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メロディハイムの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

メロディハイム

アクセス数 ： 105
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メロディハイムの外観
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  • メロディハイムのその他
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 52件
平均賃料相場 29,961円
平均坪単価 ＠4,931円
平均m²単価 ＠1,492円
上位専有面積 19.02m²：44件 19.14m²：6件 20.2m²：2件
上位間取り 1K：39件 ワンルーム：13件

メロディハイムの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京阪京津線／京阪山科駅 徒歩7分

  • 利用可能路線

    『京阪山科駅』　JR東海道本線　JR湖西線　京阪京津線　京都市営地下鉄東西線　

  • 所在地(住所)

    京都府京都市山科区御陵大津畑町47-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1988年6月

  • 総戸数

    18戸

  • 中学校区域

    京都市立安祥寺中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    京都市山科区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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メロディハイムの【賃貸】物件情報

メロディハイム 402
メロディハイム 402
賃料(管理費)
2.8万円(2,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
19.02m²
間取り
1K
所在階
4階
向き
北
賃貸情報を見る
メロディハイム 203
メロディハイム 203
賃料(管理費)
2.8万円(2,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
19.02m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
東
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

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2023年5月 山科駅

Z18さん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 山科駅の交通利便性のメリットは以下の通りです：

1. 複数路線利用が可能：山科駅はJR山手線と京阪電鉄京津線が交差する駅であり、両路線を利用することができます。それにより、さまざまな方面へのアクセスが容易になります。
2. 都心部へのアクセス利便性：京都市内の主要駅や都心部へのアクセスが便利です。例えば、JR山科駅から京都駅までは電車で約15分程度です。
3. 始発駅の一つ：山科駅はJR山手線の始発駅の一つであり、早朝からの利用も可能です。
4. 混雑状況が比較的少ない：山科駅は比較的混雑が少ない駅であることがあります。ラッシュ時の混雑を避けることができます。
5. 改札までの距離が短い：ホームと改札口の距離が比較的短く、移動時間を短縮することができます。
6. 電車やバスの本数が豊富：山科駅では頻繁に電車やバスが運行されており、待ち時間が少ないです。
7. タクシー乗り場がある：駅周辺にはタクシー乗り場が設置されており、交通手段の選択肢が広がります。
生活利便施設の充実
3 		メリット 山科駅周辺の生活利便施設の充実状況については以下のような特徴があります：

1. 買い物施設の充実度：山科駅周辺にはスーパーマーケットやコンビニエンスストアがあり、日常の食料品や生活用品の購入に便利です。
2. 商業施設の有無：山科駅周辺には大規模な商業施設は少ないですが、近隣エリアにショッピングモールやショッピングセンターが存在しています。
飲食店の充実
4 		メリット 1. バラエティ豊かな飲食店：山科駅周辺にはさまざまなジャンルの飲食店があります。和食、洋食、中華料理、カフェ、居酒屋など、さまざまな料理の店舗が存在し、食事の選択肢が豊富です。
2. 人気のお店の存在：山科駅周辺には人気のある飲食店が点在しています。地元の人々や観光客に愛されるお店や評判の良いレストランがあり、特別な食体験を楽しむことができます。
3. カフェやベーカリーの充実：カフェやベーカリーも山科駅周辺に多く存在しています。美味しいコーヒーやスイーツを楽しむことができるカフェや、新鮮なパンやベーカリー商品が揃っているお店があります。
駅近くの飲食店
1 スターバックス
2 シズヤ
3 餃子の王将
4 得正カレー
5 新福菜館
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 1. 幼稚園・保育園の数と品質：山科駅周辺には複数の幼稚園や保育園が存在し、子供の教育・保育環境が整っています。一部の施設は評価が高く、子供の成長に適した教育プログラムを提供しています。
2. 学校の充実度：山科駅周辺には複数の学校があり、小学校や中学校の選択肢が豊富です。学校の規模や施設の充実度も高く、子供たちの教育環境をサポートしています。
治安
3 		メリット まず、山科駅周辺の治安は比較的安定していて安心感があります。駅の近くは整備されていて綺麗な公共スペースがありますし、夜間でも明るい街灯が多く設置されています。これによって、安心して夜道を歩くことができます。

