サンクタス有栖川の外観
サンクタス有栖川の外観画像です。
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サンクタス有栖川のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
サンクタス有栖川のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
サンクタス有栖川のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
サンクタス有栖川のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
サンクタス有栖川の外観：眼下は低層住宅が多く、採光もたっぷり注ぎます。手前にはグリーンが広がり、広い空も仰げる開放感のある眺望です。
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サンクタス有栖川の外観：麻布通りより仙台坂に入り、仙台坂上の交差点の程近くに立地する、上品なブラウンタイル張りの外観です。
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サンクタス有栖川のエントランス
サンクタス有栖川のエントランス画像です。 -
サンクタス有栖川のエントランス：エントランスにはオートロックを備え、セキュリティー面に配慮されており、不審者や不要なセールスを防ぎます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:13件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約1,057万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
港区 |
サンクタス有栖川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ南北線／麻布十番駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線／広尾駅 徒歩10分
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利用可能路線
『麻布十番駅』 東京メトロ南北線 都営大江戸線
『広尾駅』 東京メトロ日比谷線
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所在地(住所)
東京都港区南麻布3丁目1-4 周辺地図はこちら
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構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
1998年11月
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総戸数
17戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
区立本村小学校
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中学校区域
区立高陵中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成21年9月撮影 ●一部RC造 ●エレベータ ●オートロック ●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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サンクタス有栖川の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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サンクタス有栖川の口コミ・評判
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【麻布十番駅に対する口コミ】東京メトロ南北線、都営大江戸線の２路線が使用できる。また、東京メトロ南北線は埼玉高速鉄道線と東急目黒線、その先の東急新横浜線、相鉄線にも乗り入れているため、一本の電車で行ける範囲も広い。都心に住むことができるという点が1番のメリットだと感じる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【麻布十番駅に対する口コミ】口コミで評価の高い病院が多い。有事の際に安心して診察を受けられる。地域の地価が高いからか、あまり珍しい雰囲気の方は見かけない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【麻布十番駅に対する口コミ】一般的なチェーン店から都内では麻布十番にしかないお店まで、幅広い選択肢の中からお店を選べる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【麻布十番駅に対する口コミ】街にはそこそこな広さの公園もあり、駅にもエレベーターが設置されている。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 広尾駅
sun6sunさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅を降りると大通りが目の前なので都営バスへの乗り換えも便利です。タクシーもたくさん通っています。アプリで配車依頼してもすぐに来てくれる場所でもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅近にスーパーと、商店街がありますので一通りのものは揃います。商店街には薬局、文具屋さん、カフェ、ケーキ屋さん、花屋さん、雑貨屋さんがあり歩くだけで楽しめます。 病院系は皮膚科が駅のすぐ近くにあります。小児科は少し離れていますが徒歩圏内です。徒歩で20分くらいかかりますが総合病院もあるので安心です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しいベーカリーレストランが駅近にあり、モーニングからランチ、ディナーまで楽しめます。DEAN&DELUCA、スターバックスはも駅近で、待ち合わせには困りません。 トリュフパンで有名なお店や、美味しいハンバーガー屋さん、落ち着いて食べられる麺屋さん、高級フレンチなど有名店は幾つもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅から歩いて5分の所に狭すぎず広すぎずの公園があります。夏はじゃぶじゃぶ池もありますので子供を思い切り遊ばせるにはもってこいの場所です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 商店街は早めに閉まるのと、歓楽街は無いので夜は静かで治安が良い印象です。酔っ払いもほとんど見かけません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は高いですが、落ち着いた街なのと、商店街で一通りのものは揃うこと、仕事の打ち合わせも周辺で済ませらることなど、利便性は高いです。総合病院があることも安心です。 |
2024年1月 広尾駅
サバティーニ２１さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 日比谷線沿線なので、周辺の繁華街（恵比寿、六本木、中目黒など）には出やすく、その周辺が活動圏の方にはかなりおすすめです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に一通り必要なお店（ドラッグストア、コンビニエンスストア、スーパーなど）は揃っているかと思います。 また、すぐ近くに商店街もあるので買い物しやすいですね。 特にワインショップが多いので、ワイン好きにはたまらないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | とにかくおしゃれで美味しいお店が多いです！ さまざまな国籍の人が数でいるからか、食のレパートリーはかなり広めです！ テレビで紹介されるようなお店や、ミシュラン掲載店もたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 特に子育て世代にかなりおすすめです！ 周りにインターナショナルスクールも多く、子供だけで歩いていても安心安全、公園など緑もたくさんある、などかなりメリット多めです！ 公共施設も充実してますし、綺麗で良いですよ！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 幅広い年齢層がお住まいで、大使館も多く警備がしっかりされているのでかなり安全です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 安全を一番の価値と考えるのであれば割りに合うのかなっと言う感じでしょうか。 環境の良さ、安全性で言えばピカイチだと思います。 |
