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DIONEの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

DIONE

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 152
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2019年～: 19件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
平均賃料相場 77,473円
平均坪単価 ＠5,042円
平均m²単価 ＠1,525円
上位専有面積 48m²：14件 60m²：4件 46m²：1件
上位間取り 2DK：14件 3LDK：3件 2LDK：2件

DIONEの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩8分
    JR東海道本線／立花駅 徒歩18分

  • 利用可能路線

    『武庫之荘駅』　阪急神戸本線　
    『立花駅』　JR東海道本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県尼崎市南武庫之荘3丁目11-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1992年4月

  • 総戸数

    1戸

  • 小学校区域

    尼崎市立立花西小学校

  • 中学校区域

    尼崎市立南武庫之荘中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    尼崎市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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DIONEの【賃貸】物件情報

DIONE（ディオーネ）
DIONE（ディオーネ）
賃料(管理費)
7万円(2,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・1ヶ月
専有面積
48m²
間取り
2DK
所在階
2階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

DIONEの口コミ・評判

2023年12月

たにさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 周辺の住環境はすごくいい。スーパーやコンビニも近く、図書館、公園もあり、子育てがしやすい環境だと思います。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年9月 武庫之荘駅

むこさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 駅周りが適度に賑わっていて、雰囲気がよく毎日の利用が快適
生活利便施設の充実
4 		メリット 飲食店がそれほど多いわけではないが、利用しやすい店が多い。商業施設もある。
飲食店の充実
4 		メリット 飲食店の数は多くないが、一つ一つの店が人気の店が多いので結果的によく利用する。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット バスや自転車での移動がしやすく、利用者として暮らしやすい
治安
5 		メリット 夜遅くてもいい意味で落ち着いている雰囲気でしずか
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃相場は多少高いかもしれないが、コスパ悪いわけではなさそう
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・284文字）

2024年9月 武庫之荘駅

阪急沿線に済んでる人さん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 乗り換えはありません。
普通(各駅停車)、通勤急行が止まります。
通勤急行は朝ラッシュに上り（大阪梅田行き)、夕ラッシュに下り（神戸三宮ゆき)です。朝の7：30発の普通大阪梅田ゆきは
当駅始発となるので、比較的空いています。朝はとても混雑しています。梅田へ向かう場合塚口駅で多数の客が乗り込んでくるため、注意が必要です。バスは、阪神バス（尼崎市内線)、阪神バス（西野•金井町方面)が設定されています。
北側ロータリー、ミスタードーナツ前のバス停は40系統、41系統、41−2系統。
同じく北側、「田村書店」前のバス停が45系統、46系統となります。改札を出るとすぐ手前にタクシー乗り場があります。
なお、自転車駐輪場は、南側ロータリーの方が安いです。
南側ロータリー、KFC前のバス停は、15系統など。
生活利便施設の充実
4 		メリット 北側ロータリー...ローソン、書店
南側ロータリー...DAISO、阪急オアシス、セブン、クリニック、公園、図書館。
飲食店の充実
5 		メリット 北側、ミスドのみ
南側、松のや　ケンタッキー　マクドナルド
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 構内にエレベーターがある。
トイレは狭い。
スロープが設置されているが、梅田方面ホームのみ。
治安
4 		メリット 北側はいい。
南側は少し治安が悪いか。
北側に交番がある。
コストパフォーマンス
4 		メリット 北側は高級住宅地。
南側側は公園もあり地価は高そう。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・242文字）

