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ハイムシルクの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ハイムシルク

総合評価 ： 3.7 アクセス数 ： 798
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 10件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 66,400円
平均坪単価 ＠9,852円
平均m²単価 ＠2,980円
上位専有面積 21.81m²：6件 21.6m²：3件 19.8m²：1件
上位間取り ワンルーム：5件 1R：4件 1K：1件

ハイムシルクの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東急東横線／武蔵小杉駅 徒歩4分
    JR南武線／向河原駅 徒歩11分
    東急東横線／新丸子駅 徒歩14分

  • 利用可能路線

    『武蔵小杉駅』　相鉄・JR直通線　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR南武線　JR横須賀線　JR湘南新宿ライン　東急東横線　東急目黒線　
    『向河原駅』　JR南武線　
    『新丸子駅』　東急東横線　東急目黒線　

  • 所在地(住所)

    神奈川県川崎市中原区市ノ坪35 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1988年6月

  • 総戸数

    12戸

  • 小学校区域

    川崎市立東住吉小学校

  • 中学校区域

    川崎市立住吉中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    川崎市中原区小学校学区 川崎市中原区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイムシルクの口コミ・評判

2019年9月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 駅からとにかく近い。
家賃が好立地なのに安い。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 子育てを応援する姿勢が市にあるので子育てしやすい。
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット ゴミ捨て場が目の前にある。大家さんが定期的にお掃除してくれる。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット ワンルームだけれどもIHキッチンやフローリング、洗濯機置き場がある。
買い物・飲食店充実度 5 メリット おおきなショッピングモールが3つあるので買い物には困らない。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 人口が増えたので、保育園や子供が育てやすいような施設がたった。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年11月 武蔵小杉駅

てっちゃんさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 武蔵小杉駅には東急東横線、目黒線、JR線が通っており、都心部への利便性が非常に高いです。た西武線と直通運転が始まったのでさらに利便性が上がりました。
生活利便施設の充実
5 		メリット 周辺には多くの飲食店が並んでいます。また近くにグランツリーというショッピングモールもあるので武蔵小杉だけで生活が完結してしまいます。
飲食店の充実
5 		メリット 駅前にはとても多くの飲食店が並んでいます。麺類やご飯もの、パン系のお店もあります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット タワーマンションが建っていたり、駅の商業サービスも充実しているから住みやすいと思う。
治安
4 		メリット 事故や事件もあまり起こっておらず治安はいいほう。
コストパフォーマンス
3 		メリット とても利便性が高く、暮らしがこの町で完結できる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・240文字）

2022年10月 武蔵小杉駅

Mさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット 横須賀線が通ってるので、湘南新宿ラインも使え、神奈川〜埼玉まで使えかなり便利
生活利便施設の充実
4 		メリット スーパーが駅近に何軒か備わっているので、便利。大きめな商業施設も駅近にあるので、休日も楽しめる生活環境。ファミリー層にはもってこい。
飲食店の充実
5 		メリット リーズナブルな居酒屋もあるし、ファミレスも駅近にあるし、オシャレなカフェもあるので、どの層にも当てはまる飲食店が多い。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅から少し歩くが、保育施設は複数あるので子育てには嬉しい
治安
5 		メリット 割と賑わってる駅なので、街灯が暗いところはあまりない点に加え、駅すぐ近くに警察署があるので安全面はマル。
コストパフォーマンス
5 		メリット 神奈川の横浜と東京の間で、少し家賃相場は抑えられ、かつオシャレな街並みに開発されてきているので、住みやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・250文字）

2022年9月 武蔵小杉駅

tpiさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 南武線、JR（湘南新宿ライン他）、東横線など、都内や横浜までのアクセスのしやすさがある。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅近隣に大型商業施設も複数あり、ある程度の物が揃う。
飲食店の充実
3 		メリット 商業施設が駅近隣に増えたことで、飲食店舗の種類などは充実してきている。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 子育て世代がタワマンに住み、多くなってきている。それに比例して、子育て環境に注力した施設や店舗、学習施設も増加傾向である。
治安
5 		メリット 人口が多い割には駅近隣も夜は割と静かである。
コストパフォーマンス
4 		メリット 　駅周辺で考えると、駅周辺５km圏内の住居者平均年収は全国でもかなり高く、そういった方々からすれば、生活に必要なものプラスαのものはこの地で揃う、コストパフォーマンスも良いと見れる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・342文字）

2019年1月 新丸子駅

1件投稿
総合評価：2.0
総合レビュー

【メリット】 乗り換え1回で都内の主要駅に行けるのが大きなメリットです。スーパーも駅前にいくつかあり、隣……

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（残り142文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ハイムシルクの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2022年10月 3階 ワンルーム 東 21.81
2021年11月 1階 ワンルーム 東 21.81
2021年6月 3階 ワンルーム 東 21.81
2021年6月 2階 1K 東 21.81
2020年8月 2階 ワンルーム 東 21.81

…残り5件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■川崎市中原区市ノ坪の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■川崎市中原区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■向河原駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 19.8～21.81㎡｜21.07㎡ 67,666円｜10,663円/坪
2階～2階 21.81～21.81㎡｜21.81㎡ 65,000円｜9,852円/坪
3階～3階 21.6～21.81㎡｜21.7㎡ 66,500円｜10,130円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 21.6～21.81㎡｜21.73㎡ 65,750円｜10,003円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 19.8～19.8㎡｜19.8㎡ 73,000円｜12,188円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 1 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    メゾン・ロア

    住所 神奈川県川崎市中原区市ノ坪55番5号
    交通 東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩5分
    築年数 1985年11月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 15
    アクセス数 130
  • 賃貸

    カーサ小杉

    カーサ小杉の外観
    住所 神奈川県川崎市中原区市ノ坪50番4号
    交通 東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩5分
    築年数 1992年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 882
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    カーサ小杉 102 カーサ小杉 102 5.8万円
    (2,000円)    		 1ヶ月 無 18.63m² ワンルーム 1階 -
  • 賃貸

    高梨ハイツ

    住所 神奈川県川崎市中原区市ノ坪82番
    交通 JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩4分
    築年数 1995年8月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 2
    アクセス数 561
  • 賃貸

    MZA

    MZAの外観
    住所 神奈川県川崎市中原区市ノ坪75番
    築年数 1991年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 7
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    MZA 103 MZA 103 6.5万円
    (4,500円)    		 1ヶ月 0.5ヶ月 19.87m² 1K 1階 南
  • 賃貸

    カーサフォレスタ

    住所 神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目
    交通 東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩3分
    築年数 1997年3月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 14
    アクセス数 833

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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