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セレーノの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

セレーノ

総合評価 ： 3.7 アクセス数 ： 170
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 92件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 39,902円
平均坪単価 ＠4,833円
平均m²単価 ＠1,462円
上位専有面積 25m²：36件 21.69m²：14件 26m²：13件
上位間取り 1K：91件 1DK：1件

セレーノの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山陽本線／西川原駅 徒歩2分
    岡山電軌東山本線／城下駅 徒歩29分

  • 利用可能路線

    『西川原駅』　JR山陽本線　JR赤穂線　
    『城下駅』　岡山電軌東山本線　

  • 所在地(住所)

    岡山県岡山市中区西川原206-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    2000年2月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    岡山市立宇野小学校

  • 中学校区域

    岡山市立操山中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    岡山市中区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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セレーノの口コミ・評判

2024年3月

nsmayさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 岡山駅までのアクセスが良い西川原駅が目の前。本数も岡山では多い方で夜も遅くまであるので飲み会帰りの社会人やアルバイトが遅くまである学生にも便利。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 自転車移動範囲内に飲食店、スーパー、コンビニなどあり生活には困らない。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 清掃は綺麗にしている印象。エントランスにドアがあり、集合ポストもその中にあるので比較的きれい。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 綺麗にされていると思う。場所柄、学生さんが多いが特に騒音などもない。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 自転車範囲内に大体の生活に必要な施設は揃う。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 就実大学・就実幼稚園がすぐ近く。市立の小学校や中学校などは少し離れている。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年3月 西川原駅

赤木英司さん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット ・岡山市内へのアクセスが良く、周辺には商業施設や生活必需施設が充実しているため、日常生活に必要なほとんどのものが手に入りやすい。
生活利便施設の充実
4 		メリット ・西川原駅周辺には多様なショッピング施設、飲食店、教育機関、医療施設があり、日々の生活が非常に便利。
必要なものがすぐに手に入り、多彩なサービスを身近で享受できる。
飲食店の充実
3 		メリット ・西川原駅周辺には多様なジャンルの飲食店が充実しており、日々の食事や友人・家族との外食に困らない。
気軽に様々な料理を楽しむことができ、食生活が豊かになる。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット ・西川原駅周辺には教育機関、公園、子どもクリニックなど子育てに必要な施設が充実しており、子どもの成長に合わせた環境を提供できる。また、ファミリー向けの住宅やマンションも多く、子育て世代のコミュニティが形成されやすい。
治安
4 		メリット ・西川原駅周辺は治安が良好で、住みやすいエリアとして知られています。
日中は人通りが多く、夜間でも街灯がしっかりとしているため、安心して外出ができる。
地域コミュニティが活発で、住民同士の見守り活動も盛んです。
コストパフォーマンス
3 		メリット ・西川原駅周辺は生活利便施設が充実しており、日々の生活に必要なものがすべて手近に揃っています。
交通のアクセスも良好で、市内各所への移動が容易です。
このため、生活の質を維持しながらも、移動や日常の買い物にかかる時間やコストを抑えることが可能です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・704文字）

2023年9月 西川原駅

しーちゃんさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 主要駅まで一駅なので、新幹線などへの乗り換えや、街へのアクセスが便利
自転車置き場が無料
生活利便施設の充実
2 		メリット 改札を出てすぐに歯科医院があり、遠方からでも通いやすい
飲食店の充実
2 		メリット 近くにビール工場に併設された酒工房独歩館がある
ランチも夜もやっており落ち着いた雰囲気で食事が楽しめる
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 近くにこども園もあり、静かな落ち着いた雰囲気で住みやすい
生活圏内に飲食店、スーパー、家電量販店、病院などたくさんあり便利
治安
4 		メリット 繁華街もなく治安は良い
車も多くはないので歩くのも安全
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃もそれほど高くないと思う
生活圏内に大体のものは揃っていて、街にも近く出やすいのでとても住みやすい
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・300文字）

2023年7月 西川原駅

Piiさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 2路線が通っていることもあり、それほど待たずに電車を利用できる。岡山駅まで1駅なのも便利。
生活利便施設の充実
4 		メリット 車があれば、スーパー、コンビニ、飲食店、病院、なんでもある。教育施設もあるので子育て世帯も便利だと思う。
飲食店の充実
3 		メリット スタバやケンタッキー、ジョイフルなどのチェーン店が豊富なので困らないかと。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 保育園やこども園、学校などもそこそこあるのでは。子育て世帯にも住みやすいと思う。大学もある。
治安
3 		メリット なにかあれば警察署が近いので安心。学校がたくさんあるのも治安の良さかなぁと思う
コストパフォーマンス
4 		メリット 岡山駅まで1駅という利便性で、いうと、家賃も手頃なのではないか。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・277文字）

2021年10月 西川原駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 就実大学の最寄り駅として在学生が多く利用しています。以前は女子大でしたが、現在は共学なので……

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（残り152文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

セレーノの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 1階 1K 南 28.34
2025年4月 1階 1K 南 26
2025年3月 3階 1K 南 25
2025年3月 1階 1K 南 26
2025年3月 1階 1K 南 21.69

…残り87件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■岡山市中区西川原の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■岡山市中区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西川原駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 92 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    ブランシェA

    ブランシェAの外観
    住所 岡山県岡山市中区西川原207番
    交通 JR山陽本線 西川原駅 徒歩3分
    築年数 1990年1月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 259
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コーポブランシェA
    新着
    コーポブランシェA     		3.7万円
    (2,200円)    		 無 無 23m² 1K 2階 南東
    情報取得日:2025年07月06日
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    rio西川原

    住所 岡山県岡山市中区西川原1丁目13番4号
    交通 JR山陽本線 西川原駅 徒歩3分
    築年数 2003年12月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 15
    アクセス数 420
  • 賃貸

    パークプレイス西川原

    パークプレイス西川原の外観
    住所 岡山県岡山市中区西川原1丁目13番
    交通 JR山陽本線 西川原駅 徒歩3分
    築年数 1987年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 16
    アクセス数 417
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    パークプレイス西川原II棟 212
    パークプレイス西川原II棟 212     		4.3万円
    (3,000円)    		 無 無 21.4m² 1K 1階 -
    パークプレイス西川原II棟 212
    パークプレイス西川原II棟 212     		4.3万円
    (3,000円)    		 無 無 23m² 1K 1階 東
  • 賃貸

    ディアス西川原

    ディアス西川原の外観
    住所 岡山県岡山市中区西川原43番1号
    交通 JR山陽本線 西川原駅 徒歩6分
    築年数 1997年12月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 126
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ディアス西川原
    ディアス西川原     		3.8万円
    (-円)    		 1ヶ月 1ヶ月 20.65m² 1K 1階 東
    ディアス西川原
    ディアス西川原     		3.8万円
    (-円)    		 1ヶ月 1ヶ月 27m² 1K 1階 北西
    ディアス西川原
    ディアス西川原     		3.8万円
    (-円)    		 1ヶ月 1ヶ月 27m² 1K 2階 北西
    ディアス西川原 203
    新着
    ディアス西川原 203     		3.8万円
    (-円)    		 1ヶ月 1ヶ月 20.65m² 1K 2階 北西
    情報取得日:2025年07月14日
  • 賃貸

    キャステルII

    キャステルIIの外観
    住所 岡山県岡山市中区西川原246番1号
    交通 JR山陽本線 西川原駅 徒歩3分
    築年数 1996年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 16
    アクセス数 689
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    キャステルII-Ｓ
    キャステルII-Ｓ     		3万円
    (3,000円)    		 無 無 23m² 1K 3階 南
    キャステルIIＳ棟 301
    キャステルIIＳ棟 301     		3.3万円
    (-円)    		 無 無 23m² 1K 3階 南
    キャステルII-S 102
    新着
    キャステルII-S 102     		3.3万円
    (3,000円)    		 無 無 23m² 1K 1階 南
    情報取得日:2025年07月11日

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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