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賃貸

山下ハウス

総合評価：

3.3 アクセス数： 18

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2019年～: 9件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	38,333円
平均坪単価	＠5,329円
平均m²単価	＠1,612円
上位専有面積	22.35m²：8件 29.16m²：1件
上位間取り	1K：4件 1LDK：2件 1DK：2件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

山下ハウスの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR日豊本線／延岡駅徒歩6分
利用可能路線
『延岡駅』　JR日豊本線　
所在地(住所)
宮崎県延岡市山下町3丁目4-6 周辺地図はこちら
構造
軽量鉄骨造
階建て
2階建
築年月
1986年1月
総戸数
7戸
小学校区域
延岡市立旭小学校
中学校区域
延岡市立旭中学校
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
延岡市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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山下ハウスの口コミ・評判

2024年8月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	2	メリット	【延岡駅に対する口コミ】広い駐車場でタクシーも常に沢山停まっていて利用しやすいと思います。とにかく綺麗です。住みやすさはあるかと思います。
立地・治安・周辺環境	2	メリット	【延岡駅に対する口コミ】前に改装工事？をしてとても綺麗な駅になりました。図書館と一緒になり、一階にはスタバがあるため学生はスタバ飲みながら図書館で勉強をしたり、大人は仕事をしたりと過ごしやすい駅となっています。近くには小さな商業施設があり、ご飯を食べるお店などもあります。治安は良いかと思います。駅の横には交番もありますし、夜でも明るいです。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【延岡駅に対する口コミ】近くにのべからという美味しい唐揚げ屋さんや、商業施設の一階には昔からたい焼きが有名が高田万十があります！ハムタイは絶対食べて欲しいです！
暮らし・防災・子育て	4	メリット	【延岡駅に対する口コミ】駅の中に子供が遊ぶ場所と絵本などもあります！とても清潔に保たれてます。

延岡駅のデメリット（4件）

延岡駅の総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年1月延岡駅

さっちゃんさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	タクシー乗り場があり、バス停がある!!!!
生活利便施設の充実	4	メリット	病院や、商業施設や雑貨屋などがあり、いい！
飲食店の充実	5	メリット	昔からある飲食店や大手企業の飲食店があっていいと思う
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	学校や幼稚園などがあり、子育てしやすいと思う
治安	4	メリット	駅の近くに交番があるところがいいと思う！
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃は都会と比べたりすると安いと思う！！

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・174文字）

2023年5月延岡駅

おふとんさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	各種バス乗り場と駅改札が近く、屋根もあるので移動がしやすいです。
生活利便施設の充実	4	メリット	地方都市で普通に生活するぶんには困らない程度の買い物施設があります。
飲食店の充実	2	メリット	駅前の小さな居酒屋さん・ちゃんこ屋さんは美味しいです。ファミレスも徒歩圏内にあります。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅の複合施設には子どもが遊んで過ごせるスペースがあり、子育て世代向けのイベントも開かれています。
治安	5	メリット	駅周辺に限らず、ポイ捨てのごみが少ないです。歓楽街の方も割ときれいです。
コストパフォーマンス	3	メリット	安いスーパーマーケット、ドラッグストアなどがあり、地元の人はよく利用します。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・291文字）

2023年3月延岡駅

ね子さん

13件投稿

総合評価：

3.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	2	メリット	タクシー乗り場があり、タクシーを呼んだら比較的早く来る
生活利便施設の充実	3	メリット	無料でたくさんの本が読める本屋があり時間を潰す事ができる
飲食店の充実	3	メリット	スターバックスコーヒーがあり、待ち時間にゆっくり休憩が出来る
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	多目的トイレがあり、トイレも綺麗で化粧直しをするスペースもある
治安	4	メリット	特に治安の悪さは感じないし、近くに交番がある
コストパフォーマンス	3	メリット	駐車場も時間内なら無料で、本屋やスターバックスコーヒーを利用するとさらに長時間無料で駐車できる

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・320文字）

2021年11月延岡駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅の一階にはスターバックスコーヒーと二階には鷲谷書店があり、電車の待ち時間に利用できること……

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（残り126文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

山下ハウスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年5月	2階	1K	ー	22.35
2025年3月	2階	2K	ー	29.16
2024年12月	2階	1K	ー	22.35
2024年11月	1階	1LDK	ー	22.35
2024年8月	2階	1K	ー	22.35
…残り4件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝延岡市山下町の賃料相場青線＝延岡市の賃料相場延岡駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■延岡市山下町の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■延岡市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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■延岡駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去7年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	9	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	4	4	1	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
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Welina壱番館

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交通	JR日豊本線延岡駅徒歩8分
築年数	1993年12月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	9
アクセス数	22

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階建て	地上4階建
総戸数	12戸

口コミ数	9
アクセス数	19

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メゾネットドゥー

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階建て	地上2階建

口コミ数	0
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このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	メゾネット　ドゥー 103	4.1万円 (1,700円)	無	無	33.15m²	1K	1階	南
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レースト富美山

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築年数	1987年2月
階建て	地上2階建
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口コミ数	9
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メゾン・ド・クレールA

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築年数	2013年7月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	5

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	メゾン・ド・クレール　Ａ 203	5.5万円 (2,000円)	無	1ヶ月	49.13m²	1LDK	2階	東
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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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