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ハイツフローラ南の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ハイツフローラ南

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  • ハイツフローラ南のエントランス
  • ハイツフローラ南の周辺：【その他】ジョリーパスタ 伊川谷店まで963ｍ

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 19件
平均賃料相場 72,526円
平均坪単価 ＠4,475円
平均m²単価 ＠1,354円
上位専有面積 61.76m²：10件 47.67m²：7件 61.54m²：1件
上位間取り 2LDK：10件 1LDK：9件

ハイツフローラ南の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
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    JR山陽本線／明石駅 バス17分

  • 利用可能路線

    『明石駅』　JR山陽本線　山陽電鉄本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市西区南別府3丁目14-6 周辺地図はこちら

  • 構造

    軽量鉄骨造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2011年9月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    神戸市立伊川谷小学校

  • 中学校区域

    神戸市立伊川谷中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市西区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイツフローラ南の【賃貸】物件情報

ハイツフローラ南 103
ハイツフローラ南 103
賃料(管理費)
7.3万円(2,000円)
敷金・礼金
無・146,000円
専有面積
47.67m²
間取り
1LDK
所在階
1階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

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2024年5月 明石駅

竹田　茂さん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 大阪駅まで４０分　通勤ドアツードアで６０分
生活利便施設の充実
4 		メリット 食事や雑貨などの商業施設がそろっています
飲食店の充実
5 		メリット いろんなジャンルの食事が揃っている。また、魚の棚が近くにあり、新鮮な魚料理が堪能できます
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅南側にパピオスがあり、子供が遊べる施設や図書館がありとても充実しております
治安
5 		メリット 隣に交番があり、よっぱらいが迷惑をかけてもすぐに対応可能
コストパフォーマンス
3 		メリット 三宮や大阪へのアクセスが良い（新快速）
学校が多い
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・297文字）

2023年6月 明石駅

ななさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 駅ビルの中に直接入れる改札があるのが便利。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅ビルは大きすぎないが制作雑貨・本屋・薬局など必要なものは全て入っていてちょうど良い。スタンダードプロダクツも新たに入ってうれしい！
飲食店の充実
5 		メリット 駅ビルの2階が飲食専門街になっているのがよい。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅前に図書館があるのがよい。

駅ビルの外にもみんなのトイレがあり老若男女使いやすそう。
治安
5 		メリット 比較的人が多いので特に治安の心配はないです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅前は家賃は高いと思うが、バスで少し離れるとだいぶ地価が下がる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・210文字）

2022年9月 明石駅

はるるんさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 新快速、快速、普通がすべて停車する。
山陽電鉄も利用することができる。
ロータリーが広いのでタクシーも多く、バスの半数も比較的多い方だと思う。
駅内は乗り換えの際に登りは階段だけではなくエスカレーターがあるため乗り換えがしやすい。
生活利便施設の充実
5 		メリット 直結や周辺に商業施設や銀行があり、市役所の一部や飲食店も多い。
飲食店の充実
5 		メリット チェーン店から明石市名物の老舗店など近隣に構えられており、魚の棚商店街がある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 大きな公園が近くにあり、多くの人が日常的に利用しているイメージがある。
少し離れてはいるが学校はある。
駅内には多目的トイレ、エレベーターが備えられている。
治安
5 		メリット 駅前に交番があり、昼夜問わず治安は悪くないと感じている。そ
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅から少し離れれば比較的安く住めるため、子育てや通勤（新快速が停車すること）などを考えれば総合的に良いと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・293文字）

2022年6月 明石駅

パンケーキさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 新快速も止まり、駅自体が充実している。タクシー乗り場、バス乗り場等あり。
生活利便施設の充実
5 		メリット 周囲がかなり充実。ショッピングも可能。飲食店もあり、スーパーもあるため困らない。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店についてはスターバックス、マザームーンカフェ等、女性に人気と言われるカフェがしっかりある。少し歩けばその地域特有のカフェもあるはず。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 税金が安いと母親から聞いたことあり。なんの税金かはわからないが。戻りたい街？か何かのランキングで1位か何かを獲得したようで暮らしの観点からも評価が高いと思う。
治安
5 		メリット 基本的に治安は良いと思う。特に目立つことはない。
コストパフォーマンス
5 		メリット 全体的に賃貸もそこそこの広さでそこそこの値段。東京ほど手が出ない高さではないが住みやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・276文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ハイツフローラ南の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年4月 1階 1LDK 南 61.76
2024年4月 1階 1LDK ー 47.67
2022年9月 1階 2LDK 南西 61.76
2022年9月 2階 2LDK ー 47.67
2022年9月 2階 2LDK ー 61.76

