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賃貸

ハイム鳩ケ瀬

総合評価：

3.0 アクセス数： 104

賃貸募集中物件：1件

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/10

ハイム鳩ケ瀬の外観

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2016年～: 19件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
平均賃料相場	31,157円
平均坪単価	＠5,164円
平均m²単価	＠1,562円
上位専有面積	21m²：18件 18m²：1件
上位間取り	ワンルーム：16件 1R：3件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ハイム鳩ケ瀬の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
阪急千里線／下新庄駅徒歩6分
阪急京都本線／淡路駅徒歩9分
JR東海道本線／東淀川駅徒歩20分
利用可能路線
『下新庄駅』　阪急千里線　
『淡路駅』　阪急京都本線　阪急千里線　
『東淀川駅』　JR東海道本線　
所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区下新庄1丁目12-20 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
築年月
1988年1月
総戸数
12戸
小学校区域
大阪市立下新庄小学校
中学校区域
大阪市立新東淀中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ハイム鳩ケ瀬の【賃貸】物件情報

ハイム鳩ヶ瀬 201

賃料(管理費): 3.4万円(3,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 21m²

間取り: ワンルーム

所在階: 2階

向き: -

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ハイム鳩ケ瀬の口コミ・評判

2025年3月

あさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	最寄りは下新庄駅だが、徒歩圏内に淡路駅もあり、利便性は〇

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月淡路駅

あかあかさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	ターミナル駅で京都や大阪キタミナミどちらにも一本でいける。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅前にマクドナルドや商店街があり、飲食するには困らない。
飲食店の充実	5	メリット	マクドナルド、たこ焼き、飲み屋いろいろそろっている。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	適度にあると感じる。公園の数は少ないかなと思う。
治安	5	メリット	商店街があるので、人通りはいつも多いと思う。
コストパフォーマンス	5	メリット	値段のわりに利便性は高い。インフラがよい。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・182文字）

2023年7月淡路駅

aさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	・特急まで停車する・阪急、地下鉄、JRがある
生活利便施設の充実	4	メリット	・スーパーや居酒屋、飲食店がたくさんある。
飲食店の充実	4	メリット	居酒屋がたくさんある。昔ながらの喫茶店もある。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	幼稚園や保育園はある。駅から離れると住宅街のため、公園も多い。
治安	2	メリット	東口側に交番がある。昼間は人通りも多く活気がある。
コストパフォーマンス	4	メリット	交通が便利なためとても住みやすい。駅から離れるとコスパのいい物件もある。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・172文字）

2021年12月淡路駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】地下鉄堺筋線と乗り入れがあり、大阪市中心部に行くのにも便利。
阪急沿線なら京都、……

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（残り222文字）

2021年10月淡路駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】京都線・千里線が交差し、梅田・なんば・京都・千里ニュータウンと主要な4大地点へのアクセスが……

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（残り446文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ハイム鳩ケ瀬の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年6月	5階	ワンルーム	ー	21
2025年6月	2階	ワンルーム	ー	21
2025年2月	5階	ワンルーム	ー	21
2023年7月	3階	ワンルーム	南	21
2023年6月	3階	ワンルーム	ー	21
…残り14件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝大阪市東淀川区下新庄の賃料相場青線＝大阪市東淀川区の賃料相場東淀川駅の賃料相場淡路駅の賃料相場下新庄駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大阪市東淀川区下新庄の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■大阪市東淀川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■東淀川駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去10年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	1	18	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	19	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

メゾンラフィネ

住所	大阪府大阪市東淀川区下新庄4丁目3番5号
交通	阪急千里線下新庄駅徒歩5分
築年数	1995年10月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	532

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	メゾンラフィネ	3.7万円 (4,000円)	無	無	20.5m²	1K	2階	南西
全件を表示する

賃貸

メゾン・ラフィネ

住所	大阪府大阪市東淀川区下新庄4丁目3番5号
交通	阪急千里線下新庄駅徒歩4分
築年数	1995年10月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	350

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	メゾンラフィネ	3.7万円 (4,000円)	無	無	20.5m²	1K	2階	南西
全件を表示する

賃貸

下新庄ハイツ

住所	大阪府大阪市東淀川区下新庄4丁目3番19号
交通	阪急千里線下新庄駅徒歩3分
築年数	1982年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	23

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	下新庄ハイツ	3万円 (-円)	無	無	22m²	ワンルーム	2階	南西
	下新庄ハイツ	3.5万円 (-円)	無	無	22m²	ワンルーム	2階	北東
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賃貸

メゾン愛花夢下新庄

住所	大阪府大阪市東淀川区下新庄4丁目3番17号
交通	阪急千里線下新庄駅徒歩5分
築年数	1972年9月
階建て	地上5階建

口コミ数	0
アクセス数	86

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	メゾン愛花夢下新庄	4万円 (6,000円)	無	無	36m²	2DK	3階	東
	メゾン愛花夢下新庄	4万円 (6,000円)	無	無	32m²	2DK	3階	-
	メゾン愛花夢下新庄	4万円 (6,000円)	無	無	45m²	2DK	3階	南東
全件を表示する

賃貸

グレイスハイツ北大阪

住所	大阪府大阪市東淀川区下新庄4丁目1番10号
交通	阪急千里線下新庄駅徒歩3分
築年数	2000年4月
階建て	地上5階建
総戸数	34戸

口コミ数	0
アクセス数	818

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	グレイスハイツ北大阪	4.6万円 (5,000円)	無	無	20m²	1DK	1階	南
	グレイスハイツ北大阪	4.6万円 (5,000円)	無	無	25m²	1DK	1階	-
	新着グレイスハイツ北大阪	4.6万円 (5,000円)	無	無	25m²	1DK	3階	南
情報取得日:2025年07月06日
全件を表示する

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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