グランフォーレプライム大橋
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 104件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約171万円/坪
賃料:約8057円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.66％ |
グランフォーレプライム大橋の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／大橋駅 徒歩4分
JR鹿児島本線／竹下駅 徒歩15分
西鉄天神大牟田線／井尻駅 徒歩16分
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利用可能路線
『大橋駅』 西鉄天神大牟田線
『竹下駅』 JR鹿児島本線
『井尻駅』 西鉄天神大牟田線
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所在地(住所)
福岡県福岡市南区大橋2丁目19-27 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2015年4月
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総戸数
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小学校区域
福岡市立三宅小学校
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中学校区域
福岡市立三宅中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
グランフォーレプライム大橋の【賃貸】物件情報
グランフォーレプライム大橋の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【大橋駅に対する口コミ】快速が止まり、主要駅である天神駅までも乗り換えなしで行けます。物価も高いわけではなく、住みやすい街だと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【大橋駅に対する口コミ】スーパーや雑貨店などの商業施設も充実しています。周辺に店が多いので夜でも明るく、街灯も多いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【大橋駅に対する口コミ】ファストフード店やファミレスなども近くにあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【大橋駅に対する口コミ】駅にオストメイト用トイレやおむつ替えシートが付いていてバリアフリーに配慮されています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 大橋駅
こったんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | たくさん電車がくるため、乗り遅れる心配がない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドなどがあるため、飲食もできる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くにいろんなお店があるため、いろんなところにいける |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園や学校や保育園などもあるため便利である |
| 治安 |
3 |
メリット | いろんな人と交流できるため仲良くなれる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅に近いためとても便利である。また住みやすい |
2023年4月 竹下駅
maki.さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 現在住んでおります。自転車で、博多駅も天神にもすぐです！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | とても便利だと思います!スーパーもありますし、薬局、コンビニも充実してます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はそこそこあるかと思います!が、天神、博多に行きますね… |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ららぽーとはとても便利ですね!人気です! |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に不安はありません。夜、あまり歩かないからかもですが… |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コスパはとてもいいと思いますよ！住みやすいです！ |
2022年4月 大橋駅
ららさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急が停まり、天神まで5分程度で着く利便性に優れています。 西口、東口どちらからも、階段を登ればすぐに改札口なのでわかりやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅にはスーパー、ドラッグストア、100均や飲食店なども入っているため仕事帰りに寄って買い物して帰るのに丁度いいです。 駅から10分程度で住宅地に着きますし、治安も良いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | パン屋さんやカフェのほかに、アパレルや雑貨屋さん、美容室なども入っています。 駅の周辺には居酒屋もあります。老若男女みんなが楽しめる駅だと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 階段が多い作りの駅ですが、エレベーターが設置されているため、小さなお子さんや高齢者の方でも安全、安楽に駅を利用できると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 日中は人通りも多いですし、治安は良いです。 夜も、塾の帰りの子供たちも駅まで近いので安全に帰ることができていると思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から10分ほど歩けば、住宅街があり土地代も比較的安いと思います。 幼稚園、小中高など学校も駅から15分20分歩けばありますし、若い世代の家庭も多くみかけます。 |
2020年5月 大橋駅
【メリット】 駅直結の商業施設があり、スーパー、薬局、100均一、カフェ、本屋等生活に必要不可欠なお店が……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,394万円
推定相場坪単価171万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
グランフォーレプライム大橋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,499 ～ 1,534万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,429 ～ 1,499万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,360 ～ 1,429万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,290 ～ 1,360万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,220 ～ 1,290万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 福岡市南区 | 72位 | / 616物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市南区大橋 | 9位 | / 52物件中 |
| 大橋駅 | 23位 | / 233物件中 |
| 竹下駅 | 16位 | / 79物件中 |
| 井尻駅 | 6位 | / 101物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市南区 | 11位 | / 266物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市南区大橋 | 3位 | / 39物件中 |
| 大橋駅 | 6位 | / 107物件中 |
| 竹下駅 | 9位 | / 48物件中 |
| 井尻駅 | 1位 | / 37物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グランフォーレプライム大橋の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 6階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 4階 | 1LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 2025年1月 | 6階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年10月 | 5階 | 1LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年9月 | 13階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2022年8月 | 2022年9月 | 5階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年6月 | 14階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2022年4月 | 2022年6月 | 11階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2020年12月 | 2021年1月 | 11階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年12月 | 2018年12月 | 2階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 27.21㎡ | 5.46㎡ | 1,495万円 | ＠182万円 | ＠55万円 | 6,711円 246円 |
3,400円 124円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランフォーレプライム大橋の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市南区大橋の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市南区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■竹下駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 27.21～27.21㎡｜27.21㎡ | 1,550万円｜188万円/坪 |
| 4階～6階 | 27.21～27.21㎡｜27.21㎡ | 1,470万円｜179万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 27.21～27.21㎡｜27.21㎡ | 1,480万円｜179万円/坪 |
| 13階～14階 | 27.21～27.21㎡｜27.21㎡ | 1,545万円｜188万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 27.21～27.21㎡｜27.21㎡ | 1,490万円｜181万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
グランフォーレプライム大橋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 12階 | 1LDK | 西 | 27.21 | |||||||
| 2025年3月 | 9階 | 1LDK | 西 | 27.21 | |||||||
| 2025年3月 | 7階 | 1LDK | 西 | 27.21 | |||||||
| 2025年3月 | 8階 | 1LDK | ー | 27.21 | |||||||
| 2025年3月 | 13階 | 1LDK | ー | 27.21 | |||||||
…残り99件 |
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| 平均 | 9階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランフォーレプライム大橋の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市南区大橋の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市南区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■竹下駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 27.2～27.21㎡｜27.2㎡ | 60,117円｜7,304円/坪 |
| 4階～6階 | 27.2～27.21㎡｜27.2㎡ | 61,304円｜7,448円/坪 |
| 7階～9階 | 27.2～27.21㎡｜27.2㎡ | 63,071円｜7,663円/坪 |
| 10階～12階 | 27.2～27.21㎡｜27.2㎡ | 63,440円｜7,708円/坪 |
| 13階～14階 | 27.21～27.21㎡｜27.21㎡ | 66,909円｜8,129円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 27.21～27.21㎡｜27.21㎡ | 62,323円｜7,572円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 27.2～27.21㎡｜27.2㎡ | 63,142円｜7,672円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