また、駅前には交番があるので、いつでも近くに警察官がいるという安心感もあります。何かトラブルがあった場合にも迅速に対応してもらえるでしょう。
コストパフォーマンス
5 		メリット 山科駅のコストパフォーマンスのメリットとしては、比較的家賃や物価が他のエリアに比べて抑えられていることが挙げられます。住みやすい環境でありながら、他の人気エリアに比べて家賃相場や土地の値段が比較的リーズナブルです。また、山科駅周辺には生活に必要な施設や商業施設も充実しており、利便性も高いです。このようなバランスの取れたコストパフォーマンスは、住まいや生活費の負担を軽減し、快適な生活を送る上で魅力となります。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・1917文字）

2021年11月 山科駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 京都駅まで1駅で、京阪や地下鉄東西線も通っているので、とても便利です。駅周辺はジムや飲食店……

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（残り122文字）

2021年10月 山科駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 京都駅の次の駅で新快速が止まります。京都駅から行くと長いトンネルを抜けるのでドキドキします……

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（残り137文字）

2021年9月 山科駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 地元の駅です。スタバや本屋、ファースドフード店、ドラックストアもあって、待ち時間があっても……

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（残り224文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

メロディハイムの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 4階 ワンルーム 西 19.02
2025年3月 1階 ワンルーム 西 19.02
2025年3月 1階 ワンルーム 西 19.14
2025年3月 4階 ワンルーム 東 19.02
2025年3月 2階 1K 西 19.02

…残り47件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■京都市山科区御陵大津畑町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■京都市山科区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■山科駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 50 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    PiAZZAD′ARTE

    PiAZZAD′ARTEの外観
    住所 京都府京都市山科区御陵大津畑町
    交通 京都市営地下鉄東西線 山科駅 徒歩7分
    築年数 1986年4月
    階建て 地上6階建
    総戸数 23戸
    口コミ数 0
    アクセス数 399
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＰｉＡＺＺＡＤ’ＡＲＴＥ 406
    ＰｉＡＺＺＡＤ’ＡＲＴＥ 406     		3.4万円
    (3,000円)    		 無 無 23m² 1K 4階 北
    ＰｉＡＺＺＡＤ’ＡＲＴＥ 407
    ＰｉＡＺＺＡＤ’ＡＲＴＥ 407     		3.4万円
    (3,000円)    		 無 無 22m² 1K 4階 北
    ＰｉＡＺＺＡＤ’ＡＲＴＥ 307
    ＰｉＡＺＺＡＤ’ＡＲＴＥ 307     		3.4万円
    (3,000円)    		 無 無 23m² 1K 3階 北
    ＰｉＡＺＺＡＤ’ＡＲＴＥ 506
    ＰｉＡＺＺＡＤ’ＡＲＴＥ 506     		3.4万円
    (3,000円)    		 無 無 23m² 1K 5階 北
    ＰｉＡＺＺＡＤ’ＡＲＴＥ 501
    ＰｉＡＺＺＡＤ’ＡＲＴＥ 501     		3.7万円
    (3,000円)    		 無 無 21.87m² 1K 5階 南
    ＰｉＡＺＺＡＤ’ＡＲＴＥ 301
    ＰｉＡＺＺＡＤ’ＡＲＴＥ 301     		3.7万円
    (3,000円)    		 無 無 21.87m² 1K 3階 南
    ＰｉＡＺＺＡＤ’ＡＲＴＥ 401
    ＰｉＡＺＺＡＤ’ＡＲＴＥ 401     		3.7万円
    (3,000円)    		 無 無 21.87m² 1K 4階 南
    ＰｉＡＺＺＡＤ’ＡＲＴＥ 203
    ＰｉＡＺＺＡＤ’ＡＲＴＥ 203     		3.9万円
    (3,000円)    		 無 無 21.87m² 1K 2階 南
    ＰｉＡＺＺＡＤ’ＡＲＴＥ 201
    ＰｉＡＺＺＡＤ’ＡＲＴＥ 201     		3.9万円
    (3,000円)    		 無 無 21m² 1K 2階 北
    ＰｉＡＺＺＡＤ’ＡＲＴＥ 202
    ＰｉＡＺＺＡＤ’ＡＲＴＥ 202     		6.3万円
    (3,000円)    		 無 無 28m² 1K 2階 南
  • 賃貸

