レオパレススペランツァIIDA
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 54件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 平均賃料相場 | 42,194円 |
| 平均坪単価 | ＠6,785円 |
| 平均m²単価 | ＠2,052円 |
| 上位専有面積 | 23.72m²：30件 26.08m²：24件 |
| 上位間取り | 1K：54件 |
レオパレススペランツァIIDAの物件概要
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交通
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「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR飯田線／伊那八幡駅 徒歩4分
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利用可能路線
『伊那八幡駅』 JR飯田線
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所在地(住所)
長野県飯田市松尾城3778-1 周辺地図はこちら
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構造
その他
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階建て
2階建
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築年月
2003年9月
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総戸数
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小学校区域
飯田市立松尾小学校
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中学校区域
飯田市立緑ケ丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レオパレススペランツァIIDAの口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【伊那八幡駅に対する口コミ】飯田市の中では商業地に位置します。 徒歩3分の位置にコンビニ他商街があります。 町の中心部である飯田駅まで15分ほどです。 周辺はゆるやかな坂道が多く歩道は少ないです。 車通りは多いです。 主要道を外れると暗いです。 住宅地にあり、近隣にアパートも多いです。 高校生の主要駅となっています。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 伊那八幡駅
すーかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 徒歩5分ほどでコンビニ、郵便局、銀行にたどり着けます。また駅目の前にチェーン系の居酒屋、２，３分でおいしい鶏手羽のお店と、たこ焼きのコンテナハウスのようなお店があるのも便利です。 あと、タクシーがまめに駅前に止まっていてくれているので、急に使いたくなった時には便利ですね。それこそ、学生時代の最寄り駅だったのですが、卒業研究で帰りが遅くなった時も「最悪、タクシーで帰れるから駅まで行けば何とかなる」と思えたのは心強かったです。 また、今は工事中ですが終われば、駅のすぐ前がJAバンクになります。かつてはJA（スーパー）もあり、親とタイミングが合うときには、そこまで車で来てもらうこともできていました。工事が終わったら、また同じように駅の出迎えに使えるようにしてもらえると、従来と変わらず便利かなと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ローソンと郵便局、個人の薬局、和菓子店、洋装店が５分圏内。目の前に養老乃瀧、２，３分歩いたところに個人の居酒屋、たこやき店があります。坂はきついですが、徒歩で２０分ほど登ったところに短期大学、車で10分ほど登ったところに市立病院もある場所です。また、小学校が徒歩20分ほどの距離にあります。昔は、駅のあるところが本通りだったようですが、今は駅から1本出たところが国道。基本、電車やバスの本数が少ない土地なので車は必須ですが、車であれば市内の繁華街まで20分、ＩＣまでは25分（信号に引っかからなければもっと早い）、役所の多い市街地も25分くらいで行けます。 また、10分ほど歩けば、公園も併設した神社があり、わりと森がうっそりしていて、ちょっと自然と触れ合える感じがあるので、お散歩したい方には便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 決してものすごくお店が多いわけではありませんが、本場・名古屋で修行してきたご主人が営む鶏手羽唐揚げが楽しめるお店が2，3分圏内にあり、それだけでも私は大満足。また、その近くにだいぶ長くやってみえるたこ焼き店があり、ごく昔ながらの駄菓子のようなたこ焼きを楽しめるほか、クレープやシェイク、大判焼き、ハンバーガー等も食べられます。あとは駅真正面に養老乃瀧、徒歩5分以内にローソン。加えて、行ったことはないのですが、その裏手に宿泊施設を営みながら、外来者のイートインも受け入れているという施設があり、カレーがおいしいと聞きます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から小学校であれば、徒歩圏内。車で15分程度のところまで走ると、キリスト教系の幼稚園があったりするので、市内ほかの地域よりは、選択肢が広いかなと思います。小学校・中学校もわりと児童数・生徒数が多く、のちに進学系の高校に推薦で入る子も一定数いるような土地なので、わりと教育水準は高い印象です。ちょこちょこと塾もあります。神社があったり、公民館活動が活発で、子どもが行けるようなイベントをちょくちょくやっているので、教育に力を入れたい親御さんにはいいかもしれません。繁華街が隣の地域の、歩いていくとしたらものすごい急坂を上らないといけないところか、車で行かないと無理なところなので、ある程度の年まで遊びを覚えないというのもいいかと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 悪くはないと思います。お酒の出る飲食店があるものの、早朝通っても夜通っても道が汚れていたことはありません。特に、通勤退勤時間帯であれば、銀行マンが多いこともあり、混雑はするけれど、揉め事も見たことはないです。また、国道に出てからも歩道があるため、通行量が多くても結構安心して歩けます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 時々アパートの家賃を街頭広告塔で見ますが、まあ相場だねと家族と話します。特に単身赴任や、ある程度年金は手にしているけれどバイトをしている、という方にとっては住みやすいのではないでしょうか。だいたいこちらであれば、賃貸でも駐車場があるのは当たり前で、車か二輪車を持っていれば役所などへの手続きにも行きやすいし、市内の繁華街や買い物スポットは網羅できるので、不便はないはず。むしろ、近くに大きな病院があったり、コンビニがあることのメリットのほうが大きいと思います。 |
2024年3月 伊那八幡駅
やにらさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 近くにコンビニがあり 銀行が3件もありよく利用しています。 おばあちゃんが昔からやっている テイクアウト限定の軽食を売っている小さいお店があり たこ焼きがおすすめです！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニと 銀行と 居酒屋と 薬局が近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | コンビニや居酒屋、軽食店があり食べ物は困らないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校や保育園、幼稚園が近くにあり通い易いと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに交番もあります。 田舎なので皆んないい人ばかりかと。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 田舎だけど割とお店はあるかなと思います。 |
2023年4月 伊那八幡駅
ででさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 人が少なくてまず混むようなことは一切ない。遅延もあまりない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 強いて言うならば、近くにじゅんじゅんというたこ焼き屋がある。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | じゅんじゅんというたこ焼き屋がある。駅を通る時にはだいたい買っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | ここから近くは店ばかりなので騒音に悩まされる人はいない。 |
| 治安 |
3 |
メリット | そもそも人がいないので、酔っ払いやモラルのない人もいない。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 土地は安かったりするが、ここに家を建てるなら駅は必要ない。 |
2020年3月 伊那八幡駅
【メリット】 市街地にある駅で、八幡宮に参拝するための乗降客も多く賑わいがあります。駅近くに商店や自販機……
レオパレススペランツァIIDAの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1階 | 1K | ー | 23.72 | |||||||
| 2025年5月 | 1階 | 1K | ー | 23.72 | |||||||
| 2025年4月 | 1階 | 1K | ー | 23.72 | |||||||
| 2025年4月 | 2階 | 1K | ー | 26.08 | |||||||
| 2024年10月 | 1階 | 1K | ー | 23.72 | |||||||
…残り49件 |
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| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■飯田市松尾城の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■飯田市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■伊那八幡駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
