アルバガーデンパークサイド兵庫
総合評価 ：| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:27件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約105万円/坪
賃料:約6686円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.69％ |
アルバガーデンパークサイド兵庫の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR長崎本線／佐賀駅 徒歩22分
「東中野」バス停 徒歩7分
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利用可能路線
『佐賀駅』 JR長崎本線 JR唐津線
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所在地(住所)
佐賀県佐賀市兵庫北1丁目20-24 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2013年4月
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総戸数
92戸
- 専有面積
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小学校区域
佐賀市立兵庫小学校
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中学校区域
佐賀市立城東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルバガーデンパークサイド兵庫の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
アルバガーデンパークサイド兵庫の【賃貸】物件情報
アルバガーデンパークサイド兵庫の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【佐賀駅に対する口コミ】佐賀県内でも大きい駅なので、通勤時や帰宅時間、登下校の時間には混むことが多いです。またイベント開催の期間(バルーンフェスタ、サガン鳥栖の試合)の時は臨時を出すくらい賑わっていました。隣にバスセンターも併設されてるので使い勝手もよいです。カフェや、ドラッグストア、コンビニがあるのも嬉しいですね。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 佐賀駅
ひーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 佐賀駅は県庁所在地ですが、こじんまりした駅なので、ホームも少なく迷わず行けます！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 薬局や百円ショップ、県産品のお土産店や飲食店が駅にはあります。隣接のビルにはスーパーや病院もあって仕事帰りに買い物しやすい。 徒歩20分くらいでアリーナが新しくできて、たくさんのイベントがある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の中は新しくお店がリニューアルされており、佐賀のグルメが楽しめるようになった！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子連れに優しい町。イベントなども駐車場優遇などがあり、使いやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歩道が再整備され明るく歩きやすい道になって、夜でも安心 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 福岡まで40分なのに家賃も安くて広い部屋が多い |
2023年9月 佐賀駅
ゆっきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスセンターも近くにあるし複数路線使用できるからいい！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | たくさんのお店があって、とても便利だと思う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ケンタッキーにミスドはとてもいいと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多機能トイレもあるしエレベーターやエスカレーターがあるので良いとおもう |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺もとても綺麗だし、夜はあかりが多いのでとてもいい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価はそこそこ高くは無いと思う。土地もさほどないと思う。 |
2023年1月 佐賀駅
ぱむさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる、主要駅、福岡まで特急で1時間、バスターミナルも併設されているのでバスに乗り換えての移動も楽、タクシー乗り場もある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 本屋や100円ショップなどがある、女子高生に人気のプリクラスペースやガチャガチャが多く置いてあるスペースがある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェやレストランではなく、居酒屋やバーなどが豊富にある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周辺に中学や高校がいくつかある、駅に多機能トイレがある |
| 治安 |
5 |
メリット | 出口は南口北口ともに治安はいいと思う たまにナンパしてくる人がいる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 福岡まで特急で1時間ほどで着くので、都心部ではなく郊外に住むなら適した場所だと思う |
2022年10月 佐賀駅
バルーン駅さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速はとまる、佐賀駅の次の駅のため朝は学生が多い、改札までは近い、小さい無人駅なので迷いはなく 改札まで近い、終電は23時位まであり本数もわりと多いバス停もあるが本数少ない、タクシー乗り場あり、タクシーも付近にある、自転車は無料で止めれる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 小さい駅で分かりやすい、階段も利用者に対して適切だと思います、付近にリサイクルの自転車屋さんがあり 良心的で価格の良い |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 徒歩10-15分程度に飲食店が何件かありわりと穴場なラーメン店、お好み焼きなどある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅入り口のみにスロープはある。幼稚園、保育園は少ない、学校は少し離れているが普通にある |
| 治安 |
3 |
メリット | 酔っ払いは今までの中ではあまりいない気がする、出口がやや狭いのでぶつかりそうになったことはある |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 静かで住みやすいです、割と利便性が良いので購入できる土地がないと住宅メーカーの方が言っていました |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,082万円
推定相場坪単価105万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
アルバガーデンパークサイド兵庫の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,238 ～ 2,290万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,134 ～ 2,238万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,030 ～ 2,134万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,926 ～ 2,030万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,821 ～ 1,926万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 佐賀市 | 17位 | / 101物件中 |
|---|---|---|
| 佐賀市兵庫北 | 4位 | / 8物件中 |
| 佐賀駅 | 13位 | / 84物件中 |
坪賃料ランキング
| 佐賀市 | 1位 | / 62物件中 |
|---|---|---|
| 佐賀市兵庫北 | 1位 | / 6物件中 |
| 佐賀駅 | 1位 | / 55物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アルバガーデンパークサイド兵庫の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年5月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 11階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年7月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年5月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年6月 | 2022年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年2月 | 2021年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年2月 | 2021年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年10月 | 2019年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年9月 | 2019年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 12 | 2019年8月 | 2019年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 13 | 2019年7月 | 2019年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2019年5月 | 2019年6月 | 11階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 15 | 2019年5月 | 2019年6月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2019年5月 | 2019年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ー | |||||||
| 17 | 2019年4月 | 2019年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 18 | 2019年3月 | 2019年6月 | 7階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 19 | 2019年2月 | 2019年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 20 | 2019年2月 | 2019年3月 | 4階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 21 | 2018年10月 | 2019年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ー | |||||||
| 22 | 2018年10月 | 2018年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 23 | 2018年7月 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 24 | 2018年3月 | 2018年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2018年3月 | 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2018年2月 | 2018年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 27 | 2017年10月 | 2018年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 6階 | 75.81㎡ | 17.57㎡ | 2,206万円 | ＠97万円 | ＠30万円 | 12,513円 165円 |
7,864円 103円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルバガーデンパークサイド兵庫の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
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■佐賀市兵庫北の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■佐賀市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■佐賀駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 64.05～96.92㎡｜76.65㎡ | 2,165万円｜93万円/坪 |
| 4階～5階 | 70.04～96.92㎡｜80.17㎡ | 2,192万円｜90万円/坪 |
| 6階～7階 | 66.58～96.92㎡｜78.95㎡ | 2,347万円｜98万円/坪 |
| 8階～9階 | 67.16～73.06㎡｜71.09㎡ | 2,273万円｜106万円/坪 |
| 10階～11階 | 65.34～76.87㎡｜70.63㎡ | 2,066万円｜97万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.05～96.92㎡｜76.3㎡ | 2,207万円｜96万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
アルバガーデンパークサイド兵庫の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 69.78 | |||||||
| 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | 74.33 | |||||||
| 2022年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | 74.33 | |||||||
| 2022年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | 74.33 | |||||||
| 2022年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | 68.63 | |||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルバガーデンパークサイド兵庫の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■佐賀市兵庫北の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■佐賀市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■佐賀駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 69.78～82.56㎡｜74.17㎡ | 129,333円｜5,778円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 68.63～68.63㎡｜68.63㎡ | 140,000円｜6,744円/坪 |
| 8階～9階 | 78.27～78.27㎡｜78.27㎡ | 145,000円｜6,124円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.63～82.56㎡｜74.04㎡ | 131,727円｜5,897円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
