ザ・パークハウス 目黒不動前レジデンス

物件概要

ザ・パークハウス 目黒不動前レジデンス　外観完成予想CG

• 所在地：東京都品川区西五反田5丁目583-1（地番）
• 交通：

1. 東急目黒線 「不動前」駅 徒歩3分 （※駅舎）
2. 山手線 「五反田」駅 徒歩12分 （※西口）
3. 山手線 「目黒」駅 徒歩13分 （※正面口）
4. 東急目黒線 「目黒」駅 徒歩13分 （※正面口）
5. 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩13分 （※正面口）
6. 都営三田線 「目黒」駅 徒歩13分 （※正面口）
7. 東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩10分 （※駅舎）

• 総戸数：126戸（募集対象外住戸55戸含む）、他に事務所1区画（募集対象外）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2028年02月
• 引渡時期：2028年04月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：木内建設株式会社　東京本店
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 目黒不動前レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 1LDK 3戸＋募集対象外33戸＝36戸
• 2LDK 54戸＋募集対象外18戸＝72戸
• 3LDK 15戸＋募集対象外 3戸＝18戸
  • 募集対象外は、ほとんど賃貸になるのか？？
    • 実需で住めるマンション探しているのですが、ここは、怪しい投資家向けのマンションなのでしょうか？
      • 単身者だらけの、しかも、賃貸ばかりのマンションだと、管理組合なんかもまとまり出来ないんですよね。都心に比較的近いし、不動前駅は、そういう位置づけなのかな。元々邸宅街ではないし、そこはしかたないのかな。
        • 価格を抑えつつ戸数を確保するために狭くしたのかと思います。ローン通る人を少しでも多くしないと非タワマン非都心では坪１０００万でさばくのが厳しいのでしょう。
          • ここで坪1000万する？そのわりにはしょぼい仕様だよ。*仕様も高そうだし、ここの立地なら坪1000は超えてくるでしょう。
• 地権者が複数住戸保有していると自分が住まない部屋は賃貸にってケースが多い。賃貸住民ってオーナー住民と比べるとモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスク。
• ここ、確かに、北側に、AとBの狭小部屋を大量に配置しているのは異様だね。よくある、投資用ワンルームマンションに見える。まさか、地権者用っていう地権者って、投資用ワンルーム業者？
• 施工は本社が静岡にある木内建設です。この会社の評価はいかがでしょうか。
  • 今、建設屋はどこも人手不足だよね。木内建設はまあまあ実績はあるほうかな。
    • 地所は木内建設よく使ってる。たまにチョンボはあるけど大きいのは聞いたことないかな。

構造・建物

ザ・パークハウス 目黒不動前レジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図

ザ・パークハウス 目黒不動前レジデンス　エントランスホール完成予想CG

• 敷地面積：1,588.25m2（売買対象面積）、1,587.36m2（建築確認対象面積）
• 建ぺい率：80%・60%
• 容積率：600%・300%
• ここ、サッシが1.9ｍしかないね。せめて、２ｍは欲しかったね。こういうの嫌がる人は結構いるね。ここは、ＤＷもないし、基本的に、眺望が期待出来ないところってことかな。
  • 天井は2.5ｍ以上あるのに、サッシが1.9ｍしかないってちょっと気がかり。まさか、二重床じゃなくて、まさかの直床？
    • サッシ2m未満が仕様高い？あんた、市民団地に住んでるのかな？
      • ここは、DWも無いし、サッシ1.9mだし、各階ゴミ置き場も無いし、屋外駐車場だし、明らかに低スペックマンションです。

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共用施設

ザ・パークハウス 目黒不動前レジデンス　ガーデンビューラウンジ・ライブラリー完成予想CG

ザ・パークハウス 目黒不動前レジデンス　ガーデン完成予想CG1

ザ・パークハウス 目黒不動前レジデンス　ガーデン完成予想CG2

• 駐車場：28台（機械式27台、身障者用平置1台）※駐車場優先権付き住戸対象15台含む
• ミニバイク置場：21台
• 自転車置場：173台　※他にシェアサイクル4台
• 19階から、ゴミ捨て自分で行くのは結構大変だよね。これで、各階ゴミ置き場があればね、、、。かなり評価は変わったと思うけど。

