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ラヴィエンヌ西葛西の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ラヴィエンヌ西葛西

総合評価 ： 3.2 アクセス数 ： 608
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 27件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 65,148円
平均坪単価 ＠9,174円
平均m²単価 ＠2,775円
上位専有面積 23.49m²：19件 23.5m²：8件
上位間取り 1K：27件

ラヴィエンヌ西葛西の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東京メトロ東西線／西葛西駅 徒歩5分
    東京メトロ東西線／葛西駅 徒歩14分

  • 利用可能路線

    『西葛西駅』　東京メトロ東西線　
    『葛西駅』　東京メトロ東西線　

  • 所在地(住所)

    東京都江戸川区西葛西6丁目25-3 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    2001年4月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    江戸川区立第七葛西小学校

  • 中学校区域

    江戸川区立葛西第三中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    江戸川区小学校・中学校学区 江戸川区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラヴィエンヌ西葛西の口コミ・評判

2022年1月

とまさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット ・24時間営業のスーパーあり
・ドラッグストアー3件以上
・西葛西メトロセンターで複数の飲食店あり
・ワンコインの定食屋あり
・モスバーガー、ドミノピザあり
・帰宅時も比較的人が多い道を歩ける
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット ・近所にTCA東京ECO動物海洋専門学校があり、檻越しにカピバラやワラビ、豚などを観れる。鳴き声などは聞こえない。
・近所にマラソンに適した公園があり、休日は親子で水遊びしていることが多かった
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット ・オートロックになっておりセールスなどは入りづらい
・出窓がありお洒落な外観
・駐輪場には屋根がある
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット ・出窓のある角部屋は良く採光されており部屋が明るく感じた
・クローゼットがついていて収納には苦労しなかった
・トイレはウォシュレットだった
買い物・飲食店充実度 4 メリット ・徒歩10分圏内に業務スーパー（サニーモール）があり自炊が捗る
・まんぷく食堂が量が多く種類も多い
・24時間営業のワイズマート、1番弁当があり仕事帰りにも食事が食べられる
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット ・徒歩10分以内の小学校が選挙は災害時の避難場所になっている。小学校までの間に川や階段等はなく安全に移動できる。2019年の台風で避難した際には、市の避難の放送も聞こえた。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2024年5月 西葛西駅

するこさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 東京駅や日本橋など主要都市にアクセスしやすい！
生活利便施設の充実
5 		メリット スーパーマーケットもたくさんあって買い物に困りません
飲食店の充実
5 		メリット インド料理はもちろん、ファミレスなど充実してます。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 子育てには手厚い行政対応だと大変評判です。
治安
4 		メリット 治安が悪いと噂されますが、危ないめにあったことはありません。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃が安いわりには暮らしやすいので経済的。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・180文字）

2023年7月 西葛西駅

とくめいさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 快速が止まる
所有駅の日本橋などに行くことができる
始発駅は中野駅
生活利便施設の充実
5 		メリット サーティーワンやケーキ屋、天屋などの飲食できる店があり暇になりにくい
飲食店の充実
5 		メリット リーズナブルな値段でハンバーガーなどを食べれる
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 近くに公園や学校、幼稚園、塾など色々と揃っている
治安
5 		メリット 駅の近くにに交番があります。
人が多いです
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃は安めで子供を育てやすい施設が多いので子供がいる方におすすめです
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・181文字）

2023年5月 西葛西駅

kokoさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット なんといってもメトロで大手町まで20分弱というアクセスの良さ！快速は止まらないけど、その分適度な人の多さだと思う(浦安は多すぎる) 都心部からの終電も12時半ぐらいまであるので助かる。駅から各方面へのバスも多くて、通勤はスムーズ。あと、葛西まで行けば羽田まで高速バスでいけるのも便利。
生活利便施設の充実
4 		メリット 商業施設は多くはないが、ファミリー層が生活するには十分すぎる環境が整っている。土日に空いている小児科などが沢山あるのはほんとにありがたい。スーパーやコンビニ、飲食店も選択肢が多く、ドンキやイオン、ヤマダ電機といった大型店が徒歩圏内にあるのも魅力。
飲食店の充実
4 		メリット 駅周辺には、大手チェーンの飲食店などが沢山ある。あと、なんと言っても西葛西はリトルインディアとして有名なのでインド料理屋は多い。行列のできるスパイスラーメン屋さんもある。ファミリーレストランや焼肉屋などが多いのも嬉しいポイント。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 幼稚園、保育園、学校は沢山あり、待機児童は少ないと聞いている。駅周辺のバリアフリーも割としっかりしてるので、ベビーカー押しながらでも歩きやすい。あと大きい公園がほんとに沢山あるので、子育て世帯にとっては最高。
治安
4 		メリット インド人を中心に、外国人が多く住む街だが、インド人は皆さん高給取りなので、とても生活態度は良い。むしろ、駅前で夜にタムロしている日本人がガラが悪くて困る。
コストパフォーマンス
4 		メリット お洒落さとかプライドとかを捨てれば、コスパは関東最高クラス間違いない。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・523文字）

2021年12月 西葛西駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 日本橋から20分程度なのに、暮らしやすい住宅街。江戸川区は福祉に力を入れているようで、小さ……

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（残り239文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ラヴィエンヌ西葛西の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 2階 1K ー 23.49
2025年6月 1階 1K ー 23.5
2024年10月 1階 1K ー 23.49
2024年10月 3階 1K ー 23.5
2024年6月 1階 1K ー 23.49

…残り22件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■江戸川区西葛西の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■江戸川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西葛西駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 27 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ハイツ・ヴィラ3

    住所 東京都江戸川区西葛西6丁目25番6号
    交通 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩6分
    築年数 1983年2月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 16
    アクセス数 340
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    幸ビル

    住所 東京都江戸川区西葛西6丁目25番1号
    交通 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩3分
    築年数 1989年11月
    階建て 地上6階建
    総戸数 13戸
    口コミ数 9
    アクセス数 329
  • 賃貸

    東都ハイム

    住所 東京都江戸川区西葛西6丁目26番5号
    交通 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩4分
    築年数 1991年4月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 9
    アクセス数 1177
  • 賃貸

    第2サンフラワーマンション

    住所 東京都江戸川区西葛西6丁目26番5号
    交通 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩5分
    築年数 1989年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 9
    アクセス数 357
  • 賃貸

    アセンズシティ2

    住所 東京都江戸川区西葛西6丁目24番22号
    交通 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩6分
    築年数 1994年11月
    階建て 地上7階建
    総戸数 29戸
    口コミ数 18
    アクセス数 1458

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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