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ルミナス小平の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ルミナス小平

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 75件
平均賃料相場 81,080円
平均坪単価 ＠5,490円
平均m²単価 ＠1,661円
上位専有面積 50.63m²：22件 48m²：20件 48.12m²：19件
上位間取り 2LDK：38件 2DK：37件

ルミナス小平の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    西武新宿線／小平駅 徒歩5分
    西武拝島線／萩山駅 徒歩17分
    西武多摩湖線／青梅街道駅 徒歩26分

  • 利用可能路線

    『小平駅』　西武新宿線　西武拝島線　
    『萩山駅』　西武拝島線　西武多摩湖線　
    『青梅街道駅』　西武多摩湖線　

  • 所在地(住所)

    東京都小平市美園町2丁目16-12 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1987年4月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    小平市立小平第七小学校

  • 中学校区域

    小平市立小平第六中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    小平市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルミナス小平の【賃貸】物件情報

ルミナス小平 301
ルミナス小平 301
賃料(管理費)
8.2万円(4,000円)
敷金・礼金
164,000円・無
専有面積
49.21m²
間取り
2LDK
所在階
3階
向き
南
賃貸情報を見る
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2024年8月 小平駅

ぱるさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 本川越、西武新宿、玉川上水、拝島の4つの方向にいけるため国分寺、多摩湖に行かない場合乗り換えがいらない
生活利便施設の充実
4 		メリット スーパーなど多く使いやすい、ご飯屋がおおい
飲食店の充実
5 		メリット 鳥貴族やら有名チェーン店が多く人もまあまあいる
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 小学校も中学校も沢山あり公園も多くあそべる
治安
3 		メリット 大きな道路があるので人目が多く犯罪などのリスクが低い
コストパフォーマンス
5 		メリット 沢山コンビニやドラックストアがあり良いと思う
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・158文字）

2022年5月 小平駅

あかさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 急行が止まるのでとても便利だと思います。
急行に乗れば西武新宿まで30分弱で行くことができます。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅前に西友があります。100円ショップもあって買い物には困らない。
飲食店の充実
3 		メリット 飲み屋、カレー屋が多い。松屋やモスバーガーなどもあるので何か食べるためには困らない。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット グリーンロード沿いに公園が多い。
保育園も幼稚園も多い気がする。
治安
4 		メリット 駅付近は夜でも明るい。不審者情報などはあまり聞かない。
コストパフォーマンス
5 		メリット 土地は比較的安いのに、新宿まで30分弱で行けるのでとても良いと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・311文字）

2021年10月 小平駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 両改札側に飲食店があります。
片方の出口にはスーパーマーケットの西友さんがあり、……

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（残り135文字）

2020年4月 小平駅

1件投稿
総合評価：2.0
総合レビュー

【メリット】 乗り換え無しで快速で20分程度で新宿まで行くことができる。
また、武蔵小金井駅ま……

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（残り202文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ルミナス小平の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 3階 2DK 南 49.21
2025年1月 4階 2LDK 南 48
2024年11月 4階 2DK 南 48.12
2024年11月 4階 2DK 南 49.21
2024年10月 4階 2DK 南 50

…残り70件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■小平市美園町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■小平市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■小平駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 48～49.21㎡｜48.6㎡ 81,000円｜5,510円/坪
2階～2階 48～51.6㎡｜49.71㎡ 80,300円｜5,344円/坪
3階～3階 48～51.6㎡｜48.76㎡ 81,869円｜5,555円/坪
4階～4階 48～51.6㎡｜49.1㎡ 81,350円｜5,481円/坪
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 48～51.6㎡｜49.26㎡ 81,082円｜5,446円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 46 29 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    ヒルズ小平

    住所 東京都小平市美園町2丁目21番6号
    交通 西武新宿線 小平駅 徒歩6分
    築年数 2013年11月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 2
    アクセス数 256
  • 賃貸

    マルメゾン

    住所 東京都小平市美園町2丁目14番14号
    交通 西武新宿線 小平駅 徒歩5分
    築年数 1994年6月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 2
    アクセス数 1152
  • 賃貸

    アビタシオン

    アビタシオンの外観
    住所 東京都小平市美園町3丁目16番24号
    交通 西武新宿線 小平駅 徒歩3分
    築年数 2005年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 541
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アビタシオン 00101 アビタシオン 00101 6万円
    (4,000円)    		 無 無 24.9m² 1K 1階 南
    アビタシオン 00202 アビタシオン 00202 6.4万円
    (4,000円)    		 無 無 23.1m² 1K 2階 南
  • 賃貸

    ベルデュール

    ベルデュールの外観
    住所 東京都小平市美園町2丁目6番10号
    交通 西武新宿線 小平駅 徒歩3分
    築年数 2015年7月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 19
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ベルデュール 101 ベルデュール 101 6.8万円
    (5,500円)    		 1ヶ月 2ヶ月 29.17m² 1K 1階 東
    ベルデュール 101 ベルデュール 101 7.5万円
    (6,000円)    		 無 80,000円 29.17m² 1K 1階 東
  • 賃貸

    レオパレスサンライズII

    レオパレスサンライズIIの外観
    住所 東京都小平市大沼町1丁目172番4号
    交通 西武新宿線 小平駅 徒歩12分
    築年数 2004年4月
    階建て 地上2階建
    総戸数 14戸
    口コミ数 0
    アクセス数 649
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスサンライズII 105 レオパレスサンライズII 105 6.6万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 1階 -
    レオパレスサンライズ 204 レオパレスサンライズ 204 6.7万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 2階 -
    レオパレスサンライズ 207 レオパレスサンライズ 207 6.8万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 2階 -

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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書き込みに関しての注意点
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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