大黒ロイヤルハイツ
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 37件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 79,518円 |
| 平均坪単価 | ＠4,495円 |
| 平均m²単価 | ＠1,360円 |
| 上位専有面積 | 59.2m²：35件 62.22m²：2件 |
| 上位間取り | 2LDK：37件 |
大黒ロイヤルハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／石屋川駅 徒歩9分
阪神本線／新在家駅 徒歩9分
JR東海道本線／六甲道駅 徒歩18分
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利用可能路線
『石屋川駅』 阪神本線
『新在家駅』 阪神本線
『六甲道駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区御影塚町3丁目5-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1997年7月
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総戸数
39戸
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小学校区域
神戸市立御影小学校
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中学校区域
神戸市立御影中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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大黒ロイヤルハイツの口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 主要駅の三宮駅まで10分程。また駅の近くにサザンモールという色々なお店が入った商業施設がある。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 徒歩圏内で行ける駅が複数ある。また近くに川があり、夏は子ども連れの家族がよく遊んでいる。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | レンガ風の落ち着いた外観で、玄関もスロープになっているため歩道との間に段差がありません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日当たり良好、お風呂も追い焚き付きの浴室乾燥機までついてます。最近の設備がほとんど備わっているのでとても暮らしやすいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | すぐ近くにファミリーマートと丸亀製麺がある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 幼稚園・保育園が非常に多い。また子どもも多く、公園もいつも賑わっている。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年5月
じょあんさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 近くに業務スーパーやマルナカと言った良心的なスーパーがある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 六甲道駅
まるおさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急六甲や阪神新在家まだも歩いて乗り換えができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 雨に濡れずにダイエーや図書館に入ることができる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいラーメン屋さんが多く、居酒屋もチェーンから個人まで幅広くある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅南に広場があって幼児から小学生までが遊べるスペースがある |
| 治安 |
4 |
メリット | 若い世代の人が多く、子供も多い。夜も明るい道が多い |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | スーパーや病院、コンビニ、カラオケ、電気屋など一通りなものが揃っている |
2023年12月 新在家駅
むむさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪神にもJRにもすぐにアクセスできるから便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーもコンビニも駅周辺にあり、非常に便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲み屋が多いので居酒屋には困る事がない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校は徒歩圏内にあり、駅もバリアフリーなので便利です。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅周辺はとても綺麗にされており清潔感があります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安い家賃相場なので経済的に助かっている。 |
2023年10月 六甲道駅
ケイト・モフさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まる。ホーム柵がある。下り(三宮)方面はたいてい座れる。バスターミナル、タクシー乗り場も近くにある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモールが地下と周辺、坂を下った先と数多い。商店街やコンビニも揃っており日常の買い物やちょっとした飲食には不自由しない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地下のお惣菜屋では飲食もできる。弁当もバラエティに富んでいる。他にスーパーや輸入食料品店もあり、毎日弁当でも飽きないチョイスが可能。商店街にもおいしい飲食店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 朝の通勤時間を除けばベビーカーでの移動にバス、電車も使えかなり便利。駅のトイレも充実している。点字ブロックも完備。駅から徒歩五分の先に広い公園があり、天候さえ許せばお弁当も食べられる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺、阪急方面への歩道など清潔。店が多く、人通りもあるので夜中でもJR⇔阪急六甲への道は不安は少ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 高くても治安はいいので住みやすさで元が取れる。 |
2021年10月 六甲道駅
【メリット】 学生時代に住んでいましたが、学生にとってはとても住みやすい町です。近くにはスーパーや商店街……
大黒ロイヤルハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 8階 | 2LDK | 南 | 59.2 | |||||||
| 2024年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | 59.2 | |||||||
| 2024年3月 | 6階 | 2LDK | 南 | 59.2 | |||||||
| 2024年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | 59.2 | |||||||
| 2023年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | 59.2 | |||||||
…残り32件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神戸市東灘区御影塚町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■神戸市東灘区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■六甲道駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 59.2～59.2㎡｜59.2㎡ | 78,937円｜4,409円/坪 |
| 3階～4階 | 59.2～62.22㎡｜59.41㎡ | 79,085円｜4,402円/坪 |
| 5階～6階 | 59.2～62.22㎡｜59.63㎡ | 80,471円｜4,463円/坪 |
| 7階～8階 | 59.2～59.2㎡｜59.2㎡ | 79,785円｜4,456円/坪 |
| 9階～9階 | 59.2～59.2㎡｜59.2㎡ | 81,700円｜4,562円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.2～62.22㎡｜59.38㎡ | 79,559円｜4,430円/坪 |
| 東向き | 59.2～59.2㎡｜59.2㎡ | 78,700円｜4,395円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 59.2～59.2㎡｜59.2㎡ | 79,500円｜4,439円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