…残り14件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市西区南別府の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市西区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■明石駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 47.67～61.76㎡｜51.98㎡ 69,200円｜4,446円/坪
2階～2階 47.67～61.76㎡｜60.17㎡ 76,222円｜4,216円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 47.67～61.76㎡｜56.78㎡ 72,500円｜4,258円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 7 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 1 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    ロイヤルコート南別府

    ロイヤルコート南別府の外観
    住所 兵庫県神戸市西区南別府3丁目14番2号
    交通 神戸市営地下鉄西神線 伊川谷駅 バス15分
    築年数 1998年6月
    階建て 地上2階建
    総戸数 14戸
    口コミ数 16
    アクセス数 763
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ロイヤルコート南別府 B203 ロイヤルコート南別府 B203 5.2万円
    (-円)    		 無 無 42m² 2DK 2階 南
    ロイヤルコート南別府B 203 ロイヤルコート南別府B 203 5.3万円
    (-円)    		 無 無 56m² 2DK 2階 南東
    ロイヤルコート南別府Ｂ 203 ロイヤルコート南別府Ｂ 203 5.3万円
    (-円)    		 無 無 42m² 2DK 2階 -
    ロイヤルコート南別府 ロイヤルコート南別府 5.3万円
    (-円)    		 無 無 42m² 2DK 1階 -
  • 賃貸

    ウエストビレッジ

    ウエストビレッジの外観
    住所 兵庫県神戸市西区南別府3丁目16番6号
    築年数 1997年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 0
    アクセス数 83
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ウエストビレッジ 305 ウエストビレッジ 305 5万円
    (2,000円)    		 無 無 55m² 3DK 3階 東
    ウエストビレッジ 305 ウエストビレッジ 305 5.5万円
    (2,000円)    		 無 無 55m² 3DK 3階 南東
    ウエストビレッジ 205 ウエストビレッジ 205 5.5万円
    (2,000円)    		 無 無 55m² 3DK 2階 東
    ウエストビレッジ ウエストビレッジ 5.7万円
    (2,000円)    		 無 無 55m² 2LDK 3階 南東
  • 賃貸

    フローラルコート

    フローラルコートの外観
    住所 兵庫県神戸市西区南別府4丁目316番1号
    交通 山陽電鉄本線 人丸前駅 徒歩38分
    築年数 1994年12月
    階建て 地上2階建
    総戸数 14戸
    口コミ数 0
    アクセス数 14
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    フローラルコート フローラルコート 5.2万円
    (3,000円)    		 無 80,000円 50.4m² 3DK 2階 南東
    フローラルコート 207 フローラルコート 207 5.2万円
    (3,000円)    		 無 80,000円 50.39m² 3DK 2階 南
    フローラルコート 207 フローラルコート 207 5.3万円
    (3,000円)    		 無 無 50.39m² 3DK 2階 南東
  • 賃貸

    ルグラン

    住所 兵庫県神戸市西区南別府2丁目2番19号
    交通 山陽電鉄本線 人丸前駅 徒歩42分
    築年数 1999年7月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 9
    アクセス数 278
  • 賃貸

    ファーストヒルズ

    ファーストヒルズの外観
    住所 兵庫県神戸市西区伊川谷町別府127番3号
    交通 山陽電鉄本線 山陽明石駅 バス16分
    築年数 2011年10月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 95
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ファーストヒルズII 102 ファーストヒルズII 102 6.75万円
    (3,500円)    		 無 1ヶ月 59.63m² 2LDK 1階 南西

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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豊富な情報量に加えて、ビッグデータ×AIによる自動査定で、「住んでいるマンション」や「買おうとしているマンション」の現在の適正価格はもちろん、30年後までの将来価格の予測値も確認可能。物件の「資産価値」もデータとしてお伝えすることで、相場に合った適正価格での住みかえをサポートします。

さまざまなデータ提供とあわせて、本サイト上から物件の売却・賃貸の査定依頼や資料請求も可能です。

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