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賃貸

ハイツ山口

総合評価：

3.8 アクセス数： 391

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2013年～: 22件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	43,681円
平均坪単価	＠5,877円
平均m²単価	＠1,778円
上位専有面積	24.75m²：20件 35m²：2件
上位間取り	1DK：20件 2K：2件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ハイツ山口の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR京浜東北線／西川口駅徒歩15分
利用可能路線
『西川口駅』　JR京浜東北線　
所在地(住所)
埼玉県蕨市塚越6丁目22 周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
2階建
築年月
1968年11月
総戸数
小学校区域
蕨市立塚越小学校
中学校区域
蕨市立東中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
蕨市小学校学区蕨市中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ハイツ山口の口コミ・評判

2023年9月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【西川口駅に対する口コミ】都心部までのアクセスはとても良いと思います。都心部に近いけれど物価はそこまで高くなくいいと思います。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	【西川口駅に対する口コミ】スーパー、100円ショップ等あり便利です。めりっととかんじるところはあまりありません。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	【西川口駅に対する口コミ】駅周辺は飲食店はたくさんあり便利だと思います。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	【西川口駅に対する口コミ】保育園は増えてきています。グリーンセンターも楽しめます。

西川口駅のデメリット（4件）

西川口駅の総合レビュー

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2024年8月西川口駅

なるしすさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	上野駅、東京都、品川駅といった東京の大きなターミナル駅に乗り換えなしで行ける。無理をして長時間乗車すれば横浜にも行けてしまう。バスやタクシーは多く、川口市内の様々な地域の人の移動拠点となっている。
生活利便施設の充実	5	メリット	スーパー、コンビニ、ドラッグストア、無印良品、その他生活に必要な店は揃っている。また、駅前に行政センターがあり、休日や夜遅くにも行政手続きができる。病院や調剤薬局も少し歩けばある。
飲食店の充実	4	メリット	マクドナルド、バーガーキング、松屋、吉野家、サイゼリヤ、各種カフェなど飲食店は一通り揃っている。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	人気の川口市なので、学校などは充実している印象。駅近くの移動はエスカレーターが多く比較的楽。
治安	4	メリット	可もなく不可もなく普通の街という感じ。女性の単身者も比較的住みやすい。
コストパフォーマンス	4	メリット	人気のエリアで、家賃はそれなりにするが、都内ほどではないので都内住みを諦めざるを得なかった人に最適。物価も普通ぐらい。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・413文字）

2024年7月西川口駅

なかなかさん

12件投稿

総合評価：

2.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	1	メリット	バスが頻繁に来る、タクシー乗り場が両方の口に存在する。
生活利便施設の充実	4	メリット	サイゼリアやパン屋などが入っており、買い物には困らない。
飲食店の充実	5	メリット	サイゼリアとドトールがあるため、食べることには困らない。
暮らし・子育て環境の充実	1	メリット	幼稚園や保育園は平均的な数存在すると思う。
コストパフォーマンス	4	メリット	物価は安く、必要なものが買えないと言うことはない。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・170文字）

2024年5月西川口駅

アイさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	通勤時間帯は山手線と同じくらいの間隔で電車がくる。2駅で都内に行ける。
生活利便施設の充実	4	メリット	スーパーやドラックストア、100円ショップ、ファストフードや居酒屋などが多く、生活に困らない。商店街もある。
飲食店の充実	4	メリット	居酒屋がたくさんあって、24時間やっているところや夜遅くまでやっているところが多々ある。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	学校や公園は多い方、駅は多機能トイレやエレベーターなどがありどんな人でも使いやすい。
治安	2	メリット	街灯は少なくはないし、駅前にはタクシー場がすぐそこにあるためすぐに使いやすい。
コストパフォーマンス	3	メリット	駅から歩いて5分ほどのため利便性はいいし、近くには安めのスーパーがある。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・306文字）

2020年4月西川口駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】東口方面だと駅前に東武ストアがあり、駅から徒歩約10分の位置にマックスバリュがあります。西……

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（残り247文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ハイツ山口の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年3月	1階	1DK	ー	24.75
2024年9月	1階	1DK	ー	24.75
2024年3月	1階	1DK	ー	24.75
2023年9月	1階	1DK	ー	24.75
2023年3月	1階	1DK	ー	24.75
…残り17件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝蕨市塚越の賃料相場青線＝蕨市の賃料相場西川口駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■蕨市塚越の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■蕨市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■西川口駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去13年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	20	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	20	2	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
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50～

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ハイツ山口の周辺地図

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周辺の賃貸物件

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さつき荘

住所	埼玉県蕨市塚越6丁目22番17号
交通	JR京浜東北線西川口駅徒歩14分
築年数	1963年10月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	377

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着第2さつき荘 201	3.4万円 (-円)	無	無	23.3m²	1DK	2階	-
情報取得日:2025年07月10日
全件を表示する

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コウナンハイツ

住所	埼玉県蕨市塚越7丁目3番13号
交通	JR京浜東北線西川口駅徒歩13分
築年数	1987年3月
階建て	地上2階建
総戸数	12戸

口コミ数	9
アクセス数	433

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ハイム尾形

住所	埼玉県蕨市塚越6丁目20番10号
交通	JR京浜東北線西川口駅徒歩12分
築年数	1991年1月
階建て	地上3階建

口コミ数	9
アクセス数	559

賃貸

コーポカキザキ

住所	埼玉県蕨市塚越7丁目
築年数	1997年2月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	0
アクセス数	27

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	コーポカキザキ	5.5万円 (2,000円)	1ヶ月	無	24.84m²	1K	2階	東
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賃貸

内田コーポ

住所	埼玉県蕨市塚越7丁目
交通	JR京浜東北線西川口駅徒歩13分
築年数	1975年9月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	13

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	内田コーポ	4.7万円 (1,000円)	1ヶ月	無	28m²	1DK	1階	南
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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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