第２エビスハイツ
総合評価 ：
第二恵比寿ハイツの外観
第二恵比寿ハイツの外観画像です。
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第二恵比寿ハイツのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
第二恵比寿ハイツのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
第二恵比寿ハイツのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
第二恵比寿ハイツのその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
第二恵比寿ハイツのエントランス
第二恵比寿ハイツのエントランス画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 23件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:10件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約372万円/坪
賃料:約10859円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.50％ |
| 偏差値ランキング |
渋谷区 |
第２エビスハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／恵比寿駅 徒歩3分
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利用可能路線
『恵比寿駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ日比谷線
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所在地(住所)
東京都渋谷区恵比寿4丁目17-8 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1968年4月
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総戸数
29戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
加計塚小学校
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中学校区域
広尾中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成21年10月撮影
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
第２エビスハイツの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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第２エビスハイツの口コミ・評判
2020年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JR山手線の恵比寿駅から徒歩5分で、東急東横線の代官山駅からは徒歩16分です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 恵比寿駅と恵比寿ガーデンプレイスの間に広がる、スカイウォーク沿いの住宅街・商業施設が混在する地域です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観は白を基調としている清潔感のあるデザインで、オートロック、エレベーター、駐輪場、敷地内ゴミ置場が設置されています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | インターネット（光ファイバー）、BS、CS、CATVが設置されています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | コンビニのセブンイレブンまで徒歩2分、恵比寿ガーデンプレイス内にあるスーパーマーケットのクイーンズ伊勢丹三越まで徒歩3分です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 隣には「アメリカ橋公園」と、「景丘公園」があります。 |
2023年12月
TOMOTOMOCHANさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | ガーデンプレイスまで徒歩１分以内なので、スーパー・コンビニ・ドラッグストアなどには困らない。 |
|---|---|---|---|
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【恵比寿駅に対する口コミ】タクシー乗り場がある、乗り換えしやすい、どこ方面でも行きやすい、通勤、通学に便利、乗り換えが楽、どの街も行きやすい、飲食店が多い |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【恵比寿駅に対する口コミ】おしゃれタウン、飲食店に困らない、ネイルサロンや美容室が多い、そんなに騒がしくない、若者が少ない、路上ライブなどしてる人がいない、浮浪者がいない |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【恵比寿駅に対する口コミ】美味しいお店が多い、おしゃれなお店が多い、カフェランチが多い、 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【恵比寿駅に対する口コミ】交通のべんがいい、街がきれい、変な人が少ない、治安が良い、、 |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 恵比寿駅
こめさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 渋谷から一駅で、JRだけでも3つ通っていて便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前のアトレにスタバも本屋もあり、ちょっとした買い物等には便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が多く、そしておしゃれ。友達に紹介できるお店ばかり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 少し行くと代官山で、落ち着いた住宅街がある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 賑やかな町で、食べ物や買い物などには困らない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | アクセスがよく、最低限の生活するには困らない。 |
2023年8月 恵比寿駅
つなわたりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 山手線の他に埼京線も止まります。山手線は渋谷で降りる人が多いので、となりの恵比寿は多少すいてる印象。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅近に100均やアトレ、無印などかわあり、仕事の定期券内だと買い物に便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋は多い印象。おしゃれなハンバーガー屋さんなどもあり、デート向きのお店も。お一人向けのチェーン店もそこそこある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 落ち着いた人が多く、治安は良い印象。道で転んだら、お上品なおばさまが絆創膏をくれました。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 朝夕は仕事している大人が多く、忙しない印象だが、昼間はランチに来た奥様や上品なお年寄りが多くのんびりした印象。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 都心の職場に近い。お店はオシャレな所が多い。 |
2022年5月 恵比寿駅
ぱねさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線 埼京線 りんかい線 湘南新宿ラインがありだいたいのとこには行くことができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アトレなどがあり値段は高いが買い物は楽しめる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | アトレの上のかいはレストランがたくさんあって楽しめる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 僕の通っていた小学校がすぐ近くにある子育て環境は充実してる |
| 治安 |
5 |
メリット | 渋谷が、となりだがそれを思わせないくらい治安はいい |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | わりとたかめな値段設定でプレゼントなどにはむいている |
2022年1月 恵比寿駅
【メリット】 恵比寿駅は大きな駅ビル「atre」が2つあり買い物や飲食店も豊富に入っています。駅周辺はと……
第２エビスハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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渋谷区ランキング(1602物件中) |
渋谷区恵比寿ランキング(89物件中) |
恵比寿駅ランキング(425物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,742万円
推定相場坪単価372万円/坪
推定相場㎡単価113万円/㎡
第２エビスハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,248 ～ 7,417万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,911 ～ 7,248万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,574 ～ 6,911万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,237 ～ 6,574万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,899 ～ 6,237万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 渋谷区 | 890位 | / 1,240物件中 |
|---|---|---|
| 渋谷区恵比寿 | 67位 | / 79物件中 |
| 恵比寿駅 | 290位 | / 348物件中 |
坪賃料ランキング
| 渋谷区 | 951位 | / 1,022物件中 |
|---|---|---|
| 渋谷区恵比寿 | 74位 | / 74物件中 |
| 恵比寿駅 | 289位 | / 296物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
第２エビスハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年7月 | 1階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年7月 | 8階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年8月 | 6階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2023年11月 | 2024年4月 | 8階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年1月 | 2022年3月 | 8階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2014年2月 | ー | 7階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 52.12㎡ | 3.81㎡ | 5,175万円 | ＠329万円 | ＠100万円 | 15,098円 269円 |
20,721円 380円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■第２エビスハイツの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■渋谷区恵比寿の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■渋谷区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■恵比寿駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
第２エビスハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4階 | 2LDK | 東 | 56.71 | |||||||
| 2021年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | 56.71 | |||||||
| 2021年9月 | 4階 | 2LDK | 東 | 56.71 | |||||||
| 2021年5月 | 7階 | 2DK | 南西 | 48.5 | |||||||
| 2021年4月 | 7階 | 2DK | 南西 | 48.5 | |||||||
…残り18件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■第２エビスハイツの賃料相場
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■渋谷区恵比寿の賃料相場
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■渋谷区の賃料相場
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■恵比寿駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
