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賃貸

ミナミハイツ

総合評価：

3.0 アクセス数： 506

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/06/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 21件
口コミ	メリット:6件デメリット:5件特徴:2件
平均賃料相場	36,142円
平均坪単価	＠3,533円
平均m²単価	＠1,069円
上位専有面積	33.12m²：21件
上位間取り	2K：21件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ミナミハイツの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
西武新宿線／所沢駅徒歩10分
利用可能路線
『所沢駅』　西武池袋線　西武新宿線　
所在地(住所)
埼玉県所沢市南住吉15-12 周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
2階建
築年月
1986年4月
総戸数
小学校区域
所沢市立南小学校
中学校区域
所沢市立南陵中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
所沢市小学校学区所沢市中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ミナミハイツの口コミ・評判

2020年5月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	西武池袋線・新宿線、所沢駅が最寄になります。徒歩10分、2線利用可能で便利だと思います。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	周辺環境は比較的静かな環境です。近くに路線が走っているのですが、上手く隣のマンションに隠れているためか、それほど音が気にかかることはないです。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	建築年数は比較的たっていますが外側は汚いことはありませんでした。
お部屋の仕様・設備	2	メリット	日照は比較的良好です。古い建物ですが、内装は綺麗な状態です。隣の方の生活音が気になることはありませんでした。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	駅前で、ほぼ各種の買い物ができます。少し遠出をすればホームセンターなどもあります。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	各施設揃っています。郊外の都市としては標準レベルを維持していると思います。

デメリット（5件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年7月所沢駅

snさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	西武線2線が通っていて新宿・池袋に出やすい本数も多いので、遠い割には一本逃しても多くて30分くらいのロスで済むので予定が狂いにくい
生活利便施設の充実	4	メリット	駅周りが充実していて、休日の暇つぶしに困らないサクッとショッピングができるところが好き
飲食店の充実	4	メリット	プロペ通りの居酒屋や、通りを少し外れたところの個人経営のお店が結構お気に入りです少し歩くとおいしいお蕎麦屋さんがある
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	病院、学校など施設はそれなりに充実していると思う駅周辺は人通りや車通りも多いので、万が一があっても助けを求めやすそう
治安	4	メリット	周辺環境にもよりますが、夜中でも比較的出歩けると感じました遅い時間でも会社から帰宅している人などが多く、変な人がうろついていることはあまりない宗教の勧誘がたまに来ます
コストパフォーマンス	4	メリット	賑やかすぎない土地が好きな人にはおすすめできる賃貸選び次第で家賃はかなり抑えられると思います

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・373文字）

2022年9月所沢駅

cocoさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	・新宿線、池袋線と複数路線あり・特急のレビュー、レッドアローが止まる・都心まで30分圏内・通勤時は混むがそれ以外は快適に乗れる・東口にバスターミナルがあり、大宮や上福岡、東所沢などへ行ける。また成田エクスプレスもあるのでとても便利。・タクシー乗り場あり
生活利便施設の充実	5	メリット	・駅ビルのグランエミオがあり買い物に便利・西口には西武百貨店がある。・プロペ通りにはたくさんの飲食店があり食も楽しめる・駅近にRIZAPや美容クリニックもある・東口にも居酒屋、レストランなど個人経営のお店も多く、食が豊富・病院も複数あり（総合病院、歯科、耳鼻科、整形外科等々）　・駅ビル内に市役所の支所もあり杓子まで行かなくてもいい。パスポートの申請もできる。
飲食店の充実	5	メリット	・駅ビル内に複数の飲食店あり・スタバ、ミスド、エッグスシングス、ゴンチャ等がある。レストラン街もかなり充実・西口のプロペ通りにも沢山の飲食店がある・個人経営のお店もあり食が豊か
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	・市内に緑が多い・公園も複数ある・学校数も多い・幼稚園、保育園も多くある・駅にはエレベーターもあり、ベビーカー、高齢者、怪我をしている人に優しい・市内にリハビリテーション病院があるので全体的に障害のある人にも優しい街
治安	5	メリット	・治安は良いと思われる・西口に交番あり・夜はプロぺ通りは賑やかだが、危険ではない
コストパフォーマンス	4	メリット	・家賃はピンからキリまであるが、比較的安いとおもう。ただ近年駅近に高層マンションが建ち、都心まで30分県内という事で、地代も上がってきている・駅からは離れるが、50000万台で借りられる賃貸も多くある

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・353文字）

2022年8月所沢駅

くるとんさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	西武池袋線で一本で池袋まで行ける他、西武新宿線で新宿まで一本で行け、また特急で秩父まで気分転換もできます。
生活利便施設の充実	5	メリット	いろいろな施設があるので良いと思います。
飲食店の充実	5	メリット	様々な飲食店があり、外食に飽きたり困ることはほぼないです
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	学校、幼稚園などがあって子育てはしやすいと思います。
治安	5	メリット	良いです。夜も明るくて人通りが多いです。
コストパフォーマンス	5	メリット	良いと思います。物価もそんなに高くないです

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・168文字）

2017年11月所沢駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅前にはスーパーなどがあり賑わっています。プロぺ通りがあり、色んなお店があります。バスも走……

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（残り188文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ミナミハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年6月	1階	2K	南	33.12
2023年5月	1階	2K	ー	33.12
2022年10月	1階	2K	東	33.12
2021年10月	1階	2K	南	33.12
2021年4月	1階	2K	東	33.12
…残り16件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝所沢市南住吉の賃料相場青線＝所沢市の賃料相場所沢駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■所沢市南住吉の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■所沢市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■所沢駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
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  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	33.12～33.12㎡｜33.11㎡	35,100円｜3,504円/坪
2階～2階	33.12～33.12㎡｜33.11㎡	37,090円｜3,703円/坪
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	33.12～33.12㎡｜33.11㎡	35,000円｜3,493円/坪
東向き	33.12～33.12㎡｜33.11㎡	36,235円｜3,617円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	21	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	21	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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マイトピア所沢

住所	埼玉県所沢市南住吉16番16号
交通	西武新宿線所沢駅徒歩10分
築年数	1990年7月
階建て	地上3階建地下1階

口コミ数	9
アクセス数	434

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小林荘

住所	埼玉県所沢市久米396番7号
交通	西武池袋線西所沢駅徒歩20分
築年数	1967年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	352

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カーサM

住所	埼玉県所沢市久米396番6号
交通	西武池袋線所沢駅徒歩11分
築年数	1985年8月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	269

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コンフォール所沢

住所	埼玉県所沢市南住吉6番22号
交通	西武新宿線所沢駅徒歩7分
築年数	1998年1月
階建て	地上4階建
総戸数	10戸

口コミ数	3
アクセス数	698

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リリーヴィラ

住所	埼玉県所沢市南住吉7番4号
交通	西武新宿線所沢駅徒歩4分
築年数	1994年3月
階建て	地上2階建
総戸数	7戸

口コミ数	9
アクセス数	548

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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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