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フラワーハイツの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

フラワーハイツ

総合評価 ： 4.8 アクセス数 ： 360
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 6件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 52,833円
平均坪単価 ＠5,879円
平均m²単価 ＠1,778円
上位専有面積 29.8m²：6件
上位間取り 2K：6件

フラワーハイツの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR埼京線／武蔵浦和駅 徒歩5分
    JR埼京線／中浦和駅 徒歩14分
    JR宇都宮線／浦和駅 徒歩25分

  • 利用可能路線

    『武蔵浦和駅』　JR武蔵野線　JR埼京線　
    『中浦和駅』　JR埼京線　
    『浦和駅』　JR湘南新宿ライン　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR宇都宮線　JR高崎線　JR京浜東北線　

  • 所在地(住所)

    埼玉県さいたま市南区別所2丁目21-6 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1985年3月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    さいたま市立浦和別所小学校

  • 中学校区域

    さいたま市立白幡中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    さいたま市南区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フラワーハイツの口コミ・評判

2024年8月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【浦和駅に対する口コミ】東京・上野・池袋・新宿まで30分以内で到着できます。また大宮までは10分以内なので、通勤やお出かけに便利です。また近くにatre・
伊勢丹・PARCO・CORSOなどの大規模商業施設や、不動産や銀行、飲食店、娯楽施設が密集しているので生活には困りません。家賃や土地相場は都内と比較して遜色ないレベルですが、利便性や住みやすやを考えると妥当だと思います。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【浦和駅に対する口コミ】基本的に全ての商品が揃っています。ニトリ、ユニクロ、GU、LOFT、紀伊国屋書店など誰でも使うお店が揃っています。また映画館も駅前にあるので、よく使う人には嬉しいかもしれません。地方銀行の支店もあるので、上京した方には嬉しいと思います。高級住宅地かつ行政の中心であり、条例で風俗店も無いので治安は比較的良いです。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【浦和駅に対する口コミ】リーズナブルなところだとファミレス系やファストフードは一通り揃っています。また鰻が有名であったり、高級住宅街であるために、少し値をはる店から高級店まで幅広い食事を楽しめます。路地裏には個人商店が並びます。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【浦和駅に対する口コミ】幼稚園、保育園、病院の数がとても多いです。また県庁前という土地柄、大病院もありますし、駅自体
も新しくエレベータやエスカレータが設置されています。また歩道幅
が大きいところや歩行者専用道も多いので、子連れや高齢者が歩くのにも安心です。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年12月 武蔵浦和駅

ふねさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット ホームへ上がる階段とエスカレーターが3つあるので、自分が乗りたい号車にホームをあまり歩かずに行ける。
生活利便施設の充実
5 		メリット 飲食店がたくさん近くにあり、帰宅する途中によることが出来る。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店の種類がたくさんあり、しっかり食べれるお店も、おやつが食べれるお店もある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 武蔵野線は8号車にベビーカー専用のスペースがある。
治安
4 		メリット 駅前に交番があるので安心して通学できる。
コストパフォーマンス
4 		メリット すぐ隣に東武東上線の駅があるので、JRとの乗り換えが簡単。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・213文字）

2023年10月 中浦和駅

ぴおぽぴさん

12件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 色々な路線に乗れる(普段は埼京線に乗っている)
生活利便施設の充実
3 		メリット 近くにボーリング場などがあって、結構充実している
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 遊びに行く程度ならものすごく楽しい場所だとおもう
治安
4 		メリット あまりポイ捨てを見かけない気がする(ボランティアの方かもしれないが)
コストパフォーマンス
2 		メリット 家賃は東京などの都心に比べて安いと思っておる
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・179文字）

2023年1月 浦和駅

れっずさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット アクセスに関しては本当に充実しています。京浜東北線から高崎線宇都宮線、湘南新宿ラインと、副都心アクセスから都心アクセスまで完璧に網羅できる駅なので、最高です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 伊勢丹にパルコに、なんでも揃いますので完璧です5点です。
飲食店の充実
5 		メリット 居酒屋からチェーン店からラーメン屋や大型商業施設があるので、何にも不便ありません。カフェやパン屋さんなども有名なところもたくさんあり、行ききれないほどです。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 生活利便施設が多く、浦和区は学区でも人気があるので、子育て環境には安心感を持っています。緑が多くてすごくのどかなまちというわけではありませんが、ブランドと歴史があるので、街として汚れなく安心です。
治安
3 		メリット 賑わっている街ですが、比較的治安はいいのかと思います。都内で言うと下町のような、酔っ払いがたくさんいるような街ではないです。
コストパフォーマンス
3 		メリット 家賃は比較的高めだと思います。相応の費用という印象なので違和感はありません。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・511文字）

2021年10月 中浦和駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺にはお店が少ないですが、閑静な住宅街で別所沼公園も近く住むにはよい環境です。隣の武蔵……

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（残り129文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フラワーハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年11月 2階 2K 南 29.8
2023年1月 1階 2K ー 29.8
2018年11月 2階 2K 南 29.8
2014年11月 2階 2K 南 29.8
2014年10月 1階 2K 南 29.8

…残り1件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■さいたま市南区別所の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■さいたま市南区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■武蔵浦和駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 29.8～29.8㎡｜29.8㎡ 52,333円｜5,805円/坪
2階～2階 29.8～29.8㎡｜29.8㎡ 53,333円｜5,916円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 29.8～29.8㎡｜29.8㎡ 53,000円｜5,879円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ブレーンウェア武蔵浦和

    住所 埼玉県さいたま市南区別所6丁目4番1号
    交通 JR埼京線 武蔵浦和駅 徒歩5分
    築年数 1990年2月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 535
  • 賃貸

    DAC II

    住所 埼玉県さいたま市南区別所6丁目12番18号
    交通 JR埼京線 武蔵浦和駅 徒歩4分
    築年数 1991年1月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 552
  • 賃貸

    ラポール別所

    住所 埼玉県さいたま市南区別所2丁目10番2号
    交通 JR埼京線 武蔵浦和駅 徒歩8分
    築年数 1992年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 17
    アクセス数 1478
  • 賃貸

    メゾンムサシ

    住所 埼玉県さいたま市南区別所2丁目12番9号
    交通 JR埼京線 武蔵浦和駅 徒歩10分
    築年数 1991年10月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 9
    アクセス数 460
  • 賃貸

    サンイング武蔵浦和

    サンイング武蔵浦和の外観
    住所 埼玉県さいたま市南区別所6丁目13番21号
    交通 JR埼京線 武蔵浦和駅 徒歩5分
    築年数 2006年2月
    階建て 地上4階建
    総戸数 27戸
    口コミ数 0
    アクセス数 545
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンイング武蔵浦和 0202 サンイング武蔵浦和 0202 6.2万円
    (3,000円)    		 無 無 20m² 1K 2階 南西
    サンイング武蔵浦和 0405 サンイング武蔵浦和 0405 6.5万円
    (3,000円)    		 無 無 20m² 1K 4階 南西

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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