設備・仕様

• ここは仕様も高いと思いますよ。
• ここは床暖はあるみたいだ。まあ、想定外の何かが抜けていないことを祈る。玄関前カメラとかが無いかな？
  • ここ、AとBタイプの部屋は床暖無しだね。ま、狭い部屋だし、個人的には関心ない部屋なんだけど、単身者用の狭い部屋こそ床暖くらい入れてあげれば、駅近の利便性の高いマンションとして賃貸ニーズもあると思うけどね。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：31.98m2～70.95m2
• バルコニー面積：5.65m2～25.15m2
• 最大でも70平米ですか…地権者多いし単価上げないとプロジェクト成立しないから仕方ないんですかね。地権者住戸なら広い間取りあったりしますか？
  • 本当に、こりゃ、狭い部屋ばかりですね。都心に近い駅近なら狭くても良いと考える単身者か、子なしカップル前提かな。

買い物・食事

• ショッピング施設

1. マルエツ プチ 不動前店　徒歩2分/約120m
2. どらっぐぱぱす 西五反田5丁目店　徒歩2分/約120m
3. セブン-イレブン 不動前駅東店　徒歩2分/約120m
4. どらっぐぱぱす 西五反田店　徒歩2分/約130m
5. 東急ストア不動前店　徒歩2分/約140m
6. ローソン 不動前店　徒歩4分/約300m
7. オオゼキ 目黒不動前店　徒歩5分/約340m
8. まいばすけっと 品川西五反田2丁目店　徒歩8分/約640m
9. アトレ目黒　徒歩12分/約910m
10. アトレ五反田　徒歩12分/約920m
11. 五反田東急スクエア　徒歩14分/約1,050m

• ここは、東急ストアが近いのは嬉しいけど、店の広さとか品揃えとかどんな感じかな？
  • 1番近いのは東急ストア、次はマルエツ、かむろ坂にオオゼキかあります。東急ストア結構広いですよ！いろいろスーパーの使い分けができるエリアだと思います
• 東急沿線に住む宿命で、東急ストアを利用せざるを得ない面があるが、品ぞろえ、鮮度、プライスという点で、物足りない。最寄り駅やエリアによっては、ライフや、オーケー、成城石井、西友などと使い分けでき、選択の幅があるところが住みやすい。
  • 東急沿線だと店舗は限られるが、ライフは充実しているね。中目は小さめ、桜新町がいいかな。八雲にオープンして、自由が丘圏の住民にはありがたい。

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育児・教育

• 教育施設

1. リックキッズ目黒不動前校　徒歩2分/約90m
2. 区立西五反田保育園　徒歩3分/約200m
3. 不動前えほん保育園　徒歩3分/約210m
4. パレット保育園 不動前　徒歩3分/約220m
5. ソラストふどうまえ保育園　徒歩4分/約260m
6. 攻玉社中学校・高等学校　徒歩4分/約290m
7. ウィズブック保育園 西五反田　徒歩5分/約360m
8. キッズガーデン品川上大崎　徒歩5分/約380m
9. 【通学校】区立第四日野小学校　徒歩5分/約380m
10. 太陽の子 西五反田保育園　徒歩6分/約480m
11. たから保育園　徒歩8分/約600m
12. 【通学校】区立荏原第一中学校　徒歩15分/約1,170m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域・準工業地域・特別工業地区・下水道処理区域・新たな防火規制区域
• 高度地区：第3種高度地区
• 防火地域：防火地域・準防火地域
• 地権者用の部屋がやたら多くて、狭いのばっかりだが、ここって、元々は何があったの？なんか、やばい人たちがAタイプとBタイプにこぞって住むってことないよね？
  • もともとは銀座アスターの工場があってその面積が大きいと思います
    • 情報有難う御座います。銀座アスター工場かあ。AとBタイプは、銀座アスターの社宅ですか？
• 現地歩いて見た。まず、駅前がごちゃごちゃしている印象で良く無い。なんか、いかにも途中下車駅であって、目的地にならない場所の作り。しかも坂道途中の三叉路みたいな変な場所に駅がある。マンションまで歩道も無くて歩きにくい。隣に低層リビオの賃貸が建つらしい。広い土地で、眺望諦めれば、むしろ悪くない。ただし、駅は近い。3分は近いから我慢出来る通勤路だと思う。これで、価格が用賀プレイス以下なら売れる気がするが、果たしていくらくらいで出るかな。
• 現地行ってみると、ここは、駅前がしょぼいというか、なんか妙な違和感を覚える。何故かな？桐ケ谷斎場が近いせいか？
  • 本当に駅前の印象はなんか妙だよね。変な構造というか、とにかく整備された街並みではないことは間違いない。昔の獣道がそのまま道路になった感じかな。
    • 取り柄は目黒に近いだけだからな。今の価格は過大評価ではある。
      • 駅前はごちゃっとしていてイマイチ良くないって評価は異論なしだね。
• 駅からのアプローチとか街並みとは私はマンション検討の優先度高くしないな。一番は都心へのアプローチ。ここ良いと思います。

