ヒルズ西ヶ原
総合評価 ：
ヒルズ西ヶ原飛鳥山公園の外観
ヒルズ西ヶ原飛鳥山公園の外観画像です。
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ヒルズ西ヶ原飛鳥山公園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ヒルズ西ヶ原飛鳥山公園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ヒルズ西ヶ原飛鳥山公園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
ヒルズ西ヶ原飛鳥山公園のその他（外観、エントランス、前面の通り等）画像です。 -
ヒルズ西ヶ原飛鳥山公園のエントランス
ヒルズ西ヶ原飛鳥山公園のエントランス画像です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:19件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 3件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約321万円/坪
賃料:約9015円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.37％ |
| 偏差値ランキング |
北区 |
ヒルズ西ヶ原の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都電荒川線／滝野川一丁目駅 徒歩3分
東京メトロ南北線／西ケ原駅 徒歩7分
JR京浜東北線／王子駅 徒歩8分
都営三田線／西巣鴨駅 徒歩11分
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利用可能路線
『滝野川一丁目駅』 都電荒川線
『西ケ原駅』 東京メトロ南北線
『王子駅』 JR京浜東北線 東京メトロ南北線 都電荒川線
『西巣鴨駅』 都営三田線
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所在地(住所)
東京都北区西ケ原3丁目46-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
2000年1月
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総戸数
20戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
西ヶ原小学校
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中学校区域
飛鳥中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●平成21年10月撮影 ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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50代 Sさま
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多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
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ヒルズ西ヶ原の【賃貸】物件情報
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ヒルズ西ヶ原の口コミ・評判
2024年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【西ケ原駅に対する口コミ】隣駅の「王子」でJR京浜東北線「駒込」でJR山手線に乗り換えができるので、交通アクセスは良いです。西ケ原駅周辺は、全体的に静かで落ち着いた雰囲気の街並みとなっています。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【西ケ原駅に対する口コミ】買い物施設といえばコンビニが2件と「スギ薬局」があります。 犯罪件数が少ない治安の良い街です。そもそも人通りが少ないこともあり、犯罪がほとんど起きていません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【西ケ原駅に対する口コミ】人気のハンバーグ店「榎本ハンバーグ研究所」やインドカレーの「タンドリー BBQ」が駅前にあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【西ケ原駅に対する口コミ】大きな公園がある地域で、滝野川公園、飛鳥山公園、旧古河公園と三つの公園が近くにあるので癒されます。 |
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【西ケ原駅に対する口コミ】西ヶ原駅はとにかく人が少なくて、都心の駅みたいな急かされる雰囲気が無いところがいい！大きな公園も病院もあり、渋沢栄一も暮らした知る人ぞ知る高級住宅地。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【西ケ原駅に対する口コミ】花と森の東京病院という日本医科大学付属病院と連携した大きめの病院がある！駅からすぐなので通院やお見舞いには大変便利だが、ゆったりした時間が流れる、とても平和な街だと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【西ケ原駅に対する口コミ】ハンバーグ研究所という有名なお店がある。季節や曜日によっては並んでいる事も。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【西ケ原駅に対する口コミ】南北線は比較的新しい路線という事もあり、構内のトイレはキレイだ。基本的にバリアフリーなのも嬉しい。 |
2023年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【西ケ原駅に対する口コミ】駅から飛鳥山までが近い コンビニが横にある いろいろ近くにある 広場があり子供は喜びそう |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【西ケ原駅に対する口コミ】花と森の東京病院が近い 滝野川警察署が近い普通だと思う あんまり悪い事は聞かない事故も無い |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【西ケ原駅に対する口コミ】ハンバーグ屋が良く並んでる 意外と美味しい |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【西ケ原駅に対する口コミ】保育園が近い 送迎してくれるから助かるかも |
2023年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【西ケ原駅に対する口コミ】東京メトロ南北線の駅です。歩いて8分で、京浜東北線の上中里駅にも行くことができます。商店街は八百屋、花屋など充実しており、お値段もありがたい価格帯です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【西ケ原駅に対する口コミ】買い物は商店街があります。スーパーは丸正や、マルエツプチなどあります。とても良いと思います。静かでおだやかなところです。警察署も近くにあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【西ケ原駅に対する口コミ】榎本ハンバーグ研究所、カレー屋さんなどがあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【西ケ原駅に対する口コミ】滝野川公園、飛鳥山公園と、かなり充実しています。 |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 王子駅
mSACさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄南北線が走っており、JRと使い分けができ都内へのアクセスもいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設だけでなくまいばすけっとなど買い物施設も隣接している |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店、個人店どちらも多く、飲食にはこまらない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 北区中央図書館や公園など、駅から遠くない距離にあり子どももおおい |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、深夜帯でも安心してあるける |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 都内ではあるが自然に囲まれていて、遊歩道などもあり住みやすい。 |
2023年6月 王子駅
アヤズミさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR、地下鉄に加えて都電が利用できる。電車マニアにも人気の場所。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ちょっと有名な病院がある。少し足を伸ばせばジャパンミートも。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マック、ケンタ、ファミレス、カフェ、ベーカリー大戸屋など、一通ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 飛鳥山公園があり「アスカルゴ」というロープウェイみたいなものがあって子どもは喜ぶかと。桜も有名で、撮影場としても人気。王子神社も趣がありいい空気。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前すぐに交番がある。駅前はどこも明かりは強めな箇所も多い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 神田、秋葉原方面、駅の端に、フリーで停められる自転車置き場があり、いつ行っても満車となっておらず停められることが、子育て中の方には安心かと思われる。 |
2022年11月 王子駅
Nさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR、東京メトロ南北線、東京さくらトラムとバスターミナルがあり大変良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に買い物施設やスポーツ施設があり便利です。本屋とアパレル系は少なく、飲食店やテイクアウト系のお店が多いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は多く、レストランやカフェ、居酒屋など充実していて選択肢が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園が多く、子どもも多いです。飛鳥山公園や滝野川公園、いなり公園など大きめの公園があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は明るく人通りも多いので治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性を考えるとかなり住みやすいです。コスパは十分だと思います 。 |
2020年4月 王子駅
【メリット】 JR以外に東京メトロ南北線・都電荒川線が利用可能。
駅前に午前1時までに営業して……
ヒルズ西ヶ原の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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北区ランキング(951物件中) |
北区西ケ原ランキング(47物件中) |
滝野川一丁目駅ランキング(14物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,720万円
推定相場坪単価321万円/坪
推定相場㎡単価97万円/㎡
ヒルズ西ヶ原の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,149 ～ 6,292万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,863 ～ 6,149万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,577 ～ 5,863万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,291 ～ 5,577万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,005 ～ 5,291万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 北区 | 192位 | / 707物件中 |
|---|---|---|
| 北区西ケ原 | 15位 | / 34物件中 |
| 滝野川一丁目駅 | 4位 | / 13物件中 |
| 西ケ原駅 | 15位 | / 34物件中 |
| 王子駅 | 46位 | / 200物件中 |
| 西巣鴨駅 | 59位 | / 124物件中 |
坪賃料ランキング
| 北区 | 396位 | / 497物件中 |
|---|---|---|
| 北区西ケ原 | 25位 | / 29物件中 |
| 滝野川一丁目駅 | 9位 | / 10物件中 |
| 西ケ原駅 | 20位 | / 24物件中 |
| 王子駅 | 93位 | / 137物件中 |
| 西巣鴨駅 | 82位 | / 94物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築25年6カ月) |
北区ランキング(296物件中) |
北区西ケ原ランキング(10物件中) |
滝野川一丁目駅ランキング(4物件中) |
ヒルズ西ヶ原の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2000年1月） |
1階 | － | |||||
| 1階 | － | ||||||
| 1階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － |
ヒルズ西ヶ原の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年5月 | 4階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年1月 | 4階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2023年10月 | 2024年5月 | 4階 | 2LDK | 南西 | リノベーション | ー | |||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年3月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2011年4月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 8 | 2011年2月 | ー | 5階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 9 | 2010年7月 | ー | 5階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 10 | 2009年12月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 69.18㎡ | 11.41㎡ | 5,384万円 | ＠262万円 | ＠80万円 | 17,905円 278円 |
27,120円 430円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヒルズ西ヶ原の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■北区西ケ原の売買相場
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■北区の売買相場
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■王子駅の売買相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ヒルズ西ヶ原の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 1階 | 1K | 西 | 22.5 | |||||||
| 2016年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 76.17 | |||||||
| 2014年9月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 66.67 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヒルズ西ヶ原の賃料相場
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■北区西ケ原の賃料相場
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■北区の賃料相場
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■王子駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
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賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
