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アムールSHIMOKAWAの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

アムールSHIMOKAWA

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 1036
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 38件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
平均賃料相場 45,736円
平均坪単価 ＠6,656円
平均m²単価 ＠2,013円
上位専有面積 22.35m²：38件
上位間取り 1K：38件

アムールSHIMOKAWAの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR埼京線／武蔵浦和駅 徒歩16分

  • 利用可能路線

    『武蔵浦和駅』　JR武蔵野線　JR埼京線　

  • 所在地(住所)

    埼玉県さいたま市南区曲本3丁目8-14 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2005年6月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    さいたま市立西浦和小学校

  • 中学校区域

    さいたま市立内谷中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    さいたま市南区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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アムールSHIMOKAWAの口コミ・評判

2022年3月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット エアコン付き、クローゼット付き、収納場所確保

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年8月 武蔵浦和駅

Nさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 東京にもでやすく快速なども止まるので利用しやすい。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅付近には飲食店やスーパー、ファストフード店等一通り揃っているため日常的な買い物に関して特に困ることは無い。区役所も目の前にありかなり便利。
飲食店の充実
4 		メリット ファストフードやカフェは主要なチェーン店は一通り揃っている。特別美味しいといった店はないが選択肢は多いです。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 近くに沼影市民プールがあります。外から見る限りでは夏など結構小さいお子様連れで訪れているようです。
治安
5 		メリット 朝から晩まで人通りも多く、特段様子のおかしい人などは見かけたことがないので治安はいいと思う。
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅チカでそこそこの値段で住めるので職場まで乗り換え1回以下くらいで行ける方はかなりコスパがいいと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・456文字）

2022年5月 武蔵浦和駅

KDさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 埼京線と武蔵野線が交差しており、都内へのアクセスは良いです。
空港へのアクセスも松戸周りで安く行けるので良いと思います。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅ナカ、駅近にモールやドンキホーテがあり、買い物は不自由しません。
駅から直結しており雨でも濡れずに買い物ができます。
飲食店の充実
4 		メリット 王将や牛丼、ココイチ、スタバなどは一通りそろっていますので、帰りに食べて帰る、などは可能です。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 保育園の数などは多いです。またバスも頻繁に走っており選択肢として遠いところも選ぶ事ができます。
治安
5 		メリット 夜に飲食店が少ないことから治安は良いと思います。
コストパフォーマンス
3 		メリット 賃貸や相続の持ち家など、コストがかかりにくいなら、治安と学校が良いので、家族で住むのは良いと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・387文字）

2022年1月 武蔵浦和駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 武蔵浦和駅は、食べ物なのが沢山あって、便利です。いい所が沢山あると思います。カフェ☕*°な……

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（残り145文字）

2022年1月 武蔵浦和駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 個人の意見ですが、僕の家から駅が近いのですぐ電車で通勤できるって言うのは本当にうれしいです……

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（残り127文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アムールSHIMOKAWAの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年7月 2階 1K ー 22.35
2024年6月 2階 1K 南東 22.35
2024年3月 2階 1K 南東 22.35
2023年9月 1階 1K 南東 22.35
2023年5月 2階 1K 南東 22.35

…残り33件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■さいたま市南区曲本の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■さいたま市南区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■武蔵浦和駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 22.35～22.35㎡｜22.35㎡ 45,105円｜6,672円/坪
2階～2階 22.35～22.35㎡｜22.35㎡ 46,368円｜6,859円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 22.35～22.35㎡｜22.35㎡ 45,833円｜6,780円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 35 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    レオパレスフェニックス

    レオパレスフェニックスの外観
    住所 埼玉県さいたま市南区曲本3丁目12番13号
    交通 JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩20分
    築年数 2005年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 14戸
    口コミ数 0
    アクセス数 601
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスフェニックス 106 レオパレスフェニックス 106 5.9万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 20.28m² 1K 1階 -
  • 賃貸

    レオパレスパインヒルII

    レオパレスパインヒルIIの外観
    住所 埼玉県さいたま市南区内谷4丁目2番10号
    交通 JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩21分
    築年数 2003年8月
    階建て 地上3階建
    総戸数 48戸
    口コミ数 9
    アクセス数 687
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    JR埼京線 武蔵浦和駅 徒歩21分 JR埼京線 武蔵浦和駅 徒歩21分 7万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 1階 -
    レオパレスパインヒルII 316 レオパレスパインヒルII 316 7万円
    (7,000円)    		 無 0.5ヶ月 19.87m² 1K 3階 北西
    レオパレスパインヒルII 302 レオパレスパインヒルII 302 7.3万円
    (7,000円)    		 無 無 19.87m² 1K 3階 -
    レオパレスパインヒルII 216 レオパレスパインヒルII 216 7.3万円
    (7,000円)    		 無 無 19.87m² 1K 2階 -
    レオパレスパインヒルII 316 レオパレスパインヒルII 316 7.4万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 3階 -
  • 賃貸

    レオパレスパインヒル

    レオパレスパインヒルの外観
    住所 埼玉県さいたま市南区内谷4丁目2番10号
    交通 JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩19分
    築年数 1996年11月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 607
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスパインヒル レオパレスパインヒル 6万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 24.84m² 1K 3階 南東
    JR埼京線 武蔵浦和駅 徒歩21分 JR埼京線 武蔵浦和駅 徒歩21分 7万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 1階 -
    レオパレスパインヒルII 316 レオパレスパインヒルII 316 7万円
    (7,000円)    		 無 0.5ヶ月 19.87m² 1K 3階 北西
    レオパレスパインヒルII 302 レオパレスパインヒルII 302 7.3万円
    (7,000円)    		 無 無 19.87m² 1K 3階 -
    レオパレスパインヒルII 216 レオパレスパインヒルII 216 7.3万円
    (7,000円)    		 無 無 19.87m² 1K 2階 -
    レオパレスパインヒルII 316 レオパレスパインヒルII 316 7.4万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 3階 -
  • 賃貸

    カーサジュピターII

    住所 埼玉県さいたま市南区曲本4丁目7番10号
    交通 JR埼京線 武蔵浦和駅 徒歩12分
    築年数 1993年1月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 13
    アクセス数 1233
  • 賃貸

    武蔵浦和ハイツ

    住所 埼玉県さいたま市南区曲本2丁目7番9号
    交通 JR埼京線 武蔵浦和駅 徒歩15分
    築年数 1992年2月
    階建て 地上3階建
    総戸数 26戸
    口コミ数 7
    アクセス数 589

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
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