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新井ハイツの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

新井ハイツ

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 425
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2018年～: 6件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 56,000円
平均坪単価 ＠6,061円
平均m²単価 ＠1,833円
上位専有面積 31.47m²：4件 28.5m²：2件
上位間取り 2K：3件 1DK：3件

新井ハイツの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR京浜東北線／蕨駅 徒歩13分
    JR京浜東北線／南浦和駅 徒歩24分
    JR埼京線／戸田駅 徒歩27分
    JR埼京線／北戸田駅 徒歩27分

  • 利用可能路線

    『蕨駅』　JR京浜東北線　
    『南浦和駅』　JR武蔵野線　JR京浜東北線　
    『戸田駅』　JR埼京線　
    『北戸田駅』　JR埼京線　

  • 所在地(住所)

    埼玉県蕨市北町4丁目5-25 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1986年10月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    蕨市立北小学校

  • 中学校区域

    蕨市立第二中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    蕨市小学校学区 蕨市中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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新井ハイツの口コミ・評判

2023年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【戸田駅に対する口コミ】都内へのアクセスがしやすいことがメリットです。新宿まで約20分ほどでいけます。家賃は安い方でしょう。場所にもよりますが、駅近でも安い物件はあります
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【戸田駅に対する口コミ】駅の周辺にはコンビニもスーパーもあり、買い物に関しては困ることはありません。静かな住宅街が周りにはあります。ので、治安は悪くありません
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【戸田駅に対する口コミ】サイゼリアなどのお店があるので、食事はできます。すき家や和食屋さん、モスバーガーなど。比較的安いお店があります。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【戸田駅に対する口コミ】近くに幼稚園があるので、朝の時間帯は子供が多く、賑やかです

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月 戸田駅

シュージンさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット ホームまでの階段にエスカレーターがある。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅前にスーパー、コンビニが複数あってよりどりみどり
飲食店の充実
5 		メリット 色んな飲食店があって店舗も多くあるのがよい
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット スーパーとか病院が近いから子連れには便利
治安
3 		メリット 交番が直ぐ側にある、良く見回りしているから事故もそんなにない
コストパフォーマンス
4 		メリット スーパー、コンビニが直ぐ側にあるし、不動産が近くにあるし住みやすい
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・198文字）

2023年10月 戸田駅

スズキチさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 新宿にも、その逆の大宮にも30分かからない好立地。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅併設でスーパーのオリンピックがあるので便利。
飲食店の充実
5 		メリット ブロンコビリーやサイゼリア、くら寿司など、駅前にはかなりの飲食店が出店している。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット とても落ち着いた穏やかな町なので、育てやすいし暮らしやすいと思います。
治安
4 		メリット 車で移動するファミリー層が多く、酔っぱらいなどは少ない。
コストパフォーマンス
5 		メリット とてもコストパフォーマンスに優れた好立地だと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・248文字）

2023年9月 蕨駅

みゆゆさん

13件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 京浜東北線で東京まで行ける。始発が早いから朝早く出たいとか良い。
満員電車が少ないのでとても乗りやすい。自動販売機が豊富で良い。
エレベーターがあるので足が悪くても困らない。
生活利便施設の充実
3 		メリット 東口には病院や、商業施設があったりするので栄えてる。
飲食店も多いので賑わっていると思う。
飲食店の充実
3 		メリット るーぱんっていう有名なピザ屋があって買う人が多い。お弁当屋さんがあるので良い。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 保育園は少ない。駅のトイレは広くて綺麗で良いと思う。エレベーターやエスカレーターは多い。
治安
2 		メリット 駅が広いので事故などは起こりづらいと思う。
コストパフォーマンス
3 		メリット スーパーの値段は安い。物価が安いと思う。土地の値段は安いとおもう。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・290文字）

2023年2月 南浦和駅

わーさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 武蔵野線と京浜東北線があるのはありがたい。
生活利便施設の充実
4 		メリット バス停もあって近くにスーパーもあって便利。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店は文句ない。いろんなジャンルが食べられていい。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 団地、保育園、幼稚園があっていいと思う。
治安
3 		メリット 東京より全然ましなほうかなりいいと思う。
コストパフォーマンス
5 		メリット 川口に近いから割りと安めで住みやすいと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
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（残り7件・185文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

新井ハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2022年10月 2階 2K 南東 28.5
2022年10月 1階 2K 東 28.5
2022年10月 1階 1DK 南東 31.47
2021年2月 1階 2K ー 31.47
2018年7月 1階 1DK 南東 31.47

…残り1件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■蕨市北町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■蕨市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■南浦和駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 28.5～31.47㎡｜30.87㎡ 56,200円｜6,025円/坪
2階～2階 28.5～28.5㎡｜28.5㎡ 55,000円｜6,380円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 28.5～31.47㎡｜30.72㎡ 56,000円｜6,034円/坪
東向き 28.5～28.5㎡｜28.5㎡ 55,000円｜6,380円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去8年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 2 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    芝富士ハイツ

    芝富士ハイツの外観
    住所 埼玉県川口市芝富士1丁目21番2号
    交通 JR京浜東北線 蕨駅 徒歩18分
    築年数 1981年1月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 1
    アクセス数 325
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    クレイノ芝富士ハイツ 208 クレイノ芝富士ハイツ 208 7.6万円
    (7,000円)    		 無 無 26.08m² 1K 2階 南西
    クレイノ芝富士ハイツ クレイノ芝富士ハイツ 7.7万円
    (7,000円)    		 無 無 26.08m² 1K 3階 南西
  • 賃貸

    東栄マンション

    住所 埼玉県さいたま市南区文蔵5丁目6番19号
    交通 JR京浜東北線 蕨駅 徒歩24分
    築年数 1976年8月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 9
    アクセス数 447
  • 賃貸

    蕨ハイム

    蕨ハイムの外観
    住所 埼玉県蕨市北町4丁目10番6号
    交通 JR京浜東北線 蕨駅 徒歩18分
    築年数 1991年7月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 888
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    蕨ハイム 203 蕨ハイム 203 6.9万円
    (1,000円)    		 無 無 40.5m² 2DK 2階 西
    蕨ハイム 203 蕨ハイム 203 6.9万円
    (1,000円)    		 1ヶ月 無 40m² 2DK 2階 西
  • 賃貸

    ウェルハイム蕨

    ウェルハイム蕨の外観
    住所 埼玉県蕨市北町1丁目29番14号
    交通 JR京浜東北線 蕨駅 徒歩12分
    築年数 1991年1月
    階建て 地上2階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 9
    アクセス数 424
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ウェルハイム蕨 ウェルハイム蕨 5.2万円
    (-円)    		 52,000円 無 12.15m² ワンルーム 2階 南西
  • 賃貸

    ウェルハイムワラビ

    ウェルハイムワラビの外観
    住所 埼玉県蕨市北町1丁目29番14号
    交通 JR京浜東北線 蕨駅 徒歩11分
    築年数 1992年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 1
    アクセス数 367
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ウェルハイム蕨 ウェルハイム蕨 5.2万円
    (-円)    		 52,000円 無 12.15m² ワンルーム 2階 南西

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項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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