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エスポワール新座の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

エスポワール新座

総合評価 ： 3.7 アクセス数 ： 2002
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 75件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 80,706円
平均坪単価 ＠4,340円
平均m²単価 ＠1,313円
上位専有面積 65.21m²：75件
上位間取り 3LDK：75件

エスポワール新座の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    西武池袋線／ひばりヶ丘駅 バス15分
    東武東上線／志木駅 バス23分

  • 利用可能路線

    『ひばりヶ丘駅』　西武池袋線　
    『志木駅』　東武東上線　

  • 所在地(住所)

    埼玉県新座市馬場4丁目6-35 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1995年3月

  • 総戸数

    44戸

  • 小学校区域

    新座市立第四小学校

  • 中学校区域

    新座市立新座中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    新座市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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エスポワール新座の口コミ・評判

2020年5月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット マンションが大通りじゃなく裏道にあるのでまったく交通量がないわけではないが歩きやすい。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 周りに大きな建物もないので日当たりもよく快適。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット エントランスもオシャレで5階立てですがエレベーターもあって便利。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 角部屋に住んでたので窓の数が多くて周りに大きな建物もないので日当たりがいい。廊下ぎあって各部屋にドアがちゃんとついているのでちゃんと仕切られていてそこがよかった。ベランダも広かった。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 近くにドラッグストアや安いスーパー、ガソリンスタンドがあるので便利です。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 公園が近くに何ヵ所かあります。マンション内の人ともコミュニケーションとりやすく子ども同士で遊ばせていました。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年2月 志木駅

みーさんさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 急行が停車し電車を選べます。本数が多く時刻を表見なくてもほぼ待たずに電車に乗れます。
生活利便施設の充実
4 		メリット 比較的コンパクトながら、ショッピングセンターや他の施設が周辺に充実しています。
飲食店の充実
4 		メリット どのジャンルのお店も大体揃っています。駅ビルには成城石井やカルディーがあり、気軽に立ち寄れます。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット エスカレーターやエレベーターが設置されていますので、子供たちや年配の人にも便利なだと思います。
治安
4 		メリット 駅前に交番がありとても安心です。全体に明るく、不安な要素はありません。
コストパフォーマンス
4 		メリット 周辺のバス路線が充実しているので、少し離れた場所でも生活しやすく、コスパは良いと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・270文字）

2021年11月 ひばりヶ丘駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅前や駅構内は沢山のお店があり栄えています。また急行やエフライナーなど沢山の電車がとまりま……

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（残り171文字）

2018年12月 志木駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺には銀行、スーパー、コンビニエンスストア、居酒屋等のお店があり、生活面での不便があま……

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（残り144文字）

2018年9月 ひばりヶ丘駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 現在、北口を再開発中でとても期待が持てます。
駅前からのバスの本数がとても多く、……

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（残り156文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エスポワール新座の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 4階 3LDK 南 65.21
2025年3月 1階 3LDK 南東 65.21
2025年3月 2階 3LDK 南西 65.21
2025年2月 4階 3LDK 南東 65.21
2024年12月 3階 3LDK ー 65.21

…残り70件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■新座市馬場の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新座市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■志木駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 65.21～65.21㎡｜65.2㎡ 77,625円｜3,936円/坪
2階～2階 65.21～65.21㎡｜65.2㎡ 80,066円｜4,059円/坪
3階～3階 65.21～65.21㎡｜65.2㎡ 82,666円｜4,191円/坪
4階～4階 65.21～65.21㎡｜65.2㎡ 81,200円｜4,117円/坪
5階～5階 65.21～65.21㎡｜65.2㎡ 82,833円｜4,200円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 65.21～65.21㎡｜65.2㎡ 80,666円｜4,090円/坪
東向き データなし データなし
西向き 65.21～65.21㎡｜65.2㎡ 84,000円｜4,258円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 66 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    クレセント・ビュー

    クレセント・ビューの外観
    住所 埼玉県新座市馬場4丁目5番11号
    交通 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 バス11分
    築年数 2001年3月
    階建て 地上5階建
    総戸数 2戸
    口コミ数 0
    アクセス数 814
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    クレセントビュー 103 クレセントビュー 103 7.1万円
    (7,000円)    		 無 無 51.23m² 2LDK 1階 南西
  • 賃貸

    クレセントモア

    住所 埼玉県新座市馬場4丁目7番17号
    交通 東武東上線 朝霞台駅 バス13分
    築年数 1991年5月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 9
    アクセス数 650
  • 賃貸

    クレセントヒルズ

    住所 埼玉県新座市馬場4丁目8番41号
    交通 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩50分
    築年数 1996年9月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 9
    アクセス数 822
  • 賃貸

    オ-クビュウ B

    住所 埼玉県新座市馬場2丁目2番39号
    交通 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 バス14分
    築年数 2003年7月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 1
    アクセス数 382
  • 賃貸

    グリーンハイツB棟

    住所 埼玉県新座市馬場3丁目3番23号
    交通 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 バス15分
    築年数 1988年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 1
    アクセス数 400

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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