    ピアッツァ・アルテ

    ピアッツァ・アルテの外観
    住所 京都府京都市山科区御陵大津畑町
    交通 JR東海道本線 山科駅 徒歩8分
    築年数 1988年7月
    階建て 地上5階建
    総戸数 35戸
    口コミ数 16
    アクセス数 2024
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ピアッツァ・アルテ 306
    ピアッツァ・アルテ 306     		3.2万円
    (3,000円)    		 無 無 23.2m² 1K 3階 北
    ピアッツァ・アルテ 307
    ピアッツァ・アルテ 307     		3.2万円
    (3,000円)    		 無 無 24m² 1K 3階 北
    ピアッツァ・アルテ 506
    ピアッツァ・アルテ 506     		3.2万円
    (3,000円)    		 無 無 23.2m² 1K 5階 北
    ピアッツァ・アルテ 406
    ピアッツァ・アルテ 406     		3.2万円
    (3,000円)    		 無 無 24m² 1K 4階 北
    ピアッツア・アルテ 307
    新着
    ピアッツア・アルテ 307     		3.2万円
    (3,000円)    		 無 無 24.2m² 1K 3階 北
    情報取得日:2025年07月06日
    ピアッツァ・アルテ 408
    ピアッツァ・アルテ 408     		3.4万円
    (3,000円)    		 無 無 23.2m² 1K 4階 北
    ピアッツァ・アルテ 406
    ピアッツァ・アルテ 406     		3.4万円
    (3,000円)    		 無 無 24m² 1K 4階 北
    ピアッツァ・アルテ 307
    新着
    ピアッツァ・アルテ 307     		3.4万円
    (3,000円)    		 無 無 24m² 1K 3階 北
    情報取得日:2025年07月06日
    ピアッツァ・アルテ 505
    新着
    ピアッツァ・アルテ 505     		3.4万円
    (3,000円)    		 無 無 23.2m² 1K 5階 北
    情報取得日:2025年07月10日
    ピアッツァ・アルテ 306
    新着
    ピアッツァ・アルテ 306     		3.4万円
    (3,000円)    		 無 無 23.2m² 1K 3階 北
    情報取得日:2025年07月10日
    ピアッツアアルテ 402
    ピアッツアアルテ 402     		3.5万円
    (3,000円)    		 無 無 24m² 1K 4階 南
    ピアッツァ・アルテ 501
    ピアッツァ・アルテ 501     		3.7万円
    (3,000円)    		 無 無 21.6m² 1K 5階 南
    ピアッツァ・アルテ 301
    ピアッツァ・アルテ 301     		3.7万円
    (3,000円)    		 無 無 21.6m² 1K 3階 南
    ピアッツァ・アルテ 402
    ピアッツァ・アルテ 402     		3.7万円
    (3,000円)    		 無 無 21.6m² 1K 4階 南
    ピアッツァ・アルテ 203
    ピアッツァ・アルテ 203     		3.9万円
    (3,000円)    		 無 無 20.9m² 1K 2階 南
  • 賃貸

    ヴィラ山科南

    ヴィラ山科南の外観
    住所 京都府京都市山科区御陵大津畑町
    交通 JR東海道本線 山科駅 徒歩5分
    築年数 1990年12月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 427
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ヴィラ山科南 401
    ヴィラ山科南 401     		3万円
    (3,000円)    		 無 無 16.43m² 1K 3階 南
  • 賃貸

    コーポ順

    コーポ順の外観
    住所 京都府京都市山科区御陵大津畑町
    交通 京都市営地下鉄東西線 山科駅 徒歩4分
    築年数 1987年5月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 404
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コーポ順 3A
    コーポ順 3A     		3.2万円
    (3,000円)    		 50,000円 50,000円 17m² 1K 3階 西
    コーポ順 2C
    コーポ順 2C     		3.2万円
    (3,000円)    		 50,000円 50,000円 17m² 1K 2階 東
  • 賃貸

    コーポ林

    コーポ林の外観
    住所 京都府京都市山科区御陵大津畑町
    交通 京都市営地下鉄東西線 山科駅 徒歩6分
    築年数 1986年12月
    階建て 地上2階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 0
    アクセス数 378
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コーポ林 101
    コーポ林 101     		3.8万円
    (4,000円)    		 無 無 18m² 1K 1階 南

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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