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賃貸

PRESEA

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 115
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 37件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
平均賃料相場 44,102円
平均坪単価 ＠4,760円
平均m²単価 ＠1,440円
上位専有面積 29.45m²：37件
上位間取り 1K：37件

PRESEAの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR信越本線／黒井駅 徒歩14分
    えちごトキめき鉄道妙高はねうまライン／直江津駅 徒歩34分

  • 利用可能路線

    『黒井駅』　JR信越本線　
    『直江津駅』　JR信越本線　えちごトキめき鉄道妙高はねうまライン　えちごトキめき鉄道日本海ひすいライン　

  • 所在地(住所)

    新潟県上越市佐内町17 周辺地図はこちら

  • 構造

    軽量鉄骨造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2008年1月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    上越市立春日新田小学校

  • 中学校区域

    上越市立直江津東中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    上越市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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PRESEAの口コミ・評判

2020年1月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【黒井駅に対する口コミ】駅から徒歩で行ける範囲内にはスーパーやコンビニなどがあるので、日用品の買い物に関しては駅周辺で済ませることができます。

主要な駅の1つである直江津駅へのアクセスも良く、数分で行くことができるのでその辺りは便利です。
黒井駅のデメリット（1件）
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2024年9月 直江津駅

はなさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 快速が停まる
駅専用の駐車場は、1時間無料。駐車スペースは広く、空きも多く停めやすい。
駐車場から改札までは、距離がある。エスカレーターか階段て眺めの通路を渡った先。通路をわたる際、ローカル電車や、貨物、お座敷列車も泊まっている様子が見れる。　
近くには、美味しい飲食店が豊富。
生活利便施設の充実
3 		メリット 徒歩圏内に総合病院がある。
海の幸を活かした創作料理を出すお店や飲み屋など、飲食店が立ち並ぶ。
旅館やホテルなど、宿泊施設も近くには何軒かある。
飲食店の充実
5 		メリット 海の幸を使った料理を出す飲食店が多く、そして美味しい。
飲食店は充実してある。飲み屋も多い。
割烹料理屋さんや、おしゃれなお店もある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 子育てしやすい。人もあたたかい。
冬は、雪も多いため、大変なこともあるが、それ以外は、住みやすく良い町。
保育園、小学校も多い。
各施設に、赤ちゃん用のオムツ替えスペースがある。
治安
5 		メリット 治安は良い。人もあたたかい。よほどでなければ、程よい距離で、人と付き合える。駅前に交番がある。
コストパフォーマンス
4 		メリット 土地単価は高めだと思う。自然も多く、環境は悪くない。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・277文字）

2024年7月 黒井駅

こひさん

13件投稿
総合評価：2.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 車が無料で駐車できるので便利なところもある。
生活利便施設の充実
2 		メリット 徒歩で行ける飲食店がいくつかあり、美味しい店が多い。
飲食店の充実
3 		メリット 飲食店は数店舗あり、味も美味しいところが多々ある。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 人通りは少ないので、のびのび生活できる。
治安
4 		メリット 通勤時間以外は人も少なく、治安は良いはず。
コストパフォーマンス
3 		メリット 少し車を走らせば色々な店もあり利便性は悪くない。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・188文字）

2022年11月 直江津駅

りゅうさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット エレベーターがありバリアフリーに対応しており素晴らしい。あと明るくて夜など歩行しやすい。
生活利便施設の充実
2 		メリット コンビニが駅中にあり非常に利用しやすい。
飲食店の充実
5 		メリット 近くに飲み屋が多く、夜は賑やかでありいいと思う。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学校や保育園が近いため利用しやすいと思う。
治安
5 		メリット 交番や出歩いている人が多いため治安はいいと思われる。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃もあまり高くないイメージで利便性もいいと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・204文字）

2022年10月 直江津駅

かずさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット タクシー乗り場があり、出口も2箇所あるので使い分けができる
生活利便施設の充実
2 		メリット 昔ながらの商店街があるが、目的がないと行くことはないかな
飲食店の充実
4 		メリット 田舎の駅にしては駅から出れば周辺は飲み屋街が多い
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 海が近くにあり、夏には花火なども行われるのでたのしめる
治安
5 		メリット 駅に交番があるので治安はいいと思います。
コストパフォーマンス
3 		メリット 上越市として家賃相場は平均的で、近くにスーパーなどもあるので充分かな
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・172文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

PRESEAの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 1階 1K 東 29.45
2025年3月 2階 1K 東 29.45
2023年12月 1階 1K 東 29.45
2023年6月 1階 1K 東 29.45
2022年12月 1階 1K 東 29.45

…残り32件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■上越市佐内町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■上越市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■直江津駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 37 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    レオパレスブラウグラナ

    レオパレスブラウグラナの外観
    住所 新潟県上越市佐内町16番13号
    交通 JR信越本線 黒井駅 徒歩12分
    築年数 2008年2月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 2
    アクセス数 435
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスブラウグラナ 107
    新着
    レオパレスブラウグラナ 107     		5.4万円
    (4,000円)    		 無 1ヶ月 21.65m² 1K 1階 -
    情報取得日:2025年07月09日
  • 賃貸

    ブラウグラナ

    ブラウグラナの外観
    住所 新潟県上越市佐内16番13号
    築年数 2008年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 0
    アクセス数 28
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ブラウグラナ 104
    ブラウグラナ 104     		5.4万円
    (4,000円)    		 無 1ヶ月 21.65m² 1K 1階 -
  • 賃貸

    安江セントラルハイツ

    安江セントラルハイツの外観
    住所 新潟県上越市安江1丁目2番7号
    築年数 1997年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 0
    アクセス数 11
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    安江セントラルハイツ
    新着
    安江セントラルハイツ     		5.5万円
    (-円)    		 無 1ヶ月 44.5m² 2DK 2階 東
    情報取得日:2025年07月10日
  • 賃貸

    Ｌｉｌｙ−ｂｅ安江

    Ｌｉｌｙ−ｂｅ安江の外観
    住所 新潟県上越市安江1丁目2番12号
    築年数 2006年10月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 16
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Ｌｉｌｙ−ｂｅ安江(2F) 203
    Ｌｉｌｙ−ｂｅ安江(2F) 203     		5.4万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 42.38m² 1LDK 2階 東
  • 賃貸

    SAJA安江 ABC

    住所 新潟県上越市安江1丁目2番11号
    交通 JR信越本線 黒井駅 徒歩19分
    築年数 2006年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 2
    アクセス数 163

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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