婚生活をお手頃な家賃で楽しみたい」という方にも人気です。他にもリノベーションマンションの特徴として、「ペットと暮らす」「ステキなインテリア」など、ニーズを限定したライフスタイルをうたったものが多くみられます。
リノベーション賃貸物件を借りる時に気をつけることはありますか?

リノベーション物件の基準には、「ここまでの設備更新をした場合はリノベーション」という明確な規定がありません。また、築年数の古い中古物件をリノベーションしたものが多いため、柱や基礎工事部分の耐震性や防火安全性が「建築当時の基準のまま」という場合もあるようです。リノベーション賃貸物件を借りる場合は、チェックしておきたい項目として「給排水設備の交換状況や耐震補強が十分か」「防火対策が施されているか」などを管理会社に確認した方が良いでしょう。

北仙台駅の周辺環境

コンビニ	スーパー
ファミリーマート北仙台駅前店まで83m (徒歩2分) セブンイレブン北仙台駅前まで215m (徒歩3分) ファミリーマート仙台堤通店まで221m (徒歩3分) ファミリーマート堤町一丁目店まで245m (徒歩4分) ヤマザキYショップ台原あづまや店まで327m (徒歩5分)	西友北仙台店まで78m (徒歩1分) 眞野屋まで284m (徒歩4分) MEGAドン・キホーテ仙台台原店まで357m (徒歩5分) みやぎ生協柏木店まで649m (徒歩9分) みやぎ生協台原店まで708m (徒歩9分)
保育園	幼稚園
ミッキー保育園北仙台園まで210m (徒歩3分) さくらっこ保育園まで272m (徒歩4分) 通町ハピネス保育園まで516m (徒歩7分) キッズハウスリトルバードまで566m (徒歩8分) にじいろ保育園まで650m (徒歩9分)	ミッキー保育園北仙台園まで210m (徒歩3分) 聖ドミニコ学院北仙台幼稚園まで388m (徒歩5分) 幼保連携型認定こども園みどりの森まで797m (徒歩10分) 宮城教育大学附属幼稚園まで836m (徒歩11分) お人形社幼稚園まで970m (徒歩13分)
小学校
宮城教育大学附属小学校まで681m (徒歩9分) 仙台市立通町小学校まで780m (徒歩10分) 仙台市立台原小学校まで1,065m (徒歩14分) 仙台市立荒巻小学校まで1,201m (徒歩16分) 仙台市立上杉山通小学校まで1,217m (徒歩16分)

北仙台駅の情報

出口情報

北１出口	バスプール,堤町１・２・３丁目,葉山町,梅田川,台原１・２・３丁目,東北ろうさい病院,宮城調理製菓専門学校,ザ・キャッスル北仙台
北２出口	堤町１丁目,プリマハム株式会社,エムズ北仙台,市北部急患診療所,市青葉体育館,市武道館,北仙台シティプレイス
南１出口	昭和町,通町１・２丁目,ＪＲ北仙台駅,仙台北警察署,鹿島デンタルオフィス,こまつ皮膚科クリニック北仙台,長野内科胃腸科,ワナ・クリニック,北仙台診療所,二カーシビル,宮城県赤十字血液センター,県仙台合同庁舎,青葉神社,通町交番

駅設備

バリアフリー状況	エレベータ
※段差なしでの移動経路（○：有り　△：要駅員設備　×：無し）【ＪＲ東日本】：○ 【仙台市交通局】：○	【ＪＲ】・ホーム⇔改札【仙台市交通局】・ホーム⇔改札・改札⇔北１出口
エスカレータ	トイレ
【仙台市交通局】・ホーム⇔改札・改札⇔北１出口・改札⇔南１出口（途中一部）	【ＪＲ】《多機能トイレ》・改札内【仙台市交通局】《多機能トイレ》・改札外
スロープ	その他
【ＪＲ】・改札⇔地上	【ＪＲ】・点字運賃表【仙台市交通局】・ＡＥＤ

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平均賃料ファミリー二人暮らし一人暮らし

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8.9万円 7.8万円 6.3万円
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東北本線

8.1万円 7.2万円 6万円
3
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9.6万円 8.1万円 6万円
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東北新幹線

