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上坂マンションの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

上坂マンション

総合評価 ： 5.0 アクセス数 ： 496
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2018年～: 10件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 36,700円
平均坪単価 ＠5,825円
平均m²単価 ＠1,762円
上位専有面積 21m²：6件 24m²：2件 35m²：1件
上位間取り 1K：10件

上坂マンションの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR京浜東北線／大宮駅 バス15分

  • 利用可能路線

    『大宮駅』　JR東北新幹線　JR上越新幹線　JR山形新幹線　JR秋田新幹線　JR湘南新宿ライン宇須　JR北陸新幹線　JR湘南新宿ライン高海　JR宇都宮線　JR埼京線　JR川越線　JR高崎線　JR京浜東北線　JR湘南新宿ライン　東武野田線　埼玉新都市交通伊奈線　

  • 所在地(住所)

    埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目161 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1989年4月

  • 総戸数

    4戸

  • 小学校区域

    さいたま市立日進小学校

  • 中学校区域

    さいたま市立日進中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    さいたま市北区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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上坂マンションの口コミ・評判

2024年2月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【大宮駅に対する口コミ】本数が多いため、すぐ次の電車が待ち構えているコスパ最高ですよね、行ってみたらわかりますよ
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【大宮駅に対する口コミ】店も沿線沿いにため、
なにもこまることはなあいとてもいいといろんな人から聞いてますよね
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【大宮駅に対する口コミ】美味しいお店がすごく多いので、気をつけてね
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【大宮駅に対する口コミ】とても子育てしやすいですよね、頑張ってください

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月 大宮駅

花さん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 本数が多いため、すぐ次の電車が待ち構えている
生活利便施設の充実
5 		メリット 店も沿線沿いにため、
なにもこまることはなあい
飲食店の充実
5 		メリット 美味しいお店がすごく多いので、気をつけてね
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット とても子育てしやすいですよね、頑張ってください
治安
5 		メリット とてもいいといろんな人から聞いてますよね
コストパフォーマンス
5 		メリット コスパ最高ですよね、行ってみたらわかりますよ
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・167文字）

2023年11月 大宮駅

笹さん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 複数路線があり、都心までも1本で行けます。
新幹線乗り口もあり、駅を出ると西口東口どちらにもすぐタクシー乗り場、バス乗り場があるので便利だと思います
生活利便施設の充実
5 		メリット ルミネがあり、周りに商業施設も沢山あります。駅ナカにもスタバがたくさんあったり、駅ナカ駅地下に美味しい惣菜屋が集まっていたり。
洋菓子屋やパン屋、本屋に服屋、雑貨屋、メガネ屋コンタクト販売店色々あるので駅だけで用事を済ますことも出来ます。
飲食店の充実
4 		メリット 駅周辺に居酒屋やカラオケ店、カフェやチェーン店が多くあります。駅の中にも美味しいパン屋さんやたい焼き屋さんもあります。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 保育園はそこそこあると思います。周辺にドラッグストアもありベビー用品も買えます。
ルミネの中に綺麗なベビールームもあり、授乳やオムツ替えもできます。
治安
3 		メリット 駅は綺麗だと思います。駅ナカ、東口西口に交番もあります。
コストパフォーマンス
3 		メリット 利便性はいいと思います。
家賃もファミリーだとそこそこ
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・392文字）

2023年10月 大宮駅

めめさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 埼玉の中心駅のようなところで乗り換え先がたくさんある。新幹線も⭕️
生活利便施設の充実
4 		メリット どこへ出かけるにも便利で、主に経由地点です
飲食店の充実
4 		メリット 改札内でも飲食やお土産が購入でき便利です
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 脱毛サロンなどもあり、都内へ出る必要なし
治安
2 		メリット ホテルが多く、カップルには良さそうかな？と思います
コストパフォーマンス
5 		メリット 川越周辺に住んでいれば遊びに来やすいです
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・168文字）

2023年4月 大宮駅

くまさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 主要駅であるため、東京や神奈川、千葉県等たくさんの県に行ける路線が引かれている。駅内警察有。5分〜10分間隔で走行。市内へのバスも多数。快速列車の始発駅や途中駅なので利便性も高い。電光掲示板が多数、インフォメーションもあるので慣れない人も間違えにくい。
生活利便施設の充実
5 		メリット 商業施設が多数あり、エキュートや駅近辺にも大型百貨店がある。学生が行きやすい安くて流行りの店もあれば敷居の高いお店もあるので幅広い年齢層が楽しめる。季節によっては地方の出店が出ていたりする。
飲食店の充実
5 		メリット エキュートはもちろん、千疋屋、定食屋、カフェ等多数あり。周辺ではマックやサイゼリアなどチェーン店もある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 多機能トイレあり。エレベーター複数あり。パウダールームや少ないが更衣室も有り
治安
5 		メリット 東口は比較的治安がいい、ビラ配りや路上ライブが日常的にやっている。交番があったり警察が頻繁に見回りしている
コストパフォーマンス
5 		メリット 住みやすさはピカイチ。なんでもそろうしやりたいこともすぐやれる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・343文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

上坂マンションの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年8月 3階 1K 南 21
2024年8月 3階 1K 南 21
2023年9月 3階 1K 南 21
2022年11月 3階 1K 南 21
2022年9月 3階 1K 南 21

…残り5件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■さいたま市北区櫛引町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■さいたま市北区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大宮駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 データなし データなし
2階～2階 24～35㎡｜28.25㎡ 35,000円｜4,202円/坪
3階～3階 21～21㎡｜21㎡ 37,833円｜5,956円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 21～35㎡｜23.9㎡ 36,700円｜5,254円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去8年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 8 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    シティアパート大成II

    住所 埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目319番1号
    交通 埼玉新都市交通伊奈線 鉄道博物館駅 徒歩10分
    築年数 1987年12月
    階建て 地上2階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 9
    アクセス数 495
  • 賃貸

    ピエスタテール

    住所 埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目181番6号
    交通 埼玉新都市交通伊奈線 鉄道博物館駅 徒歩14分
    築年数 1990年12月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 1
    アクセス数 73
  • 賃貸

    櫛引ハイツ

    住所 埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目193番
    交通 JR京浜東北線 大宮駅 徒歩21分
    築年数 1988年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 563
  • 賃貸

    ハイユニメントITOH

    ハイユニメントITOHの外観
    住所 埼玉県さいたま市北区日進町1丁目222番3号
    交通 JR川越線 日進駅 徒歩18分
    築年数 1987年4月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 9
    アクセス数 353
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ハイユニメントＩＴＯＨ 105 ハイユニメントＩＴＯＨ 105 3万円
    (2,000円)    		 無 無 19m² 1K 1階 南
  • 賃貸

    プレステージハイツ

    住所 埼玉県さいたま市北区日進町1丁目678番3号
    交通 JR川越線 日進駅 徒歩12分
    築年数 1995年1月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 9
    アクセス数 647

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ポジション必須
項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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