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ローズコートJの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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ローズコートJ

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2024年～: 7件
平均賃料相場 52,857円
平均坪単価 ＠4,877円
平均m²単価 ＠1,475円
上位専有面積 39.63m²：2件 37.25m²：2件 34.65m²：1件
上位間取り 1K：7件

ローズコートJの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    JR東海道本線／天竜川駅 徒歩11分

  • 利用可能路線

    『天竜川駅』　JR東海道本線　

  • 所在地(住所)

    静岡県浜松市中央区薬師町332 周辺地図はこちら

  • 構造

    軽量鉄骨造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2006年10月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    浜松市立和田小学校

  • 中学校区域

    浜松市立天竜中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    浜松市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローズコートJの【賃貸】物件情報

ローズコートJ 101
ローズコートJ 101
賃料(管理費)
5.2万円(-円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
32.3m²
間取り
1K
所在階
1階
向き
南西
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

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2023年9月 天竜川駅

あすかさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 建て替えて年数が浅いので駅舎は綺麗。南口ができたことにより、駅南にお住まいの方は駅に行きやすく、SBSマイホームセンター等へ行く方は行きやすくなった。タクシー乗り場あり。ロータリーがあるので送り迎えも問題なし。駐輪場もある。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅北口から出て西側に杏林堂、マックスバリュ、ダイソーがある。
病院は松井クリニックとみうら整形外科がある。
コインランドリーあり。
飲食店の充実
3 		メリット 駅北口からでて目の前にラーメン屋がある。
北側の道を進むとかどやという地元の方に愛されているやきそば・餃子のお店がある。
また旧国まで出て西に進むと来来亭がある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅にエレベーターあり。トイレは改札内だがある。
治安
3 		メリット 駅の駐輪場には監視カメラあり。
昼間は人や車も比較的通るし、逃げ込めるお店もあるため安心感はある。
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅まで多少歩く程度の距離なら比較的綺麗なアパートやマンションが多い。
杏林堂、マックスバリュ周辺はアパート、マンションがいくつかあり、徒歩で買い物が可能な場所も多い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・411文字）

2023年2月 天竜川駅

めさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 建て替えもあり駅が綺麗、エレベーターがある、駐輪場がある、迎えの車を止めるスペースがある、静かな駅、浜松駅まで一駅
生活利便施設の充実
4 		メリット 基本車生活なので、駅周りになくても気にならなく逆に静かで住みやすい
飲食店の充実
2 		メリット 少し歩けばラーメン屋などはある。コンビニも少しかかるがある
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット トイレやエレベーターがあり、使いやすい。
治安
4 		メリット 駅がきれい。夜は静か。どの時間でも駅降りる人はいるので安心感もある。
コストパフォーマンス
5 		メリット 浜松駅に一駅なのが買い物にフラッといけて良い
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・211文字）

2022年10月 天竜川駅

あやさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 浜松まで一駅、利用者も少ないが駅自体新しく綺麗
生活利便施設の充実
4 		メリット 近くにスーパーやドラッグストアがある住宅街
飲食店の充実
5 		メリット 歩いて10分くらいにさわやかがあります〜
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 小学校も周辺に二つあり、公園は小さいがたくさんある
治安
5 		メリット 飲み屋がないため夜も静かで治安はいい方である
コストパフォーマンス
5 		メリット 浜松に近く必要なものは近くにあるため住みやすい
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・166文字）

2018年11月 天竜川駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 主要駅である浜松駅まで4分で行く事ができます。東区に住んでいる場合は、飲み会後天竜川駅まで……

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（残り212文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ローズコートJの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 1階 1K 西 32.3
2024年10月 2階 1K 南西 37.25
2024年9月 2階 1K 南西 39.63
2024年5月 2階 1K 西 33.5
2024年4月 2階 1K 南西 37.25

…残り2件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■浜松市中央区薬師町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■浜松市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■天竜川駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 32.3～32.3㎡｜32.29㎡ 52,000円｜5,322円/坪
2階～2階 33.5～39.63㎡｜36.98㎡ 53,000円｜4,756円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 37.25～39.63㎡｜38.44㎡ 53,000円｜4,563円/坪
東向き データなし データなし
西向き 32.3～33.5㎡｜32.9㎡ 52,500円｜5,276円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去2年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 352
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アムールメゾン 202 アムールメゾン 202 6.6万円
    (-円)    		 無 無 53m² 2LDK 2階 南
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    住所 静岡県浜松市中央区薬師町243番
    交通 JR東海道本線 天竜川駅 徒歩11分
    築年数 1992年4月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 49
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サニーライフ 102 サニーライフ 102 5.4万円
    (-円)    		 無 無 40.2m² 1LDK 1階 南
  • 賃貸

    サニーハムレットB

    サニーハムレットBの外観
    住所 静岡県浜松市中央区青屋町57番
    交通 JR東海道本線 天竜川駅 徒歩10分
    築年数 2002年10月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 321
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サニーハムレットB 102 サニーハムレットB 102 4万円
    (3,000円)    		 無 無 27.54m² 1K 1階 南
  • 賃貸

    エステートピアA

    住所 静岡県浜松市中央区天龍川町808番1号
    交通 JR東海道本線 天竜川駅 徒歩15分
    築年数 1992年12月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 16
    アクセス数 602
  • 賃貸

    ガーデンスクエアI

    ガーデンスクエアIの外観
    住所 静岡県浜松市中央区篠ケ瀬町1189番
    築年数 2000年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 15
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ガーデンスクエアI 201 ガーデンスクエアI 201 6.7万円
    (-円)    		 無 無 55m² 2LDK 2階 南

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
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