グレイスレジデンス大阪WESTの外観
-
グレイスレジデンス大阪WESTのエントランス
-
グレイスレジデンス大阪WESTのその他：その他
-
グレイスレジデンス大阪WESTのその他：その他共有部分
-
グレイスレジデンス大阪WESTのその他：その他共有部分
-
グレイスレジデンス大阪WESTのその他：その他共有部分
-
グレイスレジデンス大阪WESTのその他：セキュリティ
-
グレイスレジデンス大阪WESTのその他：セキュリティ
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 193件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約255万円/坪
賃料:約7972円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.75％ |
グレイスレジデンス大阪WESTの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／姫島駅 徒歩5分
JR東西線／御幣島駅 徒歩9分
JR東海道本線／塚本駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『姫島駅』 阪神本線
『御幣島駅』 JR東西線
『塚本駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区姫里2丁目2-29 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
2014年12月
-
総戸数
54戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立姫里小学校
-
中学校区域
大阪市立西淀中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
グレイスレジデンス大阪WESTと同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
-
40代 Kさま
とにかくスピーディー サイトで一括査定の翌日買い手を見つけていただけた
-
60代 Iさま
スピーディ−な対応で、科学的な査定システム、正確な運営システムと報告、非常に満足しています。
-
Tさま
利益が出る内容で売却できました。
-
Mさま
比較検討でき、高く売ることができたため。
-
30代 Oさま
様々な会社から連絡がきたが、それぞれの話を聞いて自分の中で安心してお任せ出来る不動産やさんに出会えたから。 ありがとうございました。
-
50代 Hさま
最終的に高値売却することができました。ありがとうございます。
-
40代 Yさま
仲介手数料の安い岩下不動産を紹介してもらえたから。
グレイスレジデンス大阪WESTの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
この物件の新着が出たら教えて
「希望条件に合うお部屋がない」、「他の部屋の情報が欲しい」、「このマンションに近い物件情報が欲しい」などご希望がございましたら無料物件リクエストで、優秀なエージェントから物件情報を受け取れます。
※提携先の「TERASS Offer」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
グレイスレジデンス大阪WESTの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
グレイスレジデンス大阪WESTの口コミ・評判
2020年9月
ton333さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | スーパーやコンビニ、市役所や郵便局が近い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | スーパーやコンビニ、市役所や郵便局が近い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | オートロックかつインターホンなので押し売り回避できる。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 防音は比較的しっかりしている。室内乾燥機が便利。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパーやドラッグストアやコンビニが近いため買い物には困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 病院や学校や公園は近いため暮らしはしやすいと思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【姫島駅に対する口コミ】梅田には10分ほどで着くアクセスの良さがあります。梅田からはjr、阪急もあるので、通勤通学では通いやすい部類だと思います。電車もそれほど混雑していません。 駅前にはスーパーや百均などが並んでいるため、日常生活にはおおむね大丈夫です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 塚本駅
にょにょさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 塚本は一駅で大阪にも行けるし、反対だと尼崎、神戸も一本でいける便利な駅だと思います！！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 塚本駅は都会ながら下町っぽくて、周辺は商店街があり、スーパーや薬局、居酒屋も沢山あって魅力です！！ 薬局は多い気がします！ コンビニもあります！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には、居酒屋も沢山あって、ラーメン屋さん、ベーカリーもあります。 カフェだとthe cofee time 好きです！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園もありますし、学校もあります！ 駅にはトイレあります！ エレベーターもあるので便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っ払いいないです！ 夜は比較的静かだとおもいます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も高くないとおもいます！ 駅近マンションあります！ |
2024年1月 塚本駅
おがさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 利便性がよい。コンパクトな駅ですが確定で大阪、尼崎から新快速などに乗り換えられる。新大阪も一本で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りにスーパーやドラッグストアがある。パン屋などもあったりジムもある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くにいくつかある。ファストフードも充実している。カフェは人気店が数店舗あり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園が周りにあったり、公園も小さいが多い。少し歩けば淀川沿いを散歩できたりする。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 子育て世代が多く、ファマリー層が多くて少し安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 梅田にも近くて住みやすい。神戸にも行きやすい。 |
2022年9月 塚本駅
ジェイドさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪駅まで1駅で行くことができる。 また神戸方面の三宮駅等にも約30分ほど、1本で行くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前はスーパーや飲食店、薬局など基本的に生活に必要なものは全て揃えることができる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | なんでもある。小さめのレストランからファーストフード店、チェーンの牛丼屋などなんでも揃ってる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校は周辺に揃っている。公園などもあるので子供がいると喜ぶと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺以外についてはかなり治安はいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 淀川を越えてるのでさすがに家賃はそこまで高くない。 |
2020年4月 塚本駅
【メリット】 大阪駅と尼崎駅の間にある駅で、都心へのアクセスは言うまでもなく抜群です！さらに駅付近も賑わ……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,540万円
推定相場坪単価255万円/坪
推定相場㎡単価78万円/㎡
グレイスレジデンス大阪WESTの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,656 ～ 1,695万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,579 ～ 1,656万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,502 ～ 1,579万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,425 ～ 1,502万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,348 ～ 1,425万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市西淀川区 | 5位 | / 161物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西淀川区姫里 | 2位 | / 17物件中 |
| 姫島駅 | 4位 | / 56物件中 |
| 御幣島駅 | 5位 | / 94物件中 |
| 塚本駅 | 5位 | / 117物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市西淀川区 | 24位 | / 104物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西淀川区姫里 | 9位 | / 16物件中 |
| 姫島駅 | 16位 | / 41物件中 |
| 御幣島駅 | 24位 | / 65物件中 |
| 塚本駅 | 32位 | / 85物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
グレイスレジデンス大阪WESTの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 販売中 | 2階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 7階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年5月 | 7階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2019年11月 | 2019年11月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 22.99㎡ | 3㎡ | 1,647万円 | ＠239万円 | ＠73万円 | 6,150円 267円 |
1,400円 61円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グレイスレジデンス大阪WESTの売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■大阪市西淀川区姫里の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■大阪市西淀川区の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■塚本駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
グレイスレジデンス大阪WESTの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4階 | 1K | 東 | 24 | |||||||
| 2025年5月 | 6階 | 1K | 南東 | 24 | |||||||
| 2025年4月 | 5階 | 1K | 東 | 24 | |||||||
| 2025年4月 | 5階 | 1K | 東 | 24 | |||||||
| 2025年3月 | 4階 | 1K | 南東 | 24 | |||||||
…残り188件 |
|||||||||||
| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グレイスレジデンス大阪WESTの賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■大阪市西淀川区姫里の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■大阪市西淀川区の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■塚本駅の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