2023年10月 武庫之荘駅

manatsuさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 神戸方面へは隣に西宮北口があり、大型商業施設での買い物に非常に便利です。
また、その先には三宮があり、封通列車に乗っても約30分弱で着ける立地が魅力的です。また、大阪側では一駅先に塚口があり、ここもまた大きめの中型の駅になります。ここでは、地元民にとってはアクセス先が広がるので、便利です。また、その先は十三、梅田とこちらも普通列車で約30分弱で到着するので。武庫之荘駅はちょうど中間ということで非常に便利です。
また、唯一パチンコ店が無い駅でもあるため、静かで暮らしやすいです。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅のすぐ近くには阪急オアシスがあり、買い物がしやすいです。その他にも駅周辺には数店舗スーパーがあります。
また、歯科や内科など医療施設も多い印象です。外観もきれいなので利用に抵抗がありません。その他、美味しいパン屋さんやスイーツのお店が駅周辺にあります。
飲食店の充実
5 		メリット パン屋さんやスイーツのお店があり、そこもオシャレで美味しいです。また、イタリアンや焼き鳥屋、テイクアウトのお店など、比較的バラエティに富んでいる印象です。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 武庫之荘駅の北側は閑静な住宅街が広がっていて、日中でも大通りを一本入るだけで静かです。そのため、ゆったりと暮らしやすい印象です。
治安
5 		メリット 武庫之荘駅周辺は比較的治安は良い方だと感じています。
小学生など小さな子供たちも元気に走り回っていて平和な印象です。
コストパフォーマンス
5 		メリット 武庫之荘駅に関して言うと、300円以内で神戸にも大阪にも出られるのはコスパがいいと感じます。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・392文字）

2018年10月 武庫之荘駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 主要駅である梅田まで15分程で行くことができ、通勤などにも便利な駅でした。また、住宅街とい……

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（残り182文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

DIONEの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年1月 2階 2DK 南 48
2025年1月 2階 2DK 南 46
2025年1月 4階 3LDK 南 48
2024年10月 4階 3LDK 南 60
2024年7月 2階 2DK ー 48

…残り14件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■尼崎市南武庫之荘の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■尼崎市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■立花駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 48～48㎡｜48㎡ 70,500円｜4,856円/坪
2階～2階 46～60㎡｜49.11㎡ 75,000円｜5,013円/坪
3階～3階 60～60㎡｜60㎡ 110,000円｜6,061円/坪
4階～4階 48～60㎡｜52.8㎡ 81,000円｜5,110円/坪
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 46～60㎡｜50㎡ 74,545円｜4,941円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去7年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 3 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    グリューネ武庫之荘

    グリューネ武庫之荘の外観
    住所 兵庫県尼崎市南武庫之荘3丁目10番15号
    交通 阪急神戸本線 武庫之荘駅 徒歩9分
    築年数 2023年7月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 0
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グリューネ武庫之荘 203 グリューネ武庫之荘 203 9.9万円
    (6,000円)    		 無 2ヶ月 35.34m² 1LDK 2階 南
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    アートスクエア

    アートスクエアの外観
    住所 兵庫県尼崎市南武庫之荘3丁目13番1号
    交通 阪急神戸本線 武庫之荘駅 徒歩7分
    築年数 1994年3月
    階建て 地上5階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 0
    アクセス数 11
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アートスクエア アートスクエア 9.7万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 3ヶ月 66.9m² 2LDK 5階 南
  • 賃貸

    サトウマンション

    サトウマンションの外観
    住所 兵庫県尼崎市南武庫之荘3丁目21番25号
    交通 阪急神戸本線 武庫之荘駅 徒歩8分
    築年数 1999年8月
    階建て 地上3階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 20
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サトウマンション サトウマンション 6.8万円
    (-円)    		 無 300,000円 45.5m² 2DK 3階 南
  • 賃貸

    ハイズコ-ト武庫之荘

    ハイズコ-ト武庫之荘の外観
    住所 兵庫県尼崎市南武庫之荘1丁目11番3号
    交通 阪急神戸本線 武庫之荘駅 徒歩6分
    築年数 1997年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 6
    アクセス数 515
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ハイズコート武庫之荘 302 ハイズコート武庫之荘 302 9.2万円
    (8,000円)    		 100,000円 300,000円 60m² 3LDK 3階 南
    ハイズコート武庫之荘 ハイズコート武庫之荘 9.2万円
    (8,000円)    		 100,000円 300,000円 59m² 3LDK 3階 南
  • 賃貸

    エル・セレーノ武庫之荘

    住所 兵庫県尼崎市南武庫之荘2丁目13番9号
    交通 阪急神戸本線 武庫之荘駅 徒歩8分
    築年数 2012年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 25戸
    口コミ数 15
    アクセス数 708

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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