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賃貸

TIARAさいたま新都心

総合評価：

4.8 アクセス数： 916

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2013年～: 17件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	64,529円
平均坪単価	＠5,359円
平均m²単価	＠1,621円
上位専有面積	41.58m²：8件 46m²：5件 43.34m²：4件
上位間取り	3DK：16件 3K：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

TIARAさいたま新都心の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR高崎線／さいたま新都心駅徒歩12分
利用可能路線
『さいたま新都心駅』　JR宇都宮線　JR高崎線　JR京浜東北線　
所在地(住所)
埼玉県さいたま市大宮区天沼町2丁目443-1 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
築年月
1988年3月
総戸数
小学校区域
さいたま市立大宮南小学校
中学校区域
さいたま市立大宮南中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
さいたま市大宮区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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TIARAさいたま新都心の口コミ・評判

2024年3月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【さいたま新都心駅に対する口コミ】複数路線利用することかできる都心部までのアクセスが良い利便性と価格のバランスがよいコクーンが便利で移動が少ない
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【さいたま新都心駅に対する口コミ】コクーンシティが直結であるため利用しやすい人通りが多いため、人目がたくさんあって安心
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【さいたま新都心駅に対する口コミ】コクーンの中にたくさんレストランがあるので便利
暮らし・防災・子育て	5	メリット	【さいたま新都心駅に対する口コミ】コクーンに子育てに必要なショップが揃っていて完結している

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年3月さいたま新都心駅

あいさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	駅が綺麗でイルミネーションの時期には立ち寄りたくなる駅階段を使わず西口東口にいけてショッピングモールにもはいりやすいしイベントかいじょうもあっておりやすい
生活利便施設の充実	4	メリット	かいものはしやすいとおもいます。
飲食店の充実	3	メリット	ショッピングモールにはいると飲食店があるのでうれしい
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	公園があり治安もよさそうでございます。。
治安	5	メリット	たぶんへんなひとはすくないとおもいます。
コストパフォーマンス	5	メリット	すみやすいのとえきにいけばいろんな食べ物屋さんがあっていい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・171文字）

2024年1月さいたま新都心駅

おおみさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	乗り換えは大宮まで行かないとないが、徒歩圏内で北与野駅までいける
生活利便施設の充実	5	メリット	駅前には大型ショッピングモールがありとても便利
飲食店の充実	5	メリット	けやき広場や、コクーンにたくさんのお店がある
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	保育園など年々増えてきており、子育てに優しい町
治安	5	メリット	とてもよく、夜も静かなので落ち着いている
コストパフォーマンス	5	メリット	大宮に比べて土地も安価。その上住みやすい街なのでコスパは良い

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・183文字）

2023年2月さいたま新都心駅

きいちゃんさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	埼玉県の中心都市である大宮駅から一駅、歩いても20分ほどで到着します。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅前に大きな商業施設があり、買い物をするのに困りません。
飲食店の充実	5	メリット	駅前の商業施設のフードコートが充実しています。けやきひろばにも飲食店が入っています。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅前に小さい公園があったり、けやきひろばも子どもが遊ぶには広く快適です。
治安	3	メリット	昼間は人が多く駅の改札前にはいつも駅員さんや警察官が立っているので安心できます。
コストパフォーマンス	3	メリット	新しいマンションや建物がどんどん立っていて栄えています。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・236文字）

2022年2月さいたま新都心駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】オシャレで楽しい駅です。近くにショッピングモール、映画館、さいたまスタジアムがあり、屋根も……

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（残り125文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

TIARAさいたま新都心の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年3月	2階	3DK	南	41.58
2024年1月	2階	3DK	南	41.58
2021年12月	2階	3DK	南	41.58
2021年4月	2階	3DK	南	41.58
2021年4月	3階	3DK	南	41.58
…残り12件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝さいたま市大宮区天沼町の賃料相場青線＝さいたま市大宮区の賃料相場さいたま新都心駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■さいたま市大宮区天沼町の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■さいたま市大宮区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■さいたま新都心駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	41.58～43.34㎡｜41.97㎡	65,555円｜5,167円/坪
3階～3階	41.58～46㎡｜43.56㎡	63,750円｜4,852円/坪
4階～4階	46～46㎡｜46㎡	63,000円｜4,528円/坪
5階～4階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	41.58～46㎡｜43.28㎡	64,600円｜4,950円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去13年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	17	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	17	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
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～40
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50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

水野ビル

住所	埼玉県さいたま市大宮区天沼町2丁目443番17号
交通	JR京浜東北線さいたま新都心駅徒歩12分
築年数	1998年12月
階建て	地上3階建
総戸数	8戸

口コミ数	9
アクセス数	656

賃貸

レオパレスOOHARA

住所	埼玉県さいたま市大宮区大原6丁目8番4号
交通	JR京浜東北線さいたま新都心駅徒歩18分
築年数	2009年10月
階建て	地上3階建
総戸数	27戸

口コミ数	9
アクセス数	891

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レオパレスＯＯＨＡＲＡ 106	6.5万円 (7,000円)	無	1ヶ月	20.81m²	1K	1階	-

	レオパレスＯＯＨＡＲＡ 206	6.7万円 (7,000円)	無	1ヶ月	20.81m²	1K	2階	-

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賃貸

コーポ大原

住所	埼玉県さいたま市大宮区大原6丁目8番13号
交通	JR京浜東北線さいたま新都心駅徒歩10分
築年数	1984年7月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	9
アクセス数	442

賃貸

レオパレスブランドールH

住所	埼玉県さいたま市大宮区天沼町2丁目535番1号
交通	JR京浜東北線さいたま新都心駅徒歩11分
築年数	2009年10月
階建て	地上3階建
総戸数	24戸

口コミ数	9
アクセス数	835

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レオパレスブランドール　Ｈ 207	7.3万円 (7,000円)	無	1ヶ月	20.81m²	1K	2階	-

	レオパレスブランドール　Ｈ 302	7.4万円 (7,000円)	無	1ヶ月	20.81m²	1K	3階	-

	レオパレスブランドール　Ｈ 308	7.5万円 (7,000円)	無	1ヶ月	20.81m²	1K	3階	-

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賃貸

ブランドールH

住所	埼玉県さいたま市大宮区天沼町2丁目535番1号
交通	JR埼京線北与野駅徒歩18分
築年数	2009年10月
階建て	地上3階建
総戸数	24戸

口コミ数	0
アクセス数	28

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レオパレスブランドール　Ｈ 207	7.3万円 (7,000円)	無	1ヶ月	20.81m²	1K	2階	-

	レオパレスブランドール　Ｈ 302	7.4万円 (7,000円)	無	1ヶ月	20.81m²	1K	3階	-

	レオパレスブランドール　Ｈ 308	7.5万円 (7,000円)	無	1ヶ月	20.81m²	1K	3階	-

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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