ロイヤルヒルズ高砂
総合評価 ：
ロイヤルヒルズ高砂の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR宇都宮線／浦和駅 徒歩12分
JR埼京線／中浦和駅 徒歩17分
JR京浜東北線／北浦和駅 徒歩21分
JR武蔵野線／武蔵浦和駅 徒歩22分
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利用可能路線
『浦和駅』 JR湘南新宿ライン JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR宇都宮線 JR高崎線 JR京浜東北線
『中浦和駅』 JR埼京線
『北浦和駅』 JR京浜東北線
『武蔵浦和駅』 JR武蔵野線 JR埼京線
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所在地(住所)
埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目5-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1994年3月
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総戸数
49戸
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小学校区域
さいたま市立浦和別所小学校
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中学校区域
さいたま市立白幡中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ロイヤルヒルズ高砂の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ロイヤルヒルズ高砂の【賃貸】物件情報
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ロイヤルヒルズ高砂の口コミ・評判
2014年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 24時間ゴミが捨てられる。その気になれば浦和まで歩ける。高砂を名乗れる。コミュニティバスで100円で浦和駅からバスを使用できる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | １７号沿いではないので、音が気にならない。救急車が走っても問題なし |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
宅配ボックスがないが綺麗にしている。バリアフリーにしてある オートロックはなんとなく安心する。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 築年数のわりに綺麗に保たれている。リビングが広くて使いやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 浦和駅から通勤通学している人には便利。浦和駅から遠いと感じている人にはメリットなし。、 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 大学付属幼稚園、小学校、中学校があるが、おのずと受験戦争に巻き込まれるかも |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
たけのこさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
都内へは電車で10分で行ける。アクセスは便利ま浦和駅の近く 隣が県庁なため安全安心 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 隣が県庁というのが大きく、土日棟には静かな環境で子供と遊ぶことができる。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | エレベーターがついていたりするところです |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 天井が高い。５階には屋根裏部屋もついている |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 近くに八百屋とケーキ屋はあるがそれまで。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近くが県庁で、避難、遊び、すべてにおいて安心 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
まめさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 駅前に一通りの病院が揃っており、車で20分も行けばさいたま市立病院やさいたま日赤・小児医療センターなど大きな病院があり安心。駅前に幼稚園、保育園の送迎ステーションがある。駅前のスーパーや商店街、飲食店があり買い物やご飯を食べて行くこともできるため動線が良い。駅近に昔ながらの公園や自転車の練習が出来そうな広場がある。近くに国立大学附属小学校・中学校があり、有名塾も近隣(某有名中学受験塾は一駅)に多く、子どもが幼稚園・小学校以上の子育て世代には住みやすいと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
JUNPさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | しっかりと管理されていて比較的綺麗で住みやすい。家族向きとしてもと問題なくすめ、駐車場もある |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 旧17号から一本入っているため静かで安全。多くの世帯が暮らしているがマナーも良く周囲の治安も良い |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 宅配ロッカー。オートロック。監視カメラありでよい |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | キッチンが使いやすいく、リビングも広くて使いやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | コンビニが直ぐ近く。飲食店も周りにそこそこある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 県庁や市役所、銀行などの金融機関けっこうあって便利 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 浦和駅
Dreamさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 湘南新宿ラインが15年ほど前に開通したことにより、新宿・渋谷方面へのアクセスがとても良い。京浜東北線も通っており行き先によりますが羽田空港での第１便に乗ることも可能な場合も有り。終電も京浜東北線で0:40頃まである為、都内（場所によるが）であれば0:00過ぎても帰宅は可能です。電車の本数は3路線通っているので合わせて利用すれば多いかと思います。バスは各区方面に出ている為、利用しやすい。傘の捨てても良い場所があるのでかなりありがたいサービスです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設は多い為、困らないかと思います。改札出てすぐにはスターバックスと本屋が一緒になっている施設あり。 目の前のパルコにも映画館が入っていたり、上には会議室など借りれるのでセミナーなどもできます。 ジムもあるため公共施設、商業施設などは充実しているため、生活するには不自由は感じずらいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周りにはアトレ、パルコ、伊勢丹がある為食べるところには困らないかと思います。 また、駅から少し歩いても飲食店が多くあります。オシャレなお店もある為時間のある方であれば少し足をのばしてもいいかと思います。 有名なお店は浦和ならではの「力」浦和レッズの試合の日には多くのサポーターが観戦をして盛り上がっていますね。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅や駅周辺の施設は広いため、お子様連れのご家族など不自由ないかと思います。 スロープや、エスカレーターもあり、段差も少ないと思います。 学校は多いと思います。小学校〜高校まで通っている人は多いく思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良い方だと思います。 西口出てすぐに交番があり、駅周辺はかなり明るいため夜多くともバス・タクシーに乗るまではかなり明るくまた人目も多いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 路線が増え東京までのアクセスや、現在の就業状況（リモートワークが増えている）を考えるとかなり住みやすいと思います。 |
2023年6月 中浦和駅
こばやしさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 埼京線で新宿、渋谷、北与野、大宮にアクセスが良い他、浦和にもバスが出ています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに西友、ウェルシアと24時間営業のスーパーとドラッグストアがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにバーミヤン、定食屋さん、蕎麦屋さんなどがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園、公園は比較的周辺に多いと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は比較的静かで治安も良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 生活利便性と売買や賃貸の相場を考えれば、コストパフォーマンスは良い街だと思います。 |
2022年12月 浦和駅
kobayashi76さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 湘南新宿ラインや上野東京ライン、京浜東北線が使え、都心へのアクセスが便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にショッピング施設が複数あり、買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前が栄えているので、飲食店には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大宮や都心へのアクセスが良いので、通学するのに便利。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前は綺麗で、歩道も整備されているので、歩行者には優しい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大宮や都心に近くて便利だし、買い物や飲食店には困らない。 |
2022年2月 武蔵浦和駅
【メリット】 埼京線と武蔵野線が通っており、使い勝手が良い。また、Beansなど駅ナカや駅直通で買い物を……
ロイヤルヒルズ高砂の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | 81 | |||||||
| 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | 81 | |||||||
| 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | 81 | |||||||
| 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | 81 | |||||||
| 2023年12月 | 4階 | 3LDK | ー | 81 | |||||||
…残り67件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルヒルズ高砂の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■さいたま市浦和区高砂の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■さいたま市浦和区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■武蔵浦和駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
-
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 61.21～81㎡｜79.62㎡ | 117,133円｜4,876円/坪 |
| 2階～2階 | 81～82㎡｜81.06㎡ | 124,533円｜5,079円/坪 |
| 3階～3階 | 81～81㎡｜81㎡ | 126,600円｜5,167円/坪 |
| 4階～4階 | 81～81㎡｜81㎡ | 130,384円｜5,322円/坪 |
| 5階～5階 | 81～81㎡｜81㎡ | 128,571円｜5,248円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.19～81㎡｜80.97㎡ | 127,066円｜5,188円/坪 |
| 東向き | 61.21～82㎡｜80.54㎡ | 123,756円｜5,084円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