8.9万円 8.1万円 6.5万円
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秋田新幹線

9.4万円 8.3万円 6.5万円
6
仙台市営地下鉄東西線

10.3万円 8.7万円 6.3万円
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仙石線

8.6万円 7.6万円 6.1万円
8
仙山線

9.9万円 8.3万円 5.9万円
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石巻線

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リノベーション物件の賃貸物件に関する質問・相談

Q質問・相談

都内の中古マンション購入について。長文失礼します。現在都内賃貸1LDK家賃182,000円に住んでいます。当方アラフィフ単身の身寄りなし、今後年齢的に賃貸契約が難しくなる事を懸念し購入を検討始めました。数年前に地方から転勤で都内に引越し、家賃の高さから周囲からも購入を勧められます。 65歳で退職後は地方に戻る予定、その時に売却するつもりで資産性、通勤利便性を考慮して以下物件を検討しています。条件として駅徒歩10分以内、40平米以上で5階以上は必須。ここ3ヶ月探し、物件予算6,500万だと、旧耐震の築42,3年以上しかヒットせず。やっと1件良さげなのがあったのですが、購入を迷っています。候補物件物件価格:6,400万武蔵小山駅まで徒歩10分 50.14平米 13階建ての11階部分 1982年7月完成、2025年4月フルリノベローン組むとなると年齢的にもギリでかなり迷ってます、アドバイス宜しくお願いします。

A回答

今の家賃を15年支払い続けると、3,276万円。購入を考えているのが、6,400万円。判断に迷う数字ですね。今のマンションが、築何年かわからないことと、都区内の便利な場所なのかわからないので、判断するのが難しいように思います。ただ、私なら、65歳で地方に戻るなら、そのまま賃貸マンションに住み続けたいと思います。売却の時にいろいろと苦労しそうですので。

質問日：2025/05/26

解決日：2025/06/03
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Q質問・相談

賃貸、同棲(結婚予定)で築34年物件ってどうですかねなるべく長く住みたいです私の許容範囲は築25年までですが彼氏が34年のとこがいいと言ってます。理由はそこ以外に理想の物件が見つからないためです。築年数以外は間取りなどもまあまあ良いですがリノベされてても内部は古いから騒音や水回りトラブル、虫なども不安だし、耐震性もできれば2000年のがいいためです。 34年のところに住むなら、急いでないしもう少し物件を探そうかと思っているんですが妥協した方がいいんでしょうか

A回答

木造？鉄骨？それとも鉄筋コンクリート？鉄筋コンクリートならバブル期の建物だから意外としっかり作られてるかも。内装がきれいにリフォームされているならアリだと思いますが。耐震基準は今も同じだからそんなに心配しなくてもいいかな。木造はどうかな。建物によりますね。音はコンクリートが一番マシで、新しくても聞こえる建物は聞こえます。

質問日：2025/03/15

解決日：2025/03/15
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Q質問・相談

子供小学校入学にあたり、都内の賃貸マンションで2カ所でどちらに住むか迷ってます。どちらの方がおすすめでしょうか。 ①9階築年数33年南東向き 60m㎡小学校2年間建て替えのためバス(通学専用のバス)バス停は徒歩3分新校舎になったら徒歩5分以内(マンション裏が学校) フローリングと手洗い場、風呂のタイルは2年前にリノベ済み △キッチンが古い感じ △和室あり ②3階築年数24年西向き 55㎡小学校は徒歩5分 △日当たり悪そう △口コミ読むと管理会社の口コミが悪く、機密性が高いとのこと ②の方が①より7千安く、旦那は日当たり悪くても家賃安い②を推します。私は①の方が今のマンションからも近いので日当たり含め①がいいのですが、、どちらがおすすめでしょうか？高層階に住んだこともなく9階ぐらいに住んだことある方いれば情報教えて欲しいです！ただ私も旦那も高層階に住んだことがなく、9階が大丈夫なのか不安もあります。。地震や災害の時にリスクがあるのは承知してます。

A回答

①の南東向きは好ましいですが、家の裏で学校の工事ということは騒音が気になりますね。出来上がった後も学校関係の音は聞こえてくるだろうし。9階ということでエレベーターを使うことになりますが、結構面倒ですよ。家を出て忘れ物に気づいたら、またエレベーター待って上らなきゃならない。消去法で②ですね。

質問日：2025/02/26

解決日：2025/03/03
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2025年6月27日の北仙台駅の新着物件

堤町ハウス

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Casa Felice 堤町

アパート
- 北仙台駅/仙台市営地下鉄南北線徒歩9分台原駅/仙台市営地下鉄南北線徒歩15分北四番丁駅/仙台市営地下鉄南北線徒歩26分北山駅/仙山線徒歩31分
- 宮城県仙台市青葉区堤町2
- 築2年/地上2階建て
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パセオプラシード神明

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- 北仙台駅/仙台市営地下鉄南北線徒歩12分北山駅/仙山線徒歩20分台原駅/仙台市営地下鉄南北線徒歩28分
- 宮城県仙台市青葉区荒巻神明町
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