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HOME > 賃貸マンション > 新潟県 > 新潟市 > 中央区 > 湊町通 > 新潟駅 > レオパレスGEM

賃貸

レオパレスGEM

アクセス数： 112

賃貸募集中物件：2件

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

レオパレスGEMの外観

レオパレスGEMの外観
レオパレスGEMのその他
レオパレスGEMのその他
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レオパレスGEMのその他
レオパレスGEMのその他
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レオパレスGEMのその他
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2019年～: 69件
平均賃料相場	40,471円
平均坪単価	＠5,132円
平均m²単価	＠1,552円
上位専有面積	19.87m²：44件 22.87m²：25件
上位間取り	1K：69件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

レオパレスGEMの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR信越本線／新潟駅徒歩29分
JR越後線／白山駅徒歩38分
利用可能路線
『新潟駅』　JR上越新幹線　JR信越本線　JR白新線　JR越後線　
『白山駅』　JR越後線　
所在地(住所)
新潟県新潟市中央区湊町通1ノ町2649 周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
2階建
築年月
2002年9月
総戸数
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
新潟市中央区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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レオパレスGEMの【賃貸】物件情報

レオパレスＧＥＭ 106

賃料(管理費): 3.3万円(4,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 22.87m²

間取り: 1K

所在階: 1階

向き: -

賃貸情報を見る

レオパレスＧＥＭ 202

賃料(管理費): 3.4万円(4,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 19.87m²

間取り: 1K

所在階: 2階

向き: -

賃貸情報を見る

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物件の周辺環境
外観や共用部の様子
お部屋内部の使い勝手や景観
お買い物や食事に関するお店の情報
暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
どんな人（世帯）にオススメ？
「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見　… etc

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年6月新潟駅

minatoxさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	・新潟にしては珍しく本数が多い・広い新潟で電車でどこ行くにもアクセスが良い・タクシー乗り場に常にタクシーが止まってたり、バスの本数も多いので降りた後の移動も他の新潟駅に比べれば楽・新潟市で唯一新幹線が通ってる駅・新潟市で活発な場所は駅周辺に集中してる
生活利便施設の充実	5	メリット	複合施設が入ってるので駅周辺で生活に必要なものなどがほぼ全て手に入る。本屋・電気屋・飲食店なんでもある。
飲食店の充実	4	メリット	駅の中にも飲食店がある。また駅からでてすぐに有名チェーン店などもあるので値段が気になる人や知ってるお店で外食したい人でも安心
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	エレベーターやスロープなど障碍者や体に不自由な方への対策は結構されている。
治安	3	メリット	昼間はとにかく若者が多い。様々なお店が駅周辺に密集しているので買い物をする若者が多い夜間は歓楽街としても人が多いが、近くの古町もあるのでそちらに流れていく酔っ払いは飲食店のため多少仕方ない
コストパフォーマンス	2	メリット	何よりも交通便が良いので別駅周辺での仕事場だったりで勤めれば新潟でも車いらない生活が可能ではある。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・630文字）

2023年4月新潟駅

リオウさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	電車の本数が多く、複数の路線が利用可能となっている
生活利便施設の充実	4	メリット	さまざまなお店が揃えられていてとても便利
飲食店の充実	5	メリット	駅の中だけでも満足できるくらいの飲食店がある
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	てすりやスロープなど、気が使われていてとてもよい
治安	4	メリット	統制されていて、とても過ごしやすくなっている
コストパフォーマンス	4	メリット	お店が適度にあり、とても生活しやすくなっている

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・168文字）

2023年1月新潟駅

ホノカさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	時間通りに来ます。暖房冷房適切についています。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅だけで1日楽しめます。駅周辺の施設も充実しています。
飲食店の充実	5	メリット	充実しています。パン屋が美味しいです。ケーキ屋などもあって素敵です。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	子供向けのトイレなども充実しています。障がい者用のトイレなどもありました。
治安	3	メリット	お花が飾ってあってキレイです。改装されてからより清潔感が増しました。
コストパフォーマンス	4	メリット	バスより圧倒的に安いです。土地代もそこそこです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・187文字）

