モアメゾン
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:33件 |
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 45件 |
口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約156万円/坪
賃料:約7770円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.01% |
モアメゾンの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。埼玉高速鉄道/鳩ケ谷駅 徒歩10分
埼玉高速鉄道/新井宿駅 徒歩19分
JR京浜東北線/赤羽駅 バス20分
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利用可能路線
『鳩ケ谷駅』 埼玉高速鉄道
『新井宿駅』 埼玉高速鉄道
『赤羽駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR宇都宮線 JR埼京線 JR高崎線 JR京浜東北線 JR湘南新宿ライン
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所在地(住所)
埼玉県川口市鳩ヶ谷本町4丁目2-3 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
3階建
-
築年月
1998年3月
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総戸数
23戸
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小学校区域
川口市立鳩ヶ谷小学校
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中学校区域
川口市立鳩ヶ谷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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モアメゾンの口コミ・評判
2018年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
鳩ヶ谷駅に徒歩8分くらいで便利です。 南北線に直通しています。 バス停も近くにあり、JRの駅(川口駅、西川口駅、蕨駅)に出られます。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
近くに西友があり、ちいさな商店街もあります。 西友は24時間空いているので便利です。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
隣にオーナーさんの家があるので、とても安心です。 オーナーさんもとても親切で優しいです。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
リビングにエアコンが1台ついていて便利でした。 対面キッチンで子供の様子を見ながら家事ができました。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
近くに西友があり、ちいさな商店街もあります。 西友は24時間空いているので便利です。 車で10~15分くらいでイオンモールがあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
鳩ヶ谷小学校、鳩ヶ谷中学校、幼稚園は近くにあります。 小児科や眼科、歯科も近くにありべんりでした。 砂場とブランコと滑り台があるちいさな公園があり、子供を連れて行っていました。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【鳩ケ谷駅に対する口コミ】始発があるため朝の時間も座って通勤することができる。 JRのような押し入って乗車すると言ったことはほぼない。 どちらかといえば通学より通勤に使用する人が多い印象。学生がたくさん乗車しワイワイする様子もない。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【鳩ケ谷駅に対する口コミ】落ち着いた住宅地で過ごしやすい場所です。駅の近くにアコレや少し離れた場所にもスーパーがあるので仕事帰りに寄れます。始発駅なので並べば確実に座って通勤できるのが良いです。国道122号・第二産業道路が近くを走っているので車で出かけるのには楽です。都内に比べて家賃・駐車場代が安いです。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 鳩ヶ谷駅が徒歩8分くらいで、バス停も近くにある。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 宿場町なので、趣のある建物、商店街がある。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | オーナーさんが隣りに住んでいるので、安心。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 南東向きで日当たりはよい。畳の部屋もある。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 歩いていける距離に、小さな商店街、西友があり、とても便利。西友は食品コーナーは24時間やっているので便利。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 中学校はとても近く、小さな信号ひとつ渡るだけでいける。幼稚園も近い。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 鳩ケ谷駅
キャナさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 治安良く安全な地域です。 清潔感あるロータリーだと思います |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にスーパーマーケットがあり、居酒屋も数店舗あります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン屋、パン屋さんが、あります。人気店です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て世帯が多く、友達がたくさん出来ると思います |
治安 |
5 |
メリット | 静かな閑静な街で、落ち着いた生活が送れます |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | まだ、そこまで地価も上がっていない様な気がします。 |
2023年1月 赤羽駅
kitaku28さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | JRの基本的な路線は揃っているようなターミナル駅で、都心部や県外に行くような時には殆ど困りません。基本的に快速が止まるし人が降りるので寝過ごす事も少ないです。運が良いと座れます。乗り換えもわかりやすいです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 家電や家具など以外の買い物には不便しません。一応、家電や家具の店もあります。安いスーパーや早朝〜夜遅くまでやっているスーパーがあり便利。ファッションビル、駅ビルがあり、アパレルの買い物も出来ます。病院、診療所も駅から徒歩圏内。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店、個人店共に充実。お店も飲み屋街があったりして遅くまでやっている。飲み屋街はせんべろと言われるくらい安く飲み食いできる。美味しい評判の店やリーズナブルな店がある。お惣菜を買うのにも困らない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 少し離れれば公園や河川があったりし、子供を遊ばせるような場所もある。小児病院も充実している方。保育園は少ない印象だが、小〜中学校については充実している。塾や習い事も小〜高校生が通うものは揃っている印象。 |
治安 |
4 |
メリット | ターミナル駅で遅くまで電車があったり、ショッピングモールがやっていたりで人目や明かりもあるので、一応安心感はある。駅前に警察の方が常にいる。駅からすぐ離れれば静かな住宅街なので、危険に思う場面は少なかった。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心部へのアクセスの便利さや、買い物の便利さ、治安面を総合すると家賃も安く、単身者やファミリー両方に比較的勧められる街。また、今テレワークで郊外に引っ越す方が多く家賃が下がっている傾向で、狙い目だという情報も。 |
2022年11月 鳩ケ谷駅
バナナのかわさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 都心まで1本で行けることから、非常に便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大型商業施設が複数あり、生活にはとても便利 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 車で走れば、レストランがたくさんあり、満足しています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 都心まで1本で通えるので、有名学習塾の通塾は便利。 |
治安 |
5 |
メリット | 警察をよく見かけることから、何かあれば通報できるなど安心できる。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 電車開通により、鳩ヶ谷周辺が開発されたこともあり、人口が増えていい事だ。 |
2019年3月 鳩ケ谷駅
【メリット】 鳩ケ谷駅は住みやすさに特化しています。
スーパー・コンビニは駅からどの方向に住ん……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,049万円
推定相場坪単価156万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
モアメゾンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,278 ~ 3,354万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,125 ~ 3,278万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,973 ~ 3,125万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,820 ~ 2,973万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,668 ~ 2,820万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
川口市 | 464位 | / 880物件中 |
---|---|---|
川口市鳩ヶ谷本町 | 3位 | / 10物件中 |
鳩ケ谷駅 | 10位 | / 43物件中 |
新井宿駅 | 3位 | / 24物件中 |
赤羽駅 | 207位 | / 228物件中 |
坪賃料ランキング
川口市 | 198位 | / 462物件中 |
---|---|---|
川口市鳩ヶ谷本町 | 1位 | / 6物件中 |
鳩ケ谷駅 | 3位 | / 20物件中 |
新井宿駅 | 1位 | / 12物件中 |
赤羽駅 | 126位 | / 146物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
モアメゾンの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年4月 | 2025年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
2 | 2025年2月 | 2025年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
3 | 2025年2月 | 2025年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年12月 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
5 | 2024年12月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
6 | 2024年11月 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
7 | 2024年8月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
8 | 2024年8月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
9 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
10 | 2024年8月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
11 | 2024年7月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
12 | 2024年7月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
13 | 2024年1月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
14 | 2024年1月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
15 | 2024年1月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
16 | 2023年7月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
17 | 2022年9月 | 2022年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
18 | 2022年9月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
19 | 2022年9月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
20 | 2022年9月 | 2022年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
21 | 2022年7月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
22 | 2021年6月 | 2021年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
23 | 2021年3月 | 2021年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
24 | 2020年12月 | 2020年12月 | 3階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
25 | 2020年12月 | 2021年1月 | 3階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ー | |||||||
26 | 2020年12月 | 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
27 | 2020年11月 | 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
28 | 2020年10月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ー | |||||||
29 | 2020年5月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
30 | 2020年5月 | 2020年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
31 | 2020年3月 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
32 | 2020年2月 | 2020年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
33 | 2019年10月 | 2019年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
…残り13件 |
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平均 | 1階 | 65.63㎡ | 5.41㎡ | 2,733万円 | @138万円 | @42万円 | 8,048円 122円 |
7,043円 107円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■モアメゾンの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■川口市鳩ヶ谷本町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■川口市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■赤羽駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 65.63~65.63㎡|65.63㎡ | 2,734万円|138万円/坪 |
2階~2階 | 65.63~65.63㎡|65.63㎡ | 2,422万円|122万円/坪 |
3階~3階 | 65.63~65.63㎡|65.63㎡ | 2,913万円|147万円/坪 |
4階~3階 | データなし | データなし |
4階~3階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 65.63~65.63㎡|65.63㎡ | 2,795万円|141万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 65.63~65.63㎡|65.63㎡ | 2,280万円|114万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
モアメゾンの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 66 | |||||||
2025年2月 | 1階 | 3LDK | ー | 65.63 | |||||||
2025年2月 | 3階 | 3LDK | ー | 65.63 | |||||||
2025年2月 | 3階 | 3LDK | ー | 65.63 | |||||||
2018年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 60 | |||||||
…残り40件 |
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平均 | 1階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■モアメゾンの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■川口市鳩ヶ谷本町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■川口市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■赤羽駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 60~66㎡|65.54㎡ | 106,428円|5,374円/坪 |
2階~2階 | 66~66㎡|66㎡ | 98,933円|4,956円/坪 |
3階~3階 | 65.63~66㎡|65.95㎡ | 105,062円|5,268円/坪 |
4階~3階 | データなし | データなし |
4階~3階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 60~66㎡|65.85㎡ | 100,071円|5,026円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- :
- 平均坪単価: