アビテ神楽坂
総合評価 ：
アビテ神楽坂の外観
アビテ神楽坂の外観画像です。
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アビテ神楽坂のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
アビテ神楽坂のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
アビテ神楽坂のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
アビテ神楽坂のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
アビテ神楽坂のエントランス
アビテ神楽坂のエントランス画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:25件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:5件 |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
アビテ神楽坂の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／牛込神楽坂駅 徒歩4分
東京メトロ東西線／神楽坂駅 徒歩8分
JR中央・総武線／市ケ谷駅 徒歩11分
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利用可能路線
『牛込神楽坂駅』 都営大江戸線
『神楽坂駅』 東京メトロ東西線
『市ケ谷駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 都営新宿線
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所在地(住所)
東京都新宿区南山伏町1-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2001年2月
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総戸数
26戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
市谷小学校
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中学校区域
牛込第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成21年9月撮影 ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【アビテ神楽坂の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
アビテ神楽坂と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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40代 Oさま
売却先がすぐ決まった
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Yさま
早く売却できました
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50代 Nさま
カスタマーサービスがよさそうだったから
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期待通り複数社とコンタクトできた。
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50代 Sさま
投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・
【続きを読む】 -
50代 Sさま
想定より早めに売却が完了したので
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50代 Mさま
査定依頼してから思った以上に早く売買契約まで終えることができてよかったです
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30代 Mさま
業者の方に丁寧に対応いただいたため
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30代 Sさま
囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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Nさま
複数社に金額をだしてもらうことができた
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30代 Mさま
電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
アビテ神楽坂の【中古】販売情報
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アビテ神楽坂の【賃貸】物件情報
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アビテ神楽坂の口コミ・評判
2022年8月
naimaさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 大江戸線の牛込神楽坂駅が最寄りで、次に近いのは東西線神楽坂駅と、二路線使えるのはメリットです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 警察署が近くにあるため、安心感があります。駅からの道は大久保通りなので明るく、夜でも不安に感じることはありません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人さんが小まめに掃除をしてくださり、共用のゴミ出し場などは嫌な匂いもせず、清潔です。エントランスもオートロックですので、常識的なセキュリティは保たれています。外観などもそれなりに保全されています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 天井高はごく常識的な範囲。設備もまずまずメンテナンスされています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅までの途中にコンビニ、飲食店が10軒程度、スーパーがあります。とはいえとりたてて有名なお店があるわけではなく、神楽坂というイメージに応えるものではありません。当方はほぼ使いませんがメゾンカイザーというパン屋さんがありますので、美味しいパンにこだわりがある人はそちらを利用されるものと思います。大きめのドラッグストアも目と鼻の先にあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 至近に警察署があり、警察官を見かける回数は多いかもしれません。消防署も徒歩10分圏内にあります。区の出張所も徒歩5分圏内にあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【牛込神楽坂駅に対する口コミ】・あまりメジャーではない駅ですが、新宿や上野まで10分程度で着くので非常に便利です。 ・都営線はそれほど混まないので、いつでも余裕を持って利用できます。 ・駅周辺にはスーパーやコンビニがあり、すぐそこは神楽坂なので飲食店も豊富です。 ・住宅地が多いので夜は周辺が少し暗くなりますが、人通りは多く治安は良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2011年6月
KJさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 大江戸線が出来て便利になった |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 大通り沿いではないので静か |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 特になし |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 築年数相応？ |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 神楽坂通り徒歩圏。坂下ではないので、割とフラットに歩ける。脇道にも飲食店がたくさん。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 特になし |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 市ケ谷駅
りあさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRとメトロのどちらも通っており、乗り換えもしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商業施設は全体的に少ないが、本屋はある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | お店の数はかなりあると思う。レストランだけでなくカフェもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、小学校、中学校、高等学校、大学全てが徒歩圏内にあるのが素晴らしい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 比較的治安は良く、うるさすぎるということはあまりない印象。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | インフラはそこそこ整備されているので、生活はしやすいと思う。 |
2021年10月 神楽坂駅
【メリット】 神楽坂通りの坂上に位置し、すぐ近くの神楽坂通りとは反対に住宅街が広がるエリアで住みやすく落……
2020年3月 牛込神楽坂駅
【メリット】 駅前にスーパー、区の出張所があるので、買い物やちょっとした手続きに便利です。神楽坂駅にも歩……
2019年5月 牛込神楽坂駅
【メリット】 電車自体の本数が結構多いこと、終電の時間が結構遅いことなどメリットは多いです。また、平日と……
アビテ神楽坂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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新宿区ランキング(1922物件中) |
新宿区南山伏町ランキング(6物件中) |
牛込神楽坂駅ランキング(186物件中) |
アビテ神楽坂の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年2月） |
1階 | － | |||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 6階 | － | ||||||
| 7階 | － |
アビテ神楽坂の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2022年10月 | 2022年10月 | 4階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2022年7月 | 2022年7月 | 1階 | 1LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2022年4月 | 2022年4月 | 4階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年4月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2022年2月 | 2022年7月 | 1階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年1月 | 2022年2月 | 4階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年11月 | 2021年12月 | 4階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年3月 | 2021年6月 | 4階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年6月 | 2020年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2019年8月 | 2019年8月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2019年2月 | 2019年3月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2014年3月 | ー | 4階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2010年7月 | ー | 4階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 15 | 2010年5月 | ー | 6階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 16 | 2010年2月 | ー | 4階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 17 | 2009年8月 | ー | 2階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 50.56㎡ | 6.59㎡ | 5,195万円 | ＠351万円 | ＠106万円 | 7,034円 150円 |
11,507円 245円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アビテ神楽坂の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■新宿区南山伏町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■市ケ谷駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 35.42～64.33㎡｜47.89㎡ | 5,185万円｜368万円/坪 |
| 3階～4階 | 35.42～64.33㎡｜50.7㎡ | 5,225万円｜351万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 59.59～59.59㎡｜59.59㎡ | 4,880万円｜270万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35.42～64.33㎡｜47.86㎡ | 5,398万円｜380万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
アビテ神楽坂の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5階 | 1SLDK | 南 | 60.65 | |||||||
| 2024年6月 | 3階 | 1LDK | ー | 35.42 | |||||||
| 2024年5月 | 3階 | 1LDK | ー | 35.42 | |||||||
| 2024年3月 | 3階 | 1LDK | ー | 35.42 | |||||||
| 2023年9月 | 4階 | 1SLDK | 南東 | 60.65 | |||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アビテ神楽坂の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新宿区南山伏町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■市ケ谷駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.33～64.33㎡｜64.33㎡ | 220,000円｜11,305円/坪 |
| 3階～4階 | 35.42～60.65㎡｜51.18㎡ | 178,375円｜11,747円/坪 |
| 5階～5階 | 36.96～60.65㎡｜56.7㎡ | 216,666円｜13,033円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.65～60.65㎡｜60.65㎡ | 210,000円｜11,447円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 36.96～36.96㎡｜36.96㎡ | 210,000円｜18,783円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
