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オーパス3の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

オーパス3

総合評価 ： 3.2 アクセス数 ： 896
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  • オーパス3のその他：その他共有部分

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 17件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 60,411円
平均坪単価 ＠5,514円
平均m²単価 ＠1,668円
上位専有面積 33.24m²：7件 44.89m²：4件 44.67m²：4件
上位間取り 1LDK：11件 1SLDK：4件 1SK：2件

オーパス3の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急今津線／小林駅 徒歩41分
    JR福知山線／伊丹駅 バス25分

  • 利用可能路線

    『小林駅』　阪急今津線　
    『伊丹駅』　JR福知山線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県伊丹市池尻2丁目231-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    軽量鉄骨造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2015年11月

  • 総戸数

    6戸

  • 小学校区域

    伊丹市立池尻小学校

  • 中学校区域

    伊丹市立松崎中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    伊丹市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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オーパス3の【賃貸】物件情報

オーパス3
オーパス3
賃料(管理費)
7万円(4,500円)
敷金・礼金
30,000円・140,000円
専有面積
44.89m²
間取り
1SLDK
所在階
2階
向き
-
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

オーパス3の口コミ・評判

2019年7月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット ・道に防犯カメラが設置されている。
・最寄りの駅にイオンモールがある。
・大阪まで電車で20分程。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット ・駅以外にも徒歩で行ける範囲にイオンモールがある。
・住宅街。
・イオンモールは近いがその割には道が混まない。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット ・ALSOCがついていて防犯面のセキュリティーがしっかりしている。
・外観がきれい。
・宅配ボックスがある。。
・監視カメラが付いている。
・恐らく大家さん？がほぼ毎日清掃してくれる。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット ・最新のキッチン（アパート用）と洗面台は３面鏡で引き出し付き。
・USBコンセントがある。
・DIYができる壁がある。
・サンルームがある。
買い物・飲食店充実度 4 メリット ・徒歩圏内にあるイオンモールでほとんど買い物ができる。
・物価は普通。
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット ・近くにさい公園がいくつかあり、子供たちがよくあそんでいます。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年1月 伊丹駅

yoさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 近くに伊丹イオンモールがあって、利用したい時にすぐ行くことが可能！
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くに伊丹イオンモールがあって、利用したい時にすぐ行くことが可能！
飲食店の充実
5 		メリット 駅のすぐそこにコンビニがあるのがいいと思う
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 近くに、幼稚園等があると思うからいいと思う。
治安
5 		メリット 駅の近くに自転車が止まってたりすることも無く安全
コストパフォーマンス
5 		メリット 周りに家もあってとても便利でいいと思います
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・170文字）

2023年10月 伊丹駅

tmさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 近くにバス停とタクシー乗り場があるので、駅からの移動も楽チンです
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くにイオンがある。病院、スーパー、コンビニは至る所にあり、そこまで大移動しなくても用は済ませる。少し歩いたところに阪急の駅もある。
飲食店の充実
5 		メリット イオンだけでなく個人で経営されてるお店が沢山ある。中華、イタリアン、フレンチ、沖縄料理、カレー、カフェなど種類も豊富。伊丹の街中バルも大盛況！！
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 子育て世帯が多く、仲間がたくさん。就学前の子どもが遊べる施設が伊丹の中に何ヶ所か設けられている。
治安
4 		メリット 警察沙汰になるような事件はほとんどない。交通事故も少ない。
コストパフォーマンス
5 		メリット 住みやすい、土地価値に相応する値段。交通の便が特にいい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・175文字）

2021年10月 伊丹駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 イオンモール直結、阪急伊丹にも徒歩10分程度でアクセス出来るので利便性の良い立地。駅構内も……

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（残り114文字）

2020年3月 小林駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅前に車が入ることができないので、まずは安全に乗り降りをすることができます。
ま……

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（残り173文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

オーパス3の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 2階 1LDK 南 44.89
2025年4月 1階 1LDK ー 33.24
2022年12月 1階 1LDK 南 33.24
2022年8月 2階 1SLDK 南 44.89
2021年10月 1階 1LDK 南 33.24

…残り12件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■伊丹市池尻の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■伊丹市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■伊丹駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 33.05～33.24㎡｜33.19㎡ 58,000円｜5,776円/坪
2階～2階 44.67～44.89㎡｜44.78㎡ 63,125円｜4,660円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 33.05～44.89㎡｜38.53㎡ 60,153円｜5,240円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 9 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    ディアコート池尻の里

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    口コミ数 0
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    階建て 地上3階建
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    口コミ数 0
    アクセス数 403
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ファミール池尻 101 ファミール池尻 101 6.8万円
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    グリーンパレス

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    住所 兵庫県伊丹市池尻2丁目341番1号
    交通 阪急今津線 仁川駅 徒歩57分
    築年数 1994年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 21戸
    口コミ数 2
    アクセス数 393
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グリーンパレス グリーンパレス 6.8万円
    (-円)    		 無 無 61.44m² 3LDK 2階 南
  • 賃貸

    レオパレスNISHIITAMI

    レオパレスNISHIITAMIの外観
    住所 兵庫県伊丹市池尻5丁目66番1号
    交通 JR福知山線 伊丹駅 バス25分
    築年数 2009年4月
    階建て 地上2階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 0
    アクセス数 381
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスＮＩＳＨＩＩＴＡＭＩ 110 レオパレスＮＩＳＨＩＩＴＡＭＩ 110 6.5万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 23.18m² 1K 1階 -

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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