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賃貸

casa viola

総合評価：

4.5 アクセス数： 59

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/08

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 33件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	48,515円
平均坪単価	＠5,443円
平均m²単価	＠1,647円
上位専有面積	29.16m²：11件 29.15m²：10件 29.95m²：4件
上位間取り	1DK：17件 1K：6件 2DK：5件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

casa violaの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR関西本線／天王寺駅徒歩10分
南海本線／難波駅徒歩26分
利用可能路線
『天王寺駅』　JR関西本線　JR大阪環状線　JR阪和線　近鉄南大阪線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ谷町線　阪堺電軌上町線　
『難波駅』　南海本線　南海高野線　
所在地(住所)
大阪府大阪市西成区山王2丁目10-3 周辺地図はこちら
構造
鉄骨造
階建て
4階建
築年月
2014年11月
総戸数
小学校区域
大阪市立金塚小学校
中学校区域
大阪市立松虫中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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casa violaの口コミ・評判

2023年3月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】JR環状線、JR阪和線、JR関西本線、大阪メトロ御堂筋線、大阪メトロ谷町線と5路線で乗り換えることが可能な上、徒歩圏内に南海本線や近鉄南大阪線とどこにでも行く事ができます。特に梅田、心斎橋、難波へは大阪メトロ御堂筋が一本ですぐに行けます。またJR環状線を使えばUSJも一回の乗り換えでいけます。関空、伊丹空港両方にも専用のバス路線もあり便利です。利便性はかなり高いです。家賃の相場はファミリータイプ2LDK以上は15万以上します。分譲でも2LDK以上は4000万からです。駐車場料金も月極25000円。坪単価200万前後と物価は上がっています。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】買い物施設はかなり充実しています。Q"sモール、MIO、foop、andなど全て徒歩圏内です。またハルカス内容には近鉄百貨店、メディカルフロアには耳鼻科、皮膚科、歯医者などあり、ハルカス以外の場所にも診療所は多数存在しています。救急病院も3カ所（相原第二病院、大阪公立大学医学部附属病院、大阪鉄道病院）があります。公共施設は図書館、スポーツセンター、市民プール、区民センターなど多数あります。治安はどこの出口もいいです。周辺もかなり綺麗になりした。歓楽街はありますが、駅前に交番があり、お巡りさんの巡回も頻繁に行われています。夜は酔っ払いが増える地域ではあります。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】飲食店の充実度は満点です。裏天王寺や天王寺MIO内にあるM2階のミオえきッチンは昼から飲めてSNSでもバズってるお店が多数あります。それ以外で有名な所だと、たこ焼きやまちゃん、明石焼きのたこつぼ。オーガニックの定食屋サンミ、インスタ映えの友安カフェなどがあります。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】幼稚園、保育園の数は小規模まで入れると10カ所以上あります。小学校で言うと大阪市内では人気上位の常盤小学校が近くにあります。公園はてんしばやQ"zモールの裏、スポーツセンターの前に大きい公園があり休日は子供たちでいっぱいです。多機能トイレは車椅子ベビーカーが入れる広さであり、もちろんオムツ替えシート、手すりも設置されてます。エレベーター、スロープも完備されてます。

天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅のデメリット（4件）

天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅の総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年5月天王寺駅

pluckさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	他の路線も利用しやすい主要駅である。関空直結のバスターミナルもある。
生活利便施設の充実	5	メリット	近鉄百貨店直結であり、近辺に色々な商業施設がある。
飲食店の充実	5	メリット	あべのハルカス上階に飲食店が充実しているほか、高級レストランもある。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	あべのキューズモールは子供向けの施設が設置されている。
治安	4	メリット	施設は最新のものが多い。周辺も比較的綺麗。
コストパフォーマンス	2	メリット	様々な施設が立ち並んでいるので、利便性はよい。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・175文字）

2022年11月難波駅

ぺりぺりさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	関西空港や和歌山まで一本で行くことが出来るのと、地下鉄御堂筋線まで徒歩5分ほどで移動が可能。その他徒歩20分圏内に地下鉄四つ橋線、千日前線、近鉄阪神線、JR線もあり。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅直結でなんばパークス、なんばシティ、大阪高島屋があるため、ショッピングやグルメで困ることはない。
飲食店の充実	5	メリット	比較的安くて美味しいお店がたくさんあります。たこ焼きはなんばコメジルシにある「やまちゃん」か花月前の「わなか」がおすすめ。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅は数年前に改装されてトイレなどはかなり綺麗になりました。エスカレーターやエレベーターなども充実しています。
治安	2	メリット	昼間は観光客やショッピング客が多く賑わっているためそこまで治安の悪さは感じません。
コストパフォーマンス	3	メリット	築年数や治安の問題で探せば安い物件は見つかる。セキュリティがちゃんとしていたり築浅物件は家賃が高いです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・336文字）

2022年9月天王寺駅

すがとさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	大阪の主要都市なのでたくさん電車があるし交通のベンが良い。
生活利便施設の充実	4	メリット	商業施設が多くスーパーもたくさんあるので困らない。
飲食店の充実	5	メリット	たくさんお店があるので選び放題だと思う。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	学校も多いので子育てには困らない。塾もある。
治安	5	メリット	昼間は人もたくさんいて治安が悪いとは思わない。
コストパフォーマンス	5	メリット	安いお店も多いが、大阪は地方に比べると物価は高い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・182文字）

2021年10月天王寺駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】和歌山、関空行きは急いでる時は立ちっぱなしでもよかったら関空快速もあるし天王寺発も。時間に……

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（残り165文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

casa violaの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年8月	4階	2DK	西	34
2023年12月	4階	1DK	東	29.16
2023年12月	4階	1DK	東	29.15
2022年7月	4階	1DK	東	29.15
2022年7月	4階	1DK	東	29.16
…残り28件
平均	4階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝大阪市西成区山王の賃料相場青線＝大阪市西成区の賃料相場天王寺駅の賃料相場難波駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大阪市西成区山王の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■大阪市西成区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■天王寺駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	26	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	1	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	6	21	0	0	0	0
～7.5	0	1	5	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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ギャレ山王

住所	大阪府大阪市西成区山王2丁目10番20号
交通	大阪メトロ御堂筋線動物園前駅徒歩6分
築年数	1992年3月
階建て	地上12階建

口コミ数	9
アクセス数	1308

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キューブ

住所	大阪府大阪市西成区山王2丁目7番19号
交通	大阪メトロ堺筋線動物園前駅徒歩5分
築年数	2005年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	554

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ベルメゾン豊島

住所	大阪府大阪市西成区山王2丁目2番23号
交通	JR関西本線天王寺駅徒歩7分
築年数	2011年4月
階建て	地上7階建

口コミ数	9
アクセス数	66

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ノースリバー23

住所	大阪府大阪市西成区山王2丁目2番25号
交通	大阪メトロ御堂筋線天王寺駅徒歩7分
築年数	2004年2月
階建て	地上3階建

口コミ数	16
アクセス数	1114

賃貸

プレステージ豊島

住所	大阪府大阪市西成区山王2丁目12番15号
交通	阪堺電軌阪堺線今池駅徒歩5分
築年数	1995年1月
階建て	地上7階建
総戸数	24戸

口コミ数	9
アクセス数	44

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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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