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コンブリオステート

総合評価：

5.0 アクセス数： 415

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 11件
口コミ	メリット:1件デメリット:0件特徴:0件
平均賃料相場	91,727円
平均坪単価	＠12,780円
平均m²単価	＠3,866円
上位専有面積	23.8m²：5件 23.45m²：4件 25.15m²：1件
上位間取り	1K：11件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

コンブリオステートの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
小田急小田原線／参宮橋駅徒歩4分
京王線／初台駅徒歩12分
小田急小田原線／南新宿駅徒歩12分
利用可能路線
『参宮橋駅』　小田急小田原線　
『初台駅』　京王線　
『南新宿駅』　小田急小田原線　
所在地(住所)
東京都渋谷区代々木4丁目16-7 周辺地図はこちら
構造
鉄骨造
階建て
3階建
築年月
2008年8月
総戸数
小学校区域
渋谷区立代々木山谷小学校
中学校区域
渋谷区立代々木中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
渋谷区小学校学区渋谷区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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コンブリオステートの口コミ・評判

2020年9月

kumikoさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 1件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	おしゃれな飲食店等もあり、充実していました。

デメリット（0件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年6月参宮橋駅

ゆきさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	新宿まで電車で出れますし、歩いて渋谷にも行けるのでいいです。
生活利便施設の充実	4	メリット	商店街が近くにあるのである程度は揃えられます。
飲食店の充実	4	メリット	居酒屋など飲食店が多いので食べる場所には困らないです。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	近くに公園があり遊ぶ場所には困らないです。
治安	4	メリット	大きな事故や事件は聞いたことがないので治安は良いです。
コストパフォーマンス	4	メリット	物価などは高くないので日用品は安く買えます。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・187文字）

2022年6月参宮橋駅

patapataさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	新宿まで２駅で便利です。新宿方面行きは道路から改札に入るとすぐにホームで便利です。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅前にスーパー、ドラッグストア、コンビニがあります。日々の生活の買い物に困ることはないです。
飲食店の充実	4	メリット	ラーメン屋や焼き肉屋からちょっとおしゃれな飲み屋まで何軒か並んでいます。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅のすぐ近くに地元の小さな公園があります。一駅で代々木公園にも行けます。駅のエレベーターは新しくてベビーカーや車いすでも使いやすいです。
治安	5	メリット	駅を出たらすぐに住宅街なので治安はいいです。夜も静かです。深夜は学校帰りや飲み会帰りという感じの若者集団が大勢いますが、飲み屋と駅はすぐ近くで、酔っ払いともどもすぐに駅に消えていくので、周辺でたむろしているようなことはないです。
コストパフォーマンス	4	メリット	新宿まで２駅と都会に近いのに、大通りからも離れた静かな住宅街で、住みやすいエリアだと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・423文字）

2021年11月初台駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】西新宿に近く、オペラハウス等芸術の雰囲気のある落ち着いた雰囲気がある。新宿の中でも歌舞伎町……

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（残り138文字）

2020年8月初台駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】汚さがなく異臭もない。駅とオペラシティが直接繋がっており、一度も外に出ず入ることが出来る。……

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（残り75文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

コンブリオステートの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年4月	2階	1K	南西	23.8
2024年4月	2階	1K	南西	23.45
2023年8月	1階	1K	南西	25.15
2022年7月	2階	1K	南西	23.45
2020年12月	2階	1K	ー	23.8
…残り6件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝渋谷区代々木の賃料相場青線＝渋谷区の賃料相場初台駅の賃料相場南新宿駅の賃料相場参宮橋駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■渋谷区代々木の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■渋谷区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■初台駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	24.45～25.15㎡｜24.8㎡	89,500円｜11,936円/坪
2階～2階	23.45～23.8㎡｜23.64㎡	92,222円｜12,895円/坪
3階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	23.45～25.15㎡｜23.86㎡	91,800円｜12,729円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	11	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	11	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
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50～

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リージア参宮橋

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総戸数	33戸

口コミ数	9
アクセス数	392

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ブレグレイス参宮橋

住所	東京都渋谷区代々木4丁目15番6号
交通	小田急小田原線参宮橋駅徒歩3分
築年数	2002年3月
階建て	地上3階建

口コミ数	2
アクセス数	989

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グレイス代々木

住所	東京都渋谷区代々木4丁目3番9号
交通	小田急小田原線参宮橋駅徒歩2分
築年数	2006年1月
階建て	地上2階建地下1階
総戸数	12戸

口コミ数	9
アクセス数	350

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S&K

住所	東京都渋谷区代々木4丁目3番9号
交通	小田急小田原線参宮橋駅徒歩2分
築年数	2006年1月
階建て	地上2階建

口コミ数	15
アクセス数	106

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	Ｓ＆Ｋ 101	9万円 (2,000円)	1ヶ月	1ヶ月	24.27m²	1K	1階	南東

全件を表示する

賃貸

ハイツフジタ

住所	東京都渋谷区代々木4丁目17番3号
交通	小田急小田原線参宮橋駅徒歩4分
築年数	2001年5月
階建て	地上3階建

口コミ数	9
アクセス数	423

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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