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アルデール東山の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

アルデール東山

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 1998
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 43件
口コミ メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件
平均賃料相場 120,744円
平均坪単価 ＠5,742円
平均m²単価 ＠1,737円
上位専有面積 73.48m²：17件 60.64m²：12件 60.78m²：7件
上位間取り 3LDK：24件 2LDK：19件

アルデール東山の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    南海高野線／沢ノ町駅 徒歩7分
    JR阪和線／我孫子町駅 徒歩13分
    南海高野線／住吉東駅 徒歩14分

  • 利用可能路線

    『沢ノ町駅』　南海高野線　
    『我孫子町駅』　JR阪和線　
    『住吉東駅』　南海高野線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市住吉区南住吉3丁目19-23 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    2014年7月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    大阪市立南住吉小学校

  • 中学校区域

    大阪市立三稜中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市住吉区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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アルデール東山の口コミ・評判

2019年1月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット コンビニとテイクアウトのたこ焼き屋が駅前にあります。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 住宅地なので、静かで落ち着いています。スーパーや区役所や図書館やコンビニ、近くになんでもあります。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 週二回清掃の方が来てくれているので、いつも綺麗です。燃えるゴミのゴミ出しもしてくれるので、24時間いつでも出せます。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 日当たりはとても良いです。築年数が新しいので設備も新しいです。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 買い物はものすごく充実していて、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、衣料品、100均、一通りあります。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 子育て世帯が多です。最寄りの南住吉小学校はマンモス校で、とても人気があります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年6月

あるでーるさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット 比較的きれいですし、防音もしっかりしています。比較的ファミリー層が多いので変な人はすんでいないようです。近隣に学校がありますが比較的素行がいい生徒が多いようです。部屋や共用部はきれいにされています。小児科も近所にありますし、産婦人科も徒歩でも行ける距離です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2025年4月 住吉東駅

にし16さん

2件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
治安
4 		メリット 駅の周りに飲み屋などは無く、特に治安が悪いとは思わない。
デメリット(1件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り1件・41文字）

2023年8月 我孫子町駅

よっしーさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 和歌山市在住の友達に会いに行ける。商店街も充実。
生活利便施設の充実
4 		メリット 近くにスーパーもあり、治安も良さそうです。
飲食店の充実
3 		メリット 大阪市内としては安い。まずまず美味しいかな。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 治安はよいね。住んでる人も親切。あやしい人は少なそう。
治安
4 		メリット 夜でもまあまあの人手がある。交番もある。
コストパフォーマンス
4 		メリット 大阪市で利便性がよい割には物価が安いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・187文字）

2023年3月 我孫子町駅

あゆかさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 天王寺駅まで15分位で行く事ができます。
生活利便施設の充実
4 		メリット 商店街が近くにあるので、買い物は問題なくできます。
飲食店の充実
4 		メリット ファミリーレストランやコンビニ等が揃っています。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 幼稚園から高校まで近くにあるので、子育て環境は良好です。
治安
5 		メリット 治安は以前に比べて良くなっています。交番も近くにあります。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃は比較的安く、予算を超えずに住む事ができます。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・179文字）

2021年12月 沢ノ町駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 改札を出て目の前にコンビニがあります(反対の改札から出た時は踏切を渡らないといけませんが)……

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（残り146文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アルデール東山の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年3月 3階 3LDK 南 73.48
2023年12月 5階 2LDK 南 60.78
2023年12月 5階 2LDK 南 60.78
2021年8月 5階 3LDK ー 73.48
2021年8月 5階 3LDK 南 73.48

…残り38件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市住吉区南住吉の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市住吉区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■我孫子町駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 60.64～75㎡｜67.66㎡ 118,157円｜5,797円/坪
3階～3階 60.64～73.48㎡｜67.08㎡ 121,666円｜6,012円/坪
4階～4階 73.48～73.48㎡｜73.48㎡ 121,000円｜5,444円/坪
5階～5階 60.64～73.48㎡｜66.02㎡ 118,750円｜5,975円/坪
6階～6階 74.83～75.19㎡｜75.01㎡ 137,500円｜6,060円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 60.64～75.19㎡｜67.99㎡ 121,425円｜5,922円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 19 7 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 17 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    ハイツせせらぎ

    住所 大阪府大阪市住吉区南住吉2丁目
    築年数 1992年9月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 15
    アクセス数 142
  • 賃貸

    パークサイド大晃

    パークサイド大晃の外観
    住所 大阪府大阪市住吉区南住吉4丁目16番28号
    交通 JR阪和線 我孫子町駅 徒歩8分
    築年数 1991年1月
    階建て 地上6階建
    総戸数 11戸
    口コミ数 0
    アクセス数 22
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    パークサイド大晃 パークサイド大晃 9万円
    (10,000円)    		 無 150,000円 70m² 3LDK 5階 北
  • 賃貸

    Clashist千躰

    Clashist千躰の外観
    住所 大阪府大阪市住吉区千躰2丁目
    交通 南海高野線 沢ノ町駅 徒歩4分
    築年数 2023年1月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 49
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Clashist千躰 Clashist千躰 16.2万円
    (6,000円)    		 無 200,000円 69.77m² 3LDK 2階 南
    Clashist千躰 Clashist千躰 16.2万円
    (6,000円)    		 無 200,000円 69.77m² 3LDK 1階 南西
  • 賃貸

    パークサイド南住吉

    住所 大阪府大阪市住吉区南住吉4丁目7番18号
    交通 JR阪和線 我孫子町駅 徒歩7分
    築年数 1996年12月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 2
    アクセス数 797
  • 賃貸

    D-room南住吉マリキータ

    D-room南住吉マリキータの外観
    住所 大阪府大阪市住吉区南住吉1丁目
    交通 JR阪和線 長居駅 徒歩13分
    築年数 2020年2月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 22
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    D-room南住吉　マリキータ D-room南住吉　マリキータ 13.5万円
    (6,500円)    		 50,000円 250,000円 72.54m² 2LDK 2階 北

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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