房产证过户流程是什么？

　　房产证过户流程包含准备材料、签订合同、缴纳税费、申请过户、审核登记与领证五个核心步骤，具体如下：

　　1.准备材料：根据过户类型准备相应材料。买卖过户需提供身份证、户口本、结婚证（已婚者）、房产证、房屋买卖合同；赠与过户需额外准备赠与合同及赠与公证书；继承过户需提供继承人身份证明、被继承人死亡证明、房产证、亲属关系证明及遗嘱（如有）。若房产存在抵押，需提供抵押权人同意过户的书面证明。

　　2.签订合同：买卖双方需签订房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等条款。赠与过户需签订赠与合同，继承过户无需此步骤。

　　3.缴纳税费：根据房屋性质、面积、购买年限等因素，缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。契税税率根据房屋面积和购房套数确定，一般为1%-3%；增值税在房产证未满2年时缴纳，税率为5.5%；个人所得税在房产证未满5年或非唯一住房时缴纳，税率为房产交易盈利部分的20%或房款的1%。此外，还需缴纳印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。

　　4.申请过户：携带准备好的材料及完税证明，前往当地不动产登记中心提出过户申请，填写申请表并提交材料。

　　5.审核与登记：不动产登记中心对提交的材料进行审核，必要时实地查看房屋。审核通过后，将房屋产权登记到受让人名下，核发新的房产证。