新多聞第３住宅２０２号棟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約32万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市垂水区 |
新多聞第３住宅２０２号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス9分
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利用可能路線
『学園都市駅』 神戸市営地下鉄西神線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区本多聞4丁目3-203 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1976年2月
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総戸数
20戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
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中学校区域
神戸市立本多聞中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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新多聞第３住宅２０２号棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
新多聞第３住宅２０２号棟の【賃貸】物件情報
新多聞第３住宅２０２号棟の口コミ・評判
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【学園都市駅に対する口コミ】住宅街や大きいマンションがあり、大学が複数あるので老若男女がいい感じの割合でいます。駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストア、レストラン、本屋などが充実しています。車やバスを使えばコーナンやコストコ、ユニクロなどもっと選択肢が広がります。もちろん病院などもたくさんあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 小学校や中学校が近く住みやすいイメージ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 学園都市駅
ハマーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 学生が多く活発な雰囲気です。 駅を降りたところに商業施設と大きなバスロータリーもあり、バスへの乗り換えもスムーズです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 小さいですがイオンモールがメインの商業施設があります。病院も豊富。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルド、吉野家やミスドなど飲食店も多少はあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大学と高校が駅周辺に点在しています。特に大学はアクセスが良いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 学生が多く住まいもファミリー層向けが多いため酔っ払いなどは皆無。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から少し離れればコストやドンキなど大きめの商業施設があり戸建住宅街には住みやすい。 |
2024年4月 学園都市駅
くま先生さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 神戸の繁華街三宮まで一本、30分弱で行くことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大型の商業施設があり、飲食店、書店などもあり生活に不便はしません。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | マクドナルドやスターバックスなど、大手チェーン店が駅近くにあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園は複数あり、小中学校もあるため子育て環境は充実している。子どもの数も多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 落ち着いたエリアで、大きな事件や事故等もほとんどない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 総合的な住みやすさを考えた際、決して物価や家賃相場は高くない。 |
2021年10月 学園都市駅
【メリット】 駅はつかいやすく、降車バス停からそのまま駅舎に入れる。コンコースも広く使いやすい。
2019年9月 学園都市駅
【メリット】 スターバックスカフェ、マクドナルド、ケンタッキー、モスバーガー、ミスタードーナッツ、サンマ……
新多聞第３住宅２０２号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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神戸市垂水区ランキング(393物件中) |
神戸市垂水区本多聞ランキング(22物件中) |
学園都市駅ランキング(61物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格583万円
推定相場坪単価32万円/坪
推定相場㎡単価10万円/㎡
新多聞第３住宅２０２号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 626 ～ 641万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 597 ～ 626万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 568 ～ 597万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 539 ～ 568万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 510 ～ 539万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新多聞第３住宅２０２号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 63.66㎡ | 16.12㎡ | 565万円 | ＠30万円 | ＠9万円 | 4,000円 62円 |
8,000円 125円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新多聞第３住宅２０２号棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市垂水区本多聞の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■神戸市垂水区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■学園都市駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 63.66～63.66㎡｜63.66㎡ | 565万円｜29万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.66～63.66㎡｜63.66㎡ | 565万円｜29万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
