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エクセレンス八潮の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

エクセレンス八潮

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 2646
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 28件
口コミ メリット:4件 デメリット:2件 特徴:2件
平均賃料相場 66,500円
平均坪単価 ＠7,535円
平均m²単価 ＠2,279円
上位専有面積 35m²：6件 33.12m²：6件 29m²：6件
上位間取り ワンルーム：17件 1R：9件 1K：2件

エクセレンス八潮の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    つくばエクスプレス／八潮駅 徒歩7分

  • 利用可能路線

    『八潮駅』　つくばエクスプレス　

  • 所在地(住所)

    埼玉県八潮市大瀬4丁目34-10 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    2009年1月

  • 総戸数

    12戸

  • 小学校区域

    八潮市立 大瀬小学校

  • 中学校区域

    八潮市立 潮止中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    八潮市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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エクセレンス八潮の口コミ・評判

2012年3月

msさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 八潮駅まで徒歩10分程度です。つくばエクスプレスで秋葉原まで一本で行けます。駅前には大型複合スーパーがあります。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 物件が新しく、オートロックでインターホンつきなので、女性でも安心して住めます。エレベーター無しの３階建てです。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 日当たりはあまりよくありませんでしたが、気にならない程度です。建物は鉄筋コンクリートで、冬でも暖かかったです。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 駅前の複合スーパーは夜遅くまで営業しているので仕事が忙しい人にも便利です。小児科・内科・眼科・歯科なども入っています。
暮らし・防災・
子育て 		1 メリット

デメリット（2件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年8月 八潮駅

kouさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 最近、快速が止まるようになったため、利便性が向上した。本数も乗客が多い時間帯は5分に1本、平常時でも10分に1本は来るため待ち時間が少ない。
駅舎が大きく、現在駅直結の商業テナントエリアを改築中であり、ファミリー層も多く移住してきているところから、将来性が高い。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅近くのフレスポ八潮には、ファッション、雑貨、飲食店、ドラッグストア、スーパーと生活に必要な設備が整っており、またクリニックモールという、複数のクリニックが集まっているエリアがあり、医療サービスも充実している。
飲食店の充実
3 		メリット 何軒か美味しい飲食店があり、その点は良い。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅前には大きな公園もあり、徒歩10分以内にも複数の公園がある。保育園も最近続々とオープンしているので、子育て世代には良いのではないか。
治安
4 		メリット 駅周辺の再開発された地域の治安はよい。一人暮らしやファミリー層が多いため。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃は一人暮らし用の家で大体駅徒歩10分で6〜7万前後。都心へのアクセスが良いためこの価格で住めるのはコスパが良いと言える。駅前なら再開発されたばかりで街並みも綺麗。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・377文字）

2022年3月 八潮駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 近くにはフレスポという施設がありニトリやスーパー、服屋さん、ご飯屋さん、カフェなど利用しや……

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（残り186文字）

2022年1月 八潮駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 数は少ないが、当駅始発の電車があり便利。駅前に中型ショッピング施設のフレスポがある。スーパ……

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（残り133文字）

2019年9月 八潮駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 小さいながらも、スーパーや洋服を買ったりゲームを楽しめる商業施設が駅の前にはありまよ。です……

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（残り195文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エクセレンス八潮の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年11月 1階 ワンルーム 南 29
2022年11月 3階 ワンルーム 南 30
2022年10月 3階 ワンルーム 南 29
2021年3月 1階 ワンルーム 西 27.37
2020年12月 1階 ワンルーム 西 35

…残り23件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■八潮市大瀬の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■八潮市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■八潮駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 27～35㎡｜30.99㎡ 65,818円｜7,096円/坪
2階～2階 27.54～33.12㎡｜30.55㎡ 66,000円｜7,175円/坪
3階～3階 27.37～35㎡｜30.86㎡ 67,333円｜7,285円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 27～35㎡｜31.02㎡ 66,428円｜7,133円/坪
東向き データなし データなし
西向き 27.37～35㎡｜29.6㎡ 66,833円｜7,553円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 13 15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    エムズシャトー2

    住所 埼玉県八潮市大瀬4丁目3番1号
    交通 つくばエクスプレス 八潮駅 徒歩6分
    築年数 2017年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 30
    アクセス数 603
  • 賃貸

    リブリ・Avene

    リブリ・Aveneの外観
    住所 埼玉県八潮市大瀬4丁目
    交通 つくばエクスプレス 八潮駅 徒歩8分
    築年数 2015年7月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 1
    アクセス数 221
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    リブリ・シュシュ トレスリー 205 リブリ・シュシュ トレスリー 205 6.9万円
    (4,000円)    		 無 1ヶ月 28.56m² 1K 2階 南西
  • 賃貸

    ヴィラ・エルメゾン

    ヴィラ・エルメゾンの外観
    住所 埼玉県八潮市大瀬4丁目
    交通 つくばエクスプレス 八潮駅 徒歩5分
    築年数 2010年9月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 36
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ヴィラ・エルメゾン 201 ヴィラ・エルメゾン 201 8.5万円
    (4,500円)    		 1ヶ月 1ヶ月 42.75m² 1LDK 2階 南西
  • 賃貸

    ラルーチェ

    住所 埼玉県八潮市大瀬4丁目18番11号
    交通 つくばエクスプレス 八潮駅 徒歩8分
    築年数 2017年2月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 2
    アクセス数 173
  • 賃貸

    フォレスタM

    住所 埼玉県八潮市大瀬4丁目16番18号
    交通 つくばエクスプレス 八潮駅 徒歩7分
    築年数 2016年11月
    階建て 地上3階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1533

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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