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周辺施設

• 公園・緑地

1. 目黒川　徒歩3分/約240m
2. 亀の甲緑地　徒歩5分/約340m
3. かむろ坂公園　徒歩6分/約460m
4. 西五反田4丁目公園　徒歩6分/約470m
5. 西五反田公園　徒歩6分/約480m
6. 谷山公園　徒歩7分/約500m
7. 西霧ケ谷公園　徒歩7分/約510m
8. 下二南街かど公園　徒歩7分/約550m
9. 林試の森公園　徒歩12分/約960m
10. 不動公園　徒歩12分/約960m
11. 大崎光の滝公園　徒歩15分/約1,190m
12. 五反田ふれあい水辺広場　徒歩16分/約1,230m

• 公共・文化・スポーツ

1. エニタイムフィットネス 不動前店　徒歩2分/約130m
2. 西五反田交番　徒歩4分/約290m
3. 大崎第一地域センター　徒歩4分/約300m
4. コナミスポーツクラブ 目黒　徒歩11分/約860m
5. 目黒不動尊（瀧泉寺）　徒歩11分/約880m
6. 品川区目黒サービスコーナー　徒歩15分/約1,130m
7. 目黒区美術館　徒歩17分/約1,360m
8. 東京都庭園美術館　徒歩20分/約1,590m

• 医療施設

1. ふどうまえ泌尿器科・皮フ科　徒歩2分/約110m
2. しむら医院　徒歩2分/約120m
3. 渡辺眼科　徒歩2分/約130m
4. おおさわ胃腸肛門内視鏡クリニック品川　徒歩2分/約130m
5. ふどうまえ耳鼻咽喉科　徒歩2分/約140m
6. 三浦医院　徒歩2分/約160m
7. 不動前レディースクリニック　徒歩3分/約230m
8. やまざきクリニック　徒歩4分/約310m
9. わたなべクリニック　徒歩4分/約310m
10. ヒロセクリニック　徒歩5分/約350m
11. アヴァンセレディースクリニック　徒歩8分/約590m
12. 吉田整形外科医院　徒歩9分/約670m

• 金融機関

1. さわやか信用金庫 不動前出張所　徒歩3分/約240m
2. 品川不動前郵便局　徒歩4分/約280m
3. 芝信用金庫 不動前支店　徒歩5分/約340m
4. 大崎郵便局　徒歩5分/約380m
5. 城南信用金庫 営業部本店　徒歩6分/約420m
6. きらぼし銀行 五反田支店　徒歩10分/約780m
7. 三菱UFJ銀行 五反田支店　徒歩11分/約850m
8. みずほ銀行 五反田支店　徒歩12分/約920m
9. 三井住友銀行 目黒支店　徒歩13分/約980m
10. 三菱UFJ銀行 目黒支店　徒歩13分/約1,010m

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掲示板

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• ザ・パークハウス 目黒不動前レジデンスについての口コミ掲示板
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