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第二西巻ハイツ

総合評価：

4.5 アクセス数： 334

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 19件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	26,421円
平均坪単価	＠6,915円
平均m²単価	＠2,092円
上位専有面積	11m²：17件 25.6m²：2件
上位間取り	ワンルーム：10件 1R：9件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

第二西巻ハイツの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR京浜東北線／蕨駅徒歩15分
利用可能路線
『蕨駅』　JR京浜東北線　
所在地(住所)
埼玉県蕨市中央6丁目14-6 周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
2階建
築年月
1975年1月
総戸数
小学校区域
蕨市立中央小学校
中学校区域
蕨市立第二中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
蕨市小学校学区蕨市中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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第二西巻ハイツの口コミ・評判

2024年1月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【蕨駅に対する口コミ】駅入口からホーム迄が近いので、ほぼ直ぐに電車に乗れる。利便性がある所で直ぐに都会にも田舎にも行きやすい。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	【蕨駅に対する口コミ】駅周辺は銀行やスーパー、飲食が充実している。直ぐにバス乗り場に辿り着けるのは助かります。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	【蕨駅に対する口コミ】帰りにスーパーがあり、足りない物を買い足すには便利です。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	【蕨駅に対する口コミ】エレベーターが付いている、かつ、通常の通路とは別にあるので利用者は直ぐに使えると思う。

蕨駅のデメリット（4件）

蕨駅の総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月蕨駅

ジャぐさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	駐輪場がたくさんあるので自転車で利用しやすい
生活利便施設の充実	5	メリット	駅前にたくさんコンビニがあるので便利です
飲食店の充実	5	メリット	マクドナルドが駅前にあるので利用しやすいです
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	近くに大きな公園があるので遊べるかも知れない
治安	5	メリット	あまりないが、たくさん人がいるので何かあったら助けてもらえるかも
コストパフォーマンス	5	メリット	バスがたくさん出ているので利用しやすいのがいい

デメリット(6件)

総合レビュー

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2022年9月蕨駅

なつめさん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	買い物が便利。東京まで乗り換えなしで行ける。
生活利便施設の充実	3	メリット	蕨駅東口には深夜まで営業しているスーパーや飲食店が多い。
飲食店の充実	4	メリット	チェーン展開している飲食店が数件あり、ランチや仕事帰りに利用できる。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	学校や保育園は駅から離れており数は少ない。駅にはエレベーターはある。
治安	3	メリット	西口は駅前開発のためか夜は暗く歩いている人はほとんど見かけない。東口は夜遅くまで営業しているスーパーや飲食店があり街灯も比較的多い。
コストパフォーマンス	3	メリット	一人暮らしの人には便利なスーパーや飲食店がある

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・240文字）

2022年8月蕨駅

パンクさんさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	京浜東北線なので、列車の本数が多いのは助かります。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅前にもスーパーはそれなりにあるので、助かります。
飲食店の充実	4	メリット	家族で食事をするようなお店は駅前には少ないですが、居酒屋やラーメン屋などはけっこうあります。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	市役所なども割と駅から近いので助かります。
治安	4	メリット	駅前には居酒屋などもそれなりにあいりますが、怖いと感じるような事は今のところありません。
コストパフォーマンス	3	メリット	蕨は小さい街なので、近隣の川口や戸田にも出やすいのでいいと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・202文字）

2022年8月蕨駅

Huliさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	赤羽駅まで9分､池袋駅まで25分。京浜東北線で東京へ行けます。 2口があって、西口と東口どちらでもバスの運行状況が有る・タクシー乗り場がある。
生活利便施設の充実	5	メリット	100円ショップが3個あります､ダイショとセリアとCandoです。駅の近くでライブスーパーとセイユスーパーがあります。
飲食店の充実	5	メリット	飲食店がいっぱいあります。牛丼､焼肉､ラメん
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	蕨公園､幼稚園､小学校､日本語学校もあります。
治安	5	メリット	出口による治安の違い。駅周辺の綺麗さ5点・歓楽街の有・駅前に交番がある・街灯の多さ・酔っ払いが少ない
コストパフォーマンス	5	メリット	東京を比べて安いと思う。東京で仕事をやっているの方のチャンス。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・179文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

第二西巻ハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2022年3月	2階	ワンルーム	南	11
2020年3月	1階	ワンルーム	北西	11
2019年8月	1階	ワンルーム	北西	11
2019年8月	1階	ワンルーム	西	25.6
2019年3月	1階	ワンルーム	北西	11
…残り14件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝蕨市中央の賃料相場青線＝蕨市の賃料相場蕨駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■蕨市中央の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■蕨市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■蕨駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	13	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	4	0	0	0	0	0
～5	15	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

第2西巻ハイツ

住所	埼玉県蕨市中央6丁目14番6号
交通	JR京浜東北線蕨駅徒歩15分
築年数	1985年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	2
アクセス数	398

賃貸

第1西巻ハイツ

住所	埼玉県蕨市中央6丁目15番6号
交通	JR京浜東北線蕨駅徒歩15分
築年数	1985年4月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	379

賃貸

第一西巻ハイツ

住所	埼玉県蕨市中央6丁目15番6号
交通	JR京浜東北線蕨駅徒歩15分
築年数	1975年1月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	339

賃貸

ベルメゾン蕨

住所	埼玉県蕨市中央7丁目8番5号
交通	JR京浜東北線蕨駅徒歩15分
築年数	1990年11月
階建て	地上2階建

口コミ数	16
アクセス数	540

賃貸

高水荘

住所	埼玉県蕨市中央4丁目23番16号
交通	JR京浜東北線蕨駅徒歩11分
築年数	1973年6月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	9
アクセス数	396

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居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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