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フローラル須磨の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

フローラル須磨

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 125
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 27件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 46,851円
平均坪単価 ＠5,027円
平均m²単価 ＠1,521円
上位専有面積 25.65m²：26件 26.5m²：1件
上位間取り 1K：26件 ワンルーム：1件

フローラル須磨の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    神戸市営地下鉄西神線／総合運動公園駅 徒歩27分

  • 利用可能路線

    『総合運動公園駅』　神戸市営地下鉄西神線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市須磨区北落合2丁目7-3 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1994年8月

  • 総戸数

    6戸

  • 小学校区域

    神戸市立松尾小学校

  • 中学校区域

    神戸市立白川台中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市須磨区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フローラル須磨の口コミ・評判

2023年2月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【総合運動公園駅に対する口コミ】総合運動j公園は特殊な駅に近いと思います。１９８５年に神戸ユニバーシアードのメイン会場となった駅です。近隣はスポーツ施設、公園等がメインとなります。利便性、住みやすさは、人によって評価が変わるとおもいます。（公園、スポーツ施設等をどう評価するかで）
立地・治安・
周辺環境 		2 メリット 【総合運動公園駅に対する口コミ】駅からは、ホットモットフィルード神戸（野球場）、ユニバー記念公園競技場、グリーンアリーナ神戸、テニスコートと公園が併設されてスポーツを楽しむ方には、神戸で最も良い場所の一つだと思います。北側に工業団地があり通勤用に使われます。近隣に住宅は少なく、夜は寂しいです。駅前の広場は広く気持ちが良いです。
買い物・飲食店充実度 1 メリット 【総合運動公園駅に対する口コミ】少し遠いですが、おいしいベーカリーレストランがあります。コンビニがちらほら点在します。
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 【総合運動公園駅に対する口コミ】子供の遊び場等は公園などにあります。週末等のピクニックには最高だと思います。
総合運動公園駅のデメリット（4件）
総合運動公園駅の総合レビュー
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2023年3月 総合運動公園駅

yosio1さん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 神戸市須磨区にある神戸市営地下鉄西神山手線の駅で、神戸総合運動公園のある駅です。地下鉄でありながら地上駅と
いう珍しい駅で、菜の花やコスモスの花の名所でもあります。市の中心部三宮駅まで、29分と近く便利です。
名谷、三宮、新神戸、谷上方面行き始発は5時32分、終電は0時50分、西神中央方面行き始発は5時25分、終電は0時57分
です。電車の本数も多く、特に朝と晩のラッシュ時は、5分から6分に1本の割合で電車が来ます。
生活利便施設の充実
4 		メリット 買い物施設は駅前にローソンがあるのと、総合運動公園内にファミリーマートの売店があります。神戸総合運動公園野球場
はプロ野球が開催される日はにぎわいます。また神戸総合運動公園体育館やテニスコートもあります。医療施設は西神戸
ホームケアクリニック、独立行政法人国立病院機構神戸医療センターがあります。
飲食店の充実
3 		メリット 野球場にから揚げ店、ステーキが食べられるスカイレストランがあります。またパスタや丼物のお店もあります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 保育園や幼稚園、小学校、中学校がありますが駅から少し離れています。こどものとりで、自然の国などこどもが遊べる
施設や公園も多く、静かで落ち着いた雰囲気なので子育てはしやすいです。駅はエレベーターが設置され車いす用トイレ
もあります。
治安
4 		メリット 静かな場所なので、事件もなく非常に治安はいいです。歓楽街もないので酔っ払いに絡まれることもなく穏やかに
暮らせます。また花の名所なので環境もよいです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 総合運動公園駅周辺の家賃相場は!Kで4.70万円で比較的廉価ですし、交通の便もよくコンビニや公園もあり住みやすい
です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・210文字）

2022年7月 総合運動公園駅

ほのせいさん

13件投稿
総合評価：1.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット 総合運動公園やホットモットスタジアムに行くには便利です
生活利便施設の充実
1 		メリット コンビニが駅の中駅の下にあるので少し買ってかえるとかは便利です
飲食店の充実
1 		メリット サンマルクレストランが少し歩いたところにあります
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 大きな公園があるので子どもを遊ばせるには便利です
治安
2 		メリット 利用する人も少ないので変な人もすくないです。
コストパフォーマンス
1 		メリット 少し歩きますが近くの小学校が学力が高いと有名です
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・196文字）

2022年5月 総合運動公園駅

おやじのかおさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 駅周辺は緑に囲まれて、他の駅前とは違った雰囲気があり都市部の駅としては、特色があります。また、新幹線と地下鉄のこラボレーションも他では観ることができません。
生活利便施設の充実
3 		メリット それなりに少し不便ですか病院や小中学校があり、あしを伸ばせば、スーパーなどもあります。
飲食店の充実
3 		メリット レストランとしては、サンマルクがあります、ランチなどには丁度良い。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 新興住宅街なので子育て支援は良い環境です
治安
3 		メリット イベントがなければ、他の地域からの人の出入りは無く快適です。
コストパフォーマンス
4 		メリット マンションの建設も進み、値段も手頃です。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・241文字）

2021年10月 総合運動公園駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 改札を出てすぐ、広い広場があります。花もたくさん植えられていて噴水もあり、歩いていてとても……

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（残り128文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フローラル須磨の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年11月 1階 1K 南 25.65
2024年9月 1階 1K 南 25.65
2024年8月 2階 1K 南 25.65
2024年5月 1階 1K 南 25.65
2024年5月 2階 1K 南 25.65

…残り22件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市須磨区北落合の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市須磨区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■総合運動公園駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    シュガー北落合

    シュガー北落合の外観
    住所 兵庫県神戸市須磨区北落合2丁目9番15号
    交通 神戸市営地下鉄西神線 総合運動公園駅 徒歩27分
    築年数 1994年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 91
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シュガー北落合
    シュガー北落合     		4.6万円
    (-円)    		 無 50,000円 19.87m² ワンルーム 2階 南
  • 賃貸

    ハイツセブンドリーム

    住所 兵庫県神戸市須磨区北落合2丁目8番7号
    交通 神戸市営地下鉄西神線 名谷駅 徒歩12分
    階建て 地上2階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 31
    アクセス数 809
  • 賃貸

    落合団地

    住所 兵庫県神戸市須磨区北落合5丁目1番342号
    交通 神戸市営地下鉄西神線 名谷駅 徒歩17分
    築年数 1980年9月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 40
    アクセス数 5097
  • 賃貸

    ケイアンドエスマンション白川台

    ケイアンドエスマンション白川台の外観
    住所 兵庫県神戸市須磨区白川台1丁目31番4号
    交通 神戸市営地下鉄西神線 名谷駅 徒歩24分
    築年数 1972年4月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 45
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ケイアンドエスマンション白川台 205
    ケイアンドエスマンション白川台 205     		4.5万円
    (-円)    		 無 100,000円 44.62m² 3DK 2階 南西
  • 賃貸

    ディアコート21

    ディアコート21の外観
    住所 兵庫県神戸市須磨区東落合2丁目14番8号
    築年数 1996年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 16
    アクセス数 783
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ディアコート21
    ディアコート21     		5.2万円
    (4,000円)    		 無 無 40m² 2DK 1階 南
    ディアコート21 103
    ディアコート21 103     		5.3万円
    (4,000円)    		 無 無 40m² 2DK 1階 南

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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