ヴィスタテラス武蔵浦和タワー棟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:20件 デメリット:18件 特徴:9件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約258万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
さいたま市南区 |
ヴィスタテラス武蔵浦和タワー棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR埼京線／武蔵浦和駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『武蔵浦和駅』 JR武蔵野線 JR埼京線
-
所在地(住所)
埼玉県さいたま市南区沼影1丁目34-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付20階建
-
築年月
2011年1月
-
総戸数
127戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
沼影小学校
-
中学校区域
内谷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 建物構造 |
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| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 設計・デザイン |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴィスタテラス武蔵浦和タワー棟の口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
JRの武蔵浦和駅までが10分以内。武蔵野線、埼京線が通っているので便利。池袋に20分で出れる。 駅直結のスーパーやお店が多い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 周りに新しい住宅地が多く、子どものいるファミリーがたくさん引っ越してきて活気がある。線路までは遠いので騒音などはない。居住階にもよるが虫などで悩んだことはない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
オートロック、宅配ボックスなどもあり、管理人さんもいて親切。デザインもシンプルでスタイリッシュ。 エントランスの広さも余裕がある。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | さえぎるものがないので、日当たりは非常によい。昼前から夕方まで暖かい。冬でも室内は18度以上はある。防音が効いているのであまり隣室の物音は聞こえない。収納が多い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近くにドラッグストアやコンビニがあり、5分歩けばスーパーもあり買い物に便利。駅方面に行けば、100均、ニトリ、ホームセンター、西松屋などだいたい揃う。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 保育園が次々にできて足りてきたので、小規模がなくなっている様子。公園は小さいながらも点在。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【武蔵浦和駅に対する口コミ】通勤快速 快速 各駅どれでも停る。 駅ナカがある。 駅隣接のビルがあり、衣料品 薬局 スーパー レストラン街がある。ドンキもできたため どこかに行かなくても駅まわりで済ませられる。 オシャレなカフェ 飲食店が多い。 病院が多い。 治安がいい。 駅直結に区役所がある。 埼京線 武蔵野線の2路線がある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
いっちゃんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 武蔵浦和駅という主要な駅が最寄り駅で、駅から徒歩10分と好立地。駅近なので買い物も便利で夜道も明るく安心・便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅前にパチンコ屋やゲームセンター、カラオケ等、遊び場が無いおかげで、治安が良いように思われます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理会社がしっかりと清掃してくれているので、とっても清潔です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
一番の利点は、部屋の窓がある方角には高いマンション等も無く日当たりも良いところ。高いマンションは建てられない決まりになっているらしく今後もこの日当たりはずっと失われないらしい。 天井も高いので、部屋が広々と感じられます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近所にマルエツがあり、買い物には困りません。少し車を走らせれば業務スーパー・OKマートもあり便利な環境だと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 駅前に内科や歯科、耳鼻科などが入ったクリニックの複合施設があるので、便利だと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅は、徒歩10分程度の場所にある武蔵浦和駅。新宿駅へは30分程度で行くことができるため、東京都心への交通アクセスは良好である。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 徒歩3分の場所にスーパーのコープみらいがあり、武蔵浦和駅構内にはスーパーのマルエツがあるため、日常の買い物については不自由しない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。 また、エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
日照状況は良好である。 また、キッチンにはディスポーザーや浄水器が設置されている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩3分の場所にスーパーのコープみらいがあり、徒歩10分圏内にはスーパーのマルエツやインテリアショップのニトリなどがあり、買い物環境には恵まれている。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 武蔵浦和駅前に、南区役所や市立図書館があり便利である。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 武蔵浦和駅
ぴさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 改札口を出るとさまざまなお店があるので、退勤時に寄ることができる。 快速や通勤快速が止まる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルにはスーパーやメガネやさん、パン屋さんなどがある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェがいくつか、レストランもあるので、困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園、保育園の数・学校が周辺に多くあるので、子育て世帯は良いと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 居酒屋などがそこまで多くないので、酔っ払いが少ないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心へのアクセスの良さや、利便性などを考えると妥当な家賃では。 |
2022年3月 武蔵浦和駅
サラホエさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 武蔵野線と埼京線に乗り入れができ、東京23区・市部、埼玉、千葉への移動に便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商業施設は駅前に充実している。 店の種類もまんべんなく、家族連れにも利用しやすい |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | マックやドトール、サンマルクにスタバがあり、お茶するには困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 買い物、遊戯施設などそれなりに充実し、人口も増えてきているので生活しやすいと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | パトカーがしょっちゅう取締をしているので、治安はそれなりにいいのではないか |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前は生活しやすいのではないか 少し駅から離れたくらいのところの方がコスパは結構いいと思う |
2022年2月 武蔵浦和駅
【メリット】 埼京線と武蔵野線が走っている駅で、新宿まで30分で行けるくらい便利。また、駅ナカには書店や……
2022年2月 武蔵浦和駅
【メリット】 埼京線のみならず、武蔵野線への乗り換えのできる駅です。 朝の通勤時間には当駅発が６～９時台……
ヴィスタテラス武蔵浦和タワー棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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さいたま市南区ランキング(444物件中) |
さいたま市南区沼影ランキング(36物件中) |
武蔵浦和駅ランキング(286物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,774万円
推定相場坪単価258万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
ヴィスタテラス武蔵浦和タワー棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,207 ～ 6,352万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,919 ～ 6,207万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,630 ～ 5,919万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,341 ～ 5,630万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,052 ～ 5,341万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ヴィスタテラス武蔵浦和タワー棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年1月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 11階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年5月 | 19階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年10月 | 19階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2021年3月 | 2021年5月 | 19階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2021年2月 | 2021年2月 | 15階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年7月 | 2020年11月 | 13階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2020年3月 | 2020年4月 | 19階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2017年12月 | 2018年6月 | 19階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2014年8月 | ー | 14階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 15階 | 86.13㎡ | 20.3㎡ | 5,794万円 | ＠223万円 | ＠68万円 | 16,155円 186円 |
14,755円 169円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィスタテラス武蔵浦和タワー棟の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■さいたま市南区沼影の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■さいたま市南区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■武蔵浦和駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～8階 | 87.18～87.18㎡｜87.18㎡ | 6,980万円｜264万円/坪 |
| 9階～12階 | 75.07～75.07㎡｜75.06㎡ | 5,380万円｜236万円/坪 |
| 13階～16階 | 75.07～95.97㎡｜83.7㎡ | 4,920万円｜195万円/坪 |
| 17階～20階 | 80.06～95.97㎡｜89.6㎡ | 6,164万円｜228万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.07～95.97㎡｜86.13㎡ | 5,794万円｜222万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ヴィスタテラス武蔵浦和タワー棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | 75.07 | |||||||
| 2021年11月 | 10階 | 4LDK | 南西 | 86.58 | |||||||
| 2020年8月 | 10階 | 4LDK | 南西 | 86.58 | |||||||
| 2019年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 80.06 | |||||||
| 2019年3月 | 10階 | 4LDK | 南西 | 82.1 | |||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィスタテラス武蔵浦和タワー棟の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■さいたま市南区沼影の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■さいたま市南区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■武蔵浦和駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 80.06～80.06㎡｜80.06㎡ | 159,500円｜6,586円/坪 |
| 5階～8階 | 75.07～87.18㎡｜81.12㎡ | 176,500円｜7,228円/坪 |
| 9階～12階 | 82.1～87.18㎡｜85.61㎡ | 156,750円｜6,058円/坪 |
| 13階～16階 | 79.46～79.46㎡｜79.45㎡ | 168,500円｜7,011円/坪 |
| 17階～20階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.07～87.18㎡｜81.51㎡ | 163,272円｜6,639円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