2023年4月 麻布十番駅
ちさとさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 思ったよりも便利。渋谷や銀座などどこ行くにも30分以内で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 夜中までやっているスーパー、スーパーが数多く、安いスーパーから高級食材まで豊富。 皮膚科なども夜までやっていてありがたい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 非常に多くて便利。ここまで高級・低価格まで充実しているエリアは少ないと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園もたくさんあり、街中も子供が多く過ごしやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本はきれいで整備されており良い。特に昼間は治安が良いと感じる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性や周りのスーパー・ごはん屋さんの選択肢の多さ、どれをとってもメリットが大きい。 |
2022年2月 広尾駅
【メリット】 日比谷線で、中目黒の隣。中目黒は、東横線の特急も止まる。だから、利便性は大変よろしい。
サンクタス有栖川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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港区ランキング(1744物件中) |
港区南麻布ランキング(133物件中) |
麻布十番駅ランキング(369物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格38,351万円
推定相場坪単価1,057万円/坪
推定相場㎡単価320万円/㎡
サンクタス有栖川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 41,227 ～ 42,186万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 39,310 ～ 41,227万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 37,392 ～ 39,310万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 35,474 ～ 37,392万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 33,557 ～ 35,474万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サンクタス有栖川の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1998年11月） |
3階 | － | |||||
| 4階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 5階 | － |
サンクタス有栖川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 販売中 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2020年11月 | 2020年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2019年3月 | 2019年4月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2018年12月 | 2019年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2018年9月 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2017年8月 | 2017年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2017年3月 | 2017年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2015年12月 | 2015年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 106.95㎡ | 15.77㎡ | 20,789万円 | ＠628万円 | ＠190万円 | 22,300円 208円 |
8,100円 75円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンクタス有栖川の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■港区南麻布の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■港区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■広尾駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 118.95～118.95㎡｜118.95㎡ | 25,698万円｜714万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 79.62～92.07㎡｜87.92㎡ | 12,566万円｜472万円/坪 |
| 7階～8階 | 92.07～92.07㎡｜92.07㎡ | 16,000万円｜574万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79.62～118.95㎡｜106.95㎡ | 20,789万円｜628万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
サンクタス有栖川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 8階 | 2LDK | 南西 | 81.5 | |||||||
| 2021年6月 | 7階 | 2LDK | 南 | 79.62 | |||||||
| 2020年10月 | 3階 | 1SLDK | 南東 | 79.62 | |||||||
| 2020年7月 | 3階 | 1SLDK | 南東 | 79.62 | |||||||
| 2019年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 92.07 | |||||||
…残り11件 |
|||||||||||
| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンクタス有栖川の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■港区南麻布の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■港区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■広尾駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 118.95～118.95㎡｜118.95㎡ | 683,333円｜18,991円/坪 |
| 3階～4階 | 79.62～79.62㎡｜79.62㎡ | 382,466円｜15,880円/坪 |
| 5階～6階 | 92.07～92.07㎡｜92.07㎡ | 395,000円｜14,183円/坪 |
| 7階～8階 | 79.62～81.5㎡｜79.85㎡ | 356,875円｜14,766円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79.62～118.95㎡｜88.66㎡ | 427,650円｜15,695円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- ：
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- 平均坪単価：