2022年7月新潟駅

okakaさん

13件投稿

総合評価：

2.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	新潟駅の土地内に市内のあらゆる路線のバスターミナルがあるので便利です。今は新潟駅は大規模な工事中なので多少の不便さはありますが、駅の裏側の南口に続く道路ができるそうなのでこれから更に便利になると思うと利用するのが楽しみです。
生活利便施設の充実	3	メリット	新潟市の中心部(万代)まで徒歩圏内なのは良いかなと思います。万代に行けば、ラブラや伊勢丹、ブランドの路面店があります。
飲食店の充実	3	メリット	駅前にスタバやドラッグストア、ドトールがあるのが良いと思います。
暮らし・子育て環境の充実	1	メリット	強いて言えばと考えても思いつかない位何もないです。
治安	3	メリット	駅前は綺麗だと思います。ゴミが落ちているのをあまり見た事がありません。直ぐそばに交番があるのはとても良いと思っています。
コストパフォーマンス	3	メリット	駅南はわりと家賃は駅前よりは安いイメージがあります。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・585文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レオパレスGEMの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月	指定なし直近1年直近3年直近5年直近10年
所在階 i5階〜5階などに設定すると5階のみ表示されます	～

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年6月	1階	1K	ー	22.87
2025年6月	2階	1K	ー	19.87
2025年5月	1階	1K	ー	22.87
2025年5月	1階	1K	ー	22.87
2025年4月	1階	1K	ー	19.87
…残り64件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝新潟市中央区湊町通の賃料相場青線＝新潟市中央区の賃料相場新潟駅の賃料相場白山駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■新潟市中央区湊町通の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■新潟市中央区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■新潟駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	19.87～22.87㎡｜21.11㎡	40,890円｜6,434円/坪
2階～2階	19.87～22.87㎡｜20.72㎡	39,857円｜6,404円/坪
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去7年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	39	23	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	5	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	62	0	0	0	0	0
～7.5	7	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

クレセントイーグル

住所	新潟県新潟市中央区上大川前通10番町
築年数	1993年4月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	80

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	クレセントイーグル	4.3万円 (-円)	無	無	26.44m²	1K	2階	-

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賃貸

ハイツプランタン

住所	新潟県新潟市中央区上大川前通10番町1910
交通	JR信越本線新潟駅徒歩28分
築年数	1996年2月
階建て	地上3階建
総戸数	11戸

口コミ数	0
アクセス数	62

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ハイツプランタン	3.5万円 (3,000円)	1ヶ月	1ヶ月	21.45m²	ワンルーム	2階	南

	ハイツプランタン 301	4.7万円 (3,000円)	1ヶ月	無	34m²	2K	3階	-

	ハイツプランタン	4.7万円 (3,000円)	1ヶ月	1ヶ月	38.84m²	2DK	3階	南

全件を表示する

賃貸

ハイツ・フローライト

住所	新潟県新潟市中央区秣川岸通2丁目2369番3号
交通	JR信越本線新潟駅徒歩25分
築年数	2003年8月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	9
アクセス数	469

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ハイツフローライト	4万円 (-円)	1ヶ月	1ヶ月	24.42m²	1K	2階	南

全件を表示する

賃貸

コーポヨシ

住所	新潟県新潟市中央区秣川岸通2丁目2372番2号
交通	JR信越本線新潟駅徒歩25分
築年数	1986年2月
階建て	地上2階建

口コミ数	16
アクセス数	422

賃貸

本町グリーンハイツ

住所	新潟県新潟市中央区本町通
交通	JR越後線白山駅徒歩21分
築年数	1989年12月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	0
アクセス数	38

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	本町グリーンハイツ 202	4.3万円 (-円)	43,000円	43,000円	39.75m²	2DK	2階	北東

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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