ホームズ烏山の外観
ホームズ烏山の外観画像です。
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ホームズ烏山の外観
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ホームズ烏山の外観
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ホームズ烏山のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ホームズ烏山のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ホームズ烏山のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ホームズ烏山のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ホームズ烏山の外観：穏やかな時間を心ゆくまで堪能できるいごこちの良い住空間が広がるリビング
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ホームズ烏山のその他：シンプルで美しい外観 心地良いライフスタイルが実現出来そうです
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ホームズ烏山のエントランス
ホームズ烏山のエントランス画像です。 -
ホームズ烏山のその他
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ホームズ烏山のその他
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ホームズ烏山のその他
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ホームズ烏山のその他
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ホームズ烏山のその他
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ホームズ烏山のその他
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ホームズ烏山のその他
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ホームズ烏山のその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:16件 中古:20件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約247万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
世田谷区 |
ホームズ烏山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線／千歳烏山駅 徒歩5分
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利用可能路線
『千歳烏山駅』 京王線
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所在地(住所)
東京都世田谷区上祖師谷1丁目34-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1996年6月
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総戸数
16戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
烏山小学校
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中学校区域
上祖師谷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
平成21年10月撮影 ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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50代 Sさま
想定より早めに売却が完了したので
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
ホームズ烏山の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ホームズ烏山の【賃貸】物件情報
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ホームズ烏山の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【千歳烏山駅に対する口コミ】階段の登りをしなくても、改札に入る事ができる。 踏切がなかなか開かない比較的安価なお店が沢山あり、すごく便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【千歳烏山駅に対する口コミ】お店が沢山有り便利ですが、まともなお店が少ない。駅前に交番もあり、治安は良いです。子供もたくさんいます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【千歳烏山駅に対する口コミ】沢山のお店がありますが、安価なお店が多くて便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【千歳烏山駅に対する口コミ】環境が良くて、安心して子供を遊ばせられる公園がおおい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【千歳烏山駅に対する口コミ】この駅では準特急が止まるので、新宿まで2駅15分以内で行くことが出来ます。ですので都心へのアクセスには便利です。駅周辺にはスーパーマーケットが4店舗以上ありドラッグストアや100円均一のお店もあり、駅周辺でお買い物が完結できます。また駅近場にはバス停が3路線あるので駅からの帰宅の便もいいでしょう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 千歳烏山駅
のちゅさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 親しみやすい雰囲気、快速が止まる、遅延が少ない。あと本数が多く1本逃してもすぐ来るので助かる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 都心に近いけど都心まで行かなくても駅近で済むくらいお店や病院が充実している |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 最高にいい！！！！とにかく充実してる！ありすぎて選べないくらい食べ物屋さんがあるので開拓が楽しい！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校もたくさんあるし、若い人か老人が多い町なので安心して生活出来ると思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番があるので安心感あるし夜まで営業している飲食店が多いので夜でも常に誰かしら周りに人がいるので安心感ある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 少し高いけど、駅近でこれだけ周りが充実しているのであれば許容範囲 |
2021年11月 千歳烏山駅
【メリット】 各駅停車、快速、急行、準特急と停まるので、とても便利！新宿まで、最短で17分で着きます。改……
2020年4月 千歳烏山駅
【メリット】 駅を降りるとすぐに商店街が広がり活気のある街です。
日用品や外食、病院など生活に……
2018年6月 千歳烏山駅
【メリット】 駅周辺にライフ、オオゼキ、西友などがあるのでお買い物は便利です。飲食店も豊富なので外食にも……
ホームズ烏山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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世田谷区ランキング(3221物件中) |
世田谷区上祖師谷ランキング(35物件中) |
千歳烏山駅ランキング(267物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格7,446万円
推定相場坪単価247万円/坪
推定相場㎡単価75万円/㎡
ホームズ烏山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,005 ～ 8,191万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,632 ～ 8,005万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,260 ～ 7,632万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,888 ～ 7,260万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,515 ～ 6,888万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築29年) |
世田谷区ランキング(802物件中) |
世田谷区上祖師谷ランキング(12物件中) |
千歳烏山駅ランキング(68物件中) |
ホームズ烏山の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1996年6月） |
1階 | － | |||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － |
ホームズ烏山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | -1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年3月 | -1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 販売中 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2024年3月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 8 | 2017年8月 | 2017年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2017年2月 | 2017年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2016年12月 | 2017年2月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リノベーション |
ー | |||||||
| 11 | 2016年5月 | 2016年8月 | 1階 | 3LDK | ー | 専用庭 | ー | |||||||
| 12 | 2016年4月 | 2016年5月 | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 13 | 2016年4月 | 2016年4月 | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 14 | 2012年5月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 15 | 2012年5月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 16 | 2012年4月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 17 | 2012年4月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 18 | 2012年3月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 19 | 2012年2月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 20 | 2010年7月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 84.5㎡ | 11.22㎡ | 5,629万円 | ＠220万円 | ＠67万円 | 20,866円 235円 |
24,966円 278円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ホームズ烏山の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■世田谷区上祖師谷の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■世田谷区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■千歳烏山駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 63.9～100㎡｜87.6㎡ | 5,803万円｜219万円/坪 |
| 2階～2階 | 78.91～78.91㎡｜78.91㎡ | 4,830万円｜202万円/坪 |
| 3階～3階 | 63.9～63.9㎡｜63.9㎡ | 4,180万円｜216万円/坪 |
| 4階～4階 | 68.06～68.06㎡｜68.06㎡ | 4,450万円｜216万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.95～100㎡｜96.43㎡ | 6,653万円｜227万円/坪 |
| 東向き | 99.99～99.99㎡｜99.99㎡ | 6,950万円｜229万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
- ：
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- 平均坪単価：
