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アビニオンの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

アビニオン

総合評価 ： 4.5 アクセス数 ： 378
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 16件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 44,687円
平均坪単価 ＠7,609円
平均m²単価 ＠2,302円
上位専有面積 19.87m²：9件 19.8m²：3件 19.16m²：2件
上位間取り 1K：16件

アビニオンの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR川越線／指扇駅 徒歩4分
    JR川越線／西大宮駅 徒歩23分

  • 利用可能路線

    『指扇駅』　JR埼京線　JR川越線　
    『西大宮駅』　JR川越線　

  • 所在地(住所)

    埼玉県さいたま市西区土屋543-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    2004年7月

  • 総戸数

    10戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    さいたま市西区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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アビニオンの口コミ・評判

2024年6月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【西大宮駅に対する口コミ】1時間以内で池袋や新宿にいけるので大変便利電車さえ乗れば大宮や川越、東京にも行けるので便利
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【西大宮駅に対する口コミ】田舎のわりにスーパーや本、雑貨屋、病院などの施設が整っている田舎のため人も優しくのびのびしている印象
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【西大宮駅に対する口コミ】イタリアンが多めのイメージで、美味しいレストランが多い
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【西大宮駅に対する口コミ】小児科や保育園も多く、公園もあり子ども連れにはいい

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年7月 西大宮駅

ムチムチ子さん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 西大宮駅はJR川越線に位置し、埼京線と直通運転を行っているため、新宿や渋谷などの都心へのアクセスが便利です。また、大宮駅まで約8分で行けるため、乗り換えもスムーズです
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅周辺にはスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困りません。特に北口にはマルエツやドラッグストアがあり、便利です
飲食店の充実
4 		メリット 駅周辺にはファミリーレストランやカフェが点在しており、手軽に食事を楽しむことができます
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 西大宮駅周辺は新しい住宅地が多く、子育て世代に適した環境が整っています。公園や児童センターも充実しており、子どもたちが安全に遊べる場所が多いです
治安
4 		メリット 西大宮駅周辺は治安が良く、特に北側のエリアは犯罪発生率が低いです。女性の一人暮らしでも安心して暮らせる環境です
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃は比較的手頃で、新しい物件も多いため、ファミリー向けでコストパフォーマンスは良好です
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・366文字）

2022年5月 西大宮駅

ななみさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 駅自体が綺麗で出たところに地域のバスや、タクシー乗り場が近くにあってとても便利だ。
生活利便施設の充実
4 		メリット 近くにスーパーやコンビニ、少し歩くと病院もあるので良いと思う。
飲食店の充実
2 		メリット 一般的に言うファミレスや、ファストフード店が周りによくある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅の目の前に保育園や近くに公園、小学校等もあり、子育てしやすい環境であると思う。
治安
5 		メリット 駅周辺もとても綺麗で、よく警察官の方もロータリーにいることが多く明るいところも多いので治安はいいと思う。
コストパフォーマンス
4 		メリット 再開発で新しい言えやマンションが立っているので綺麗な建物がとても多い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・286文字）

2021年11月 指扇駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 指扇駅は指扇始発の電車があるので最初から席に座れて楽に乗れます。
朝は割と空いて……

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（残り173文字）

2020年2月 指扇駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅自体がきれい。駅周辺にはスーパーや薬局、コンビニがあり住みやすい。直通で渋谷・新宿・池袋……

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（残り199文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アビニオンの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年1月 3階 1K 南 19.8
2025年1月 3階 1K 南 19.16
2024年11月 2階 1K 南 19.87
2024年7月 3階 1K 南 19.8
2024年7月 3階 1K 南 19.16

…残り11件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■さいたま市西区土屋の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■さいたま市西区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■指扇駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 データなし データなし
2階～2階 19.8～21㎡｜19.98㎡ 43,333円｜7,168円/坪
3階～3階 19.16～24.83㎡｜20.35㎡ 46,428円｜7,574円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 19.16～24.83㎡｜20.21㎡ 45,076円｜7,390円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 13 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    パンテオン

    住所 埼玉県さいたま市西区土屋543番7号
    交通 JR川越線 指扇駅 徒歩4分
    築年数 2005年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 9
    アクセス数 457
  • 賃貸

    Amboise指扇

    Amboise指扇の外観
    住所 埼玉県さいたま市西区土屋542番6号
    交通 JR埼京線 指扇駅 徒歩4分
    築年数 2019年4月
    階建て 地上3階建
    総戸数 14戸
    口コミ数 0
    アクセス数 30
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Ａｍｂｏｉｓｅ指扇（アンボワーズ） 103 Ａｍｂｏｉｓｅ指扇（アンボワーズ） 103 5.1万円
    (3,000円)    		 無 無 19.5m² ワンルーム 1階 北東
  • 賃貸

    VILLA英

    住所 埼玉県さいたま市西区土屋515番6号
    交通 JR川越線 指扇駅 徒歩5分
    築年数 1986年6月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 9
    アクセス数 455
  • 賃貸

    オレンジコート

    住所 埼玉県さいたま市西区土屋531番1号
    交通 JR川越線 指扇駅 徒歩2分
    築年数 2004年8月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 9
    アクセス数 443
  • 賃貸

    レオパレスKウッズII

    レオパレスKウッズIIの外観
    住所 埼玉県さいたま市西区土屋539番4号
    交通 JR川越線 指扇駅 徒歩5分
    築年数 2010年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 45戸
    口コミ数 2
    アクセス数 888
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスＫウッズII 107 レオパレスＫウッズII 107 5.8万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 20.81m² 1K 1階 -
    レオパレスＫウッズII 103 レオパレスＫウッズII 103 5.9万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 20.81m² 1K 1階 -
    レオパレスＫウッズII 203 レオパレスＫウッズII 203 6万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 20.81m² 1K 2階 -
    レオパレスＫウッズII 411 レオパレスＫウッズII 411 6.1万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 20.81m² 1K 4階 南西
    レオパレスＫウッズII 401 レオパレスＫウッズII 401 6.2万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 20.81m² 1K 4階 -

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項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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