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ハイネス西原

総合評価：

5.0 アクセス数： 113

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2015年～: 15件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
平均賃料相場	83,066円
平均坪単価	＠12,209円
平均m²単価	＠3,693円
上位専有面積	24.55m²：6件 21.2m²：6件 23.25m²：3件
上位間取り	1K：15件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ハイネス西原の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
小田急小田原線／代々木上原駅徒歩12分
京王線／初台駅徒歩15分
利用可能路線
『代々木上原駅』　小田急小田原線　東京メトロ千代田線　
『初台駅』　京王線　
所在地(住所)
東京都渋谷区西原1丁目9-7 周辺地図はこちら
構造
鉄骨造
階建て
地下6階付2階建
築年月
2003年3月
総戸数
6戸
小学校区域
渋谷区立西原小学校
中学校区域
渋谷区立代々木中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
渋谷区小学校学区渋谷区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイネス西原の口コミ・評判

2024年10月

とおおんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	幡ヶ谷にも代々木上原にもあるいていけるため、楽しい。

デメリット（1件）

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2023年7月代々木上原駅

youさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	新宿から急行で隣の駅なので大変便利な駅です
生活利便施設の充実	5	メリット	エキナカにもお店が入っているのでお出かけ後に買い物ができて大変助かります
飲食店の充実	5	メリット	お洒落なお店が沢山あります。立ち代わり入れ替わることもあるので街として楽しいです
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	渋谷区は子供手当がしっかりしている、保育園が多いので大変助かりました
治安	5	メリット	地域のつながりが深いので皆で町を守っていると感じています
コストパフォーマンス	5	メリット	交通の便が良いのでとても住みやすいです。また近くに代々木公園があるのでイベントも多くあります

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・225文字）

2023年4月代々木上原駅

かほさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	落ちついててとても便利、駅降りたらなんでも揃っていて住みやすい
生活利便施設の充実	5	メリット	落ち着いてるので休日などはすごしやすい。
飲食店の充実	3	メリット	おしゃれで雰囲気のあるお店ばっかで、リピートしています
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	公園もありかなりいいと思う。落ち着いててのびのびできる。
治安	4	メリット	治安はかなりよく、おちついてる。とてもよい。
コストパフォーマンス	3	メリット	高い、かなりいい物件多いい。住みやすい。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・175文字）

2023年1月代々木上原駅

坊ちゃんさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	代々木上原駅は、JR山手線、東京メトロ南北線、都営地下鉄大江戸線とも接続しており、複数の路線で利用することができます。また、代々木上原駅は千代田線の始発駅であり、都心部に近いためアクセスも利便です。混雑状況は、朝・夕の時間帯に特に混雑することがありますが、改札までの距離も近いため移動もスムーズです。
生活利便施設の充実	3	メリット	駅から徒歩圏内には、大型スーパーの八百屋や、「イトーヨーカドー」などのショッピングモール、「代々木上原シティ」などのショップがあります。
飲食店の充実	3	メリット	飲食店の種類も多種多様で、和食、洋食、中華料理など様々なジャンルのお店があり、リーズナブルなお店も多いです。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	幼稚園や保育園は多数あり、学校も多く、規模も大きなものもあります。また、公園や遊ぶ場所も多くあり、子供が遊ぶことができるとおもいます。
治安	3	メリット	駅前には交番があり、夜間も安全に乗車できます．また、駅周辺には多くの街灯があり、酔っ払いなどの問題もほとんどないと思われます。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃相場は、都心部に比べると比較的安いです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・297文字）

2023年1月初台駅

ponさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	新宿から近いので、利便性が高い。オペラシティとも繋がっていて便利。
生活利便施設の充実	4	メリット	飲食店、カフェなどには困らない。新宿にすぐに行ける距離。
飲食店の充実	5	メリット	商店街、オペラシティ付近にいろいろな飲食店がある。近くにホテルも多いため、高級なお店からファーストフードまで充実している。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	エレベーター、スロープなど親切についていると思う。公園にも（渋谷区が作った）最新のトイレがあるところがある。
治安	3	メリット	甲州街道沿いには、交番、警察署があって安心。
コストパフォーマンス	5	メリット	新宿に近く、穴場なエリアだと思います。家賃なども、（この場所なのに）そこまで高いわけではないと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・296文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ハイネス西原の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年4月	1階	1K	南	21.2
2024年5月	2階	1K	南	23.25
2024年4月	1階	1K	南	24.55
2024年1月	1階	1K	南	21.2
2023年6月	2階	1K	南	23.25
…残り10件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝渋谷区西原の賃料相場青線＝渋谷区の賃料相場初台駅の賃料相場代々木上原駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■渋谷区西原の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■渋谷区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■初台駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	15	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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～30
～35
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50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

リベラウェヌス代々木上原

住所	東京都渋谷区西原2丁目4番10号
交通	東京メトロ千代田線代々木上原駅徒歩7分
築年数	1967年11月
階建て	地上3階建
総戸数	10戸

口コミ数	9
アクセス数	514

賃貸

フルール

住所	東京都渋谷区西原2丁目3番2号
交通	小田急小田原線代々木上原駅徒歩7分
築年数	1984年1月
階建て	地上3階建

口コミ数	16
アクセス数	601

賃貸

NYハイツ

住所	東京都渋谷区西原2丁目1番5号
交通	小田急小田原線代々木上原駅徒歩6分
築年数	1985年4月
階建て	地上3階建

口コミ数	9
アクセス数	416

賃貸

エミネンス富紀

住所	東京都渋谷区西原1丁目39番6号
交通	京王線幡ヶ谷駅徒歩4分
築年数	1986年12月
階建て	地上5階建

口コミ数	24
アクセス数	2283

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	エミネンス富紀 111	12万円 (8,000円)	1ヶ月	1ヶ月	34.37m²	ワンルーム	1階	北東
	エミネンス富紀 117	12.9万円 (8,000円)	1ヶ月	1ヶ月	34.18m²	ワンルーム	1階	北西
	エミネンス富紀 112	14万円 (8,000円)	1ヶ月	1ヶ月	39.72m²	ワンルーム	1階	北東
全件を表示する

賃貸

メゾンボヌール

住所	東京都渋谷区西原2丁目12番7号
交通	小田急小田原線代々木上原駅徒歩6分
築年数	2005年2月
階建て	地上2階建
総戸数	11戸

口コミ数	9
アクセス数	857